台中前 8 個月的買賣移轉總量是 24,958 棟，年減 9.8%。
單看這個數字，會覺得台中房市在退。但這個總量裡，有 12,855 棟是「第一次登記後第一次買賣」——白話講就是新案交屋潮，屋主拿到房子後緊接著轉手登記，這批年減 13.8%，跌得比整體更兇。
📌 資料來源：內政部建物買賣移轉登記統計／台中地政局，統計期間 2026 年 1-8 月（聯合新聞網、安傳媒不動產新聞網 2026-09-10 報導）
把這批交屋潮扣掉，剩下的才是真正的中古屋交易——12,103 棟，只年減 5.0%。跌幅少了快一半。
三個數字看懂
| 指標 | 數值 | 對照 |
|---|---|---|
| 全市買賣移轉總量（1-8 月） | 24,958 棟 | 年減 9.8% |
| 其中新案交屋（第一次登記後第一次買賣） | 12,855 棟 | 年減 13.8% |
| 扣除後的中古屋交易量 | 12,103 棟 | 年減 5.0% |
📌 資料來源：內政部建物買賣移轉登記統計，統計期間 2026 年 1-8 月
我的觀察
扣掉交屋潮之後，全市有 7 個行政區的中古屋交易量是年增的，不是全部都在縮。其中烏日區年增 74.7% 最猛，東區年增近 2 成。
烏日這個數字背後有明確理由：台鐵、高鐵、捷運三鐵共構站區這幾年公共工程陸續動工，帶動了中古屋買氣。同一份報導也提到，烏日屋齡 1 年內的新成屋每坪均價逼近 40 萬，中古屋約 30 萬，一坪價差近 10 萬——這個價差，是買方轉向中古屋的理由之一。
📌 資料來源：安傳媒不動產新聞網、聯合新聞網 2026-09-10 報導
北屯區則是另一種故事：它是全市中古屋交易量最大的行政區，約 1,798 棟，量體規模穩居第一，即使沒有擠進逆勢增長的 7 區名單，交易活動依然是全市最熱絡的地方。
對買方的意義
新屋跟中古屋的價差不是新聞，但烏日這組「近 10 萬一坪」的數字算是具體案例。如果你在看的區域也有新舊屋並存的狀況，可以拿實價登錄查一下你鎖定的社區附近，新成屋跟中古屋的實際成交價差多少，再決定要不要為了「新」多付這筆錢。
量縮的市場裡，出現逆勢增溫的行政區，通常代表那裡有具體的需求支撐（公共建設、學區、生活機能），不是憑感覺選區。看物件前，先查一下你要買的區段近半年的移轉棟數趨勢，會比只看單一物件的開價更有參考價值。
對賣方的意義
如果你的物件在烏日、東區這類逆勢增溫的區域，代表買方需求確實存在，但這不等於可以隨意開高價——買方看得到同區其他成交紀錄，開價脫離行情一樣賣不掉。訂價前先看你那個社區、那個坪數區間近三個月的實際成交，這比參考去年的最高價更準。
給你的下一步
- 想知道你家附近是「逆勢增溫區」還是「持續量縮區」——LINE 私訊景泰，我幫你查該行政區近半年的移轉棟數趨勢
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- 內政部不動產資訊平台：可自行查詢各行政區每月買賣移轉登記棟數
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