房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
台中8月房地合一稅收15.7億創新高，年增73.4%但不是房市回溫
台中8月房地合一個人所得稅收15.7億元，年增73.4%，創2017年以來同期新高，但這不是房市回溫，是早期買家在量縮期獲利了結。我把六都稅收數字攤開給你看，講清楚這對你現在買房或賣房代表什麼。
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台中房貸負擔率49.67%，距內政部「過低」紅線只差0.33個百分點
台中115年第1季貸款負擔率49.67%，較去年同期降3.7個百分點，但仍逼近內政部「過低」門檻，只差0.33個百分點。我把近5年走勢攤開給你看，這代表買方資金空間鬆了多少、又還剩多緊。
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青安2.0結案：3年撥貸17.7萬戶、1.4兆元，3.0轉向精準補貼婚育家庭
財政部資料顯示，新青安2.0執行3年（2023年8月至2026年7月）累計撥貸17.7萬戶、金額約1.4兆元，平均每戶782萬元。8月上路的3.0轉向「精準婚育補貼」，育兒家庭貸款上限拉高到1500萬元，但同時新增所得200萬、未滿50歲等排富門檻。我把新舊制度的差異算給你看。
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央行9/17開會前夕：CPI連4個月破2%，800萬房貸半碼影響先算給你看
央行9月17日召開第3季理監事會議，金融圈評估升息半碼機率顯著升溫。8月CPI年增率2.04%，連續4個月超過2%通膨警戒線，今年經濟成長率預估上修至11.05%創近40年新高。我用800萬房貸、30年期算給你看，若升息半碼完整反映，月付與總利息各會多多少。
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台中房貸試算：20年變40年，月付少1.7萬、總利息多付235萬
同一筆841.4萬房貸，20年期每月要付43,700元、40年期只要26,750元，月付差16,950元。但總利息從207.5萬跳到442.6萬，多付235.1萬。我把正心估價師事務所這份試算的三個年期攤開給你看，選年期前先看這張表。
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台中中古屋扣除交屋潮灌水後，7區逆勢量增、烏日年增近75%
台中前8月買賣移轉總量24,958棟、年減9.8%，但扣除新案交屋潮12,855棟後，真正的中古屋交易量只年減5.0%，全市還有7個行政區逆勢量增，烏日年增74.7%最猛、東區近2成。我把兩層數字拆給你看，這對正在看中古屋的你代表什麼。
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台中7月房價指數月增0.22%全七都最高，年減幅度仍達2.85%
好時價清華安富房價指數顯示，台中住宅價格7月月增0.22%，是七都中漲幅最高的城市，但拉到年增減來看仍是年減2.85%。同一份報告顯示全台買氣回溫，7月成交1萬869件、月增1.53%、年增7.24%。我把這組數字攤開，講給你聽這代表什麼。
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台中住宅貸款利息補貼9月開跑，青年首購再加碼6萬
內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼9月1日起受理，全國估6,000戶受惠，台中市家庭年所得上限134萬元。台中市另加碼青年首購利息補貼最高6萬元，9月30日下午5時截止申請，我把資格門檻與申請方式整理給你。
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台中重大建設進度總表：今年已完成4項、年底前還有7項，2項確定延期
把115年8月報公布的台中重大建設進度整理成一張表：已完成的4項（水湳轉運中心8/5啟用、北屯運動中心7/3開幕、漢神洲際4/10開幕、甲埔大道4/9通車）、年底前預計完成的7項、以及明確延期的2項（足球運動休閒園區、D-ONE第一大天地）。看房時聽到「附近有大建設」，先對照這張表。
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台中928檔期推案569億、年減近5成 竟輸給新竹608億
今年928檔期台中推案總銷569.3億元、年減近5成、跌破千億大關，總銷金額甚至輸給新竹縣市的608.1億元。我把全國、台中、新竹的數字擺在一起，講給你聽這代表什麼。
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房貸單月大增536億創近一年新高，但上半年累計衰退24% — 兩個數字都是真的
金管會公布6月國銀房貸單月大增536億元、寫近一年新高，不動產放款比率24.37%與5月底持平。但同期央行統計顯示，1至6月新承做購屋貸款累計與去年同期相比大幅衰退24%。單月創高與累計衰退同時成立，這篇拆解房貸數字該怎麼讀、三大推力是什麼、以及不同統計口徑為什麼會有落差。
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長億城攬翠區陽光區評價・實價登錄：南區工學路 30 年 667 戶大社區，扣車位單價中位數 23 萬
長億城攬翠區陽光區在南區工學路，屋齡約 30 年、667 戶、公設比 24.93%。近一年樂居收錄 9 筆成交，扣車位單價中位數 23 萬、總價 720-1,050 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設，以及買賣前要先查的事。
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