台中 7 區買房指南

預售屋大爆發、新青安族最熱

2026 Q1 預售屋成交 72 件（全市最多）— 北屯特區、廍子、機捷段是主要案源。成屋反而冷、新成屋議價空間大。

• ・預售屋平均單價 35-40 萬/坪 ↗
• ・成屋大樓單價 35 萬/坪 →
• ・透天單價 33 萬/坪 →

七期效應外溢、單價跳到 42 萬

2026 年 2 月大樓單價 42.92 萬/坪、單月跳 4.2 萬。七期黃金段 + 文心路 + 河南路是主軸。預售 + 成屋雙熱。

• ・大樓平均單價 42.92 萬/坪 🔥 全市最高
• ・透天單價 41 萬/坪 ↗
• ・套房單價 28 萬/坪

大樓連 3 月下跌、是修正還是陷阱

2026 Q1 大樓單價 34→32→30 萬/坪、連跌 3 月。但黎明特區、向上市場周邊仍熱。透天暴跌要謹慎。

• ・大樓平均單價 30.62 萬/坪 ↘ 連跌 3 月
• ・透天單價 25.63 萬/坪 ↘ 暴跌
• ・Q1 成交成屋 35 件

老社區翻新潮、中古屋低點進場

美麗殿 31 年、皇普莊園 2 年新 — 屋齡兩極化。中古屋單價 23-28 萬 / 新案 33-40 萬。一中商圈周邊熱。

• ・大樓中位單價 30 萬/坪
• ・華廈單價 21 萬/坪
• ・Q1 成交成屋 34 件

舊城區重生、總價 500 萬以下選擇多

舊城區房價低、未滿 500 萬佔 27%。台中車站特定區計畫帶動翻新潮、但結構老化要評估。

• ・大樓中位單價 25 萬/坪
• ・未滿 500 萬物件佔比 27%
• ・Q1 成交 少 / 流動性低

穩定上漲、北屯外溢買家首選

大樓近半年 28.70→30.04→30.34 萬/坪、穩漲。被北屯擠出的首購族最常落腳這。國光路 + 太平公園周邊熱。

• ・大樓平均單價 30.34 萬/坪 ↗ 穩漲
• ・透天單價 32.31 萬/坪
• ・Q1 成交 成屋穩定、預售有限

波動大、新成屋平均單價 31.55 萬

2026 Q1 大樓單價 30.94→25.85→31.55 萬/坪、波動大。新成屋 vs 中古屋差別大、要分清楚買哪種。

• ・大樓平均單價 31.55 萬/坪 波動大
• ・透天單價 34.08 萬/坪
• ・套房單價 59 萬/坪 🔥 小坪數爆衝