台中房貸負擔率49.67%，距內政部「過低」紅線只差0.33個百分點

台中家庭的貸款負擔率是 49.67%（115 年第 1 季），意思是一般家庭近半數的可支配所得都拿去繳房貸。

這個數字比去年同期降了 3.7 個百分點，看起來在改善。但內政部把「過低」等級的門檻訂在 50%，49.67% 離這條紅線只差 0.33 個百分點（50 − 49.67）。

📌 資料來源：內政部不動產資訊平台／正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》（台中市不動產仲介經紀商業同業公會等六公會聯合發布）／2026-08-28（統計期間：115 年第 1 季，較 114 年同季比較）

三個數字看懂

指標	數值	對照
台中 115 年 Q1 貸款負擔率	49.67%	較 114 年同季降 3.7 個百分點（-6.9%）
全國 115 年 Q1 貸款負擔率	41.46%	台中比全國高出 8.21 個百分點
距離「過低」紅線	0.33 個百分點	算式：50 − 49.67

📌 資料來源：內政部不動產資訊平台／正心不動產估價師聯合事務所整理《購屋兩大痛苦指數》／2026-08-28（統計期間：115 年 Q1）

台中近 5 期走勢：100 年 30.56% → 105 年 38.66% → 110 年 41.17% → 114 年 50.97%（過低等級）→ 115 年 Q1 49.67%。

📌 資料來源：同上（統計期間：100 年、105 年、110 年、114 年、115 年 Q1）

我的觀察

內政部把貸款負擔率分成四級：30% 以下可合理負擔、30-40% 略低、40-50% 偏低、50% 以上過低。台中現在卡在「偏低」這一級，但 114 年才剛從「過低」等級（50.97%）掉下來一年，離紅線還很近。

要注意的是，這個數字是用固定 20 年期、貸款 7 成當基準算出來的官方統計口徑，不是每個家庭實際的貸款條件。如果你自己貸的是 30 年、40 年期，或成數不到 7 成，算出來的負擔率跟這個 49.67% 會不一樣。看到「負擔率降了」的新聞，先確認它用的是哪一套計算基準，再對照自己的實際狀況。

對買方的意義

負擔率降了 3.7 個百分點，聽起來像是壓力變輕了，但這只是官方用固定公式算出來的統計結果，不代表你月付的錢真的變少。實際感受要看你自己的貸款年期、利率、成數，跟官方的 20 年、7 成假設不一定一樣。與其看新聞裡的百分比，不如自己拿目前談到的貸款條件，算一遍實際月付佔你家庭所得的比例，會比對照官方數字更準。

對賣方的意義

台中買方的資金空間目前落在官方統計的「偏低」到「過低」臨界帶，代表多數買方對月付金額的敏感度偏高。物件的總價、貸款成數估算，如果落在買方能負擔的範圍內，成交速度通常會比較快；如果超出太多，買方光是評估能不能貸到、貸幾年就會拖時間。了解自己物件大概對應到哪個總價帶的買方，有助於掌握市場上實際的接手能力。