服務項目
買、賣、投資、換屋 4 大方向。看你是哪一種、我給你對應流程跟工具。
🏠 買房諮詢
從預算評估到簽約點交全程協助
🎯 適合誰找
- ・首購族（新青安資格 + 自備款不夠）
- ・換屋族（要先賣 + 同步找新家）
- ・投資族（看 NPV 不看感覺）
- ・外地買家（給預算我幫你過濾）
📋 我幫你做的事
- ・客需訪談 → 過濾 30+ 物件 → 推薦 5-8 間
- ・陪看 + 議價（用真實案例 + 數據）
- ・貸款規劃（新青安 vs 一般、跑 2-3 家銀行比較）
- ・簽約 / 過戶 / 點交全程陪同
- ・履約保證 + 漏水保固條款協助
⏱️ 從訪談到交屋 1-3 個月
💬 找我看房💰 賣房協助
AI 修圖 + 多平台曝光 + 議價談判
🎯 適合誰找
- ・急售族（時間敏感、要快速成交）
- ・換屋族（要先賣 + 同步買新）
- ・投資出場族（算稅後利潤）
- ・繼承族（不熟流程、要全程協助）
📋 我幫你做的事
- ・AI 工具定價分析（500 筆實價找合理區間）
- ・物件照 AI 修圖（提高點擊率 30-50%）
- ・591 / 樂屋 / 5168 多平台同步上架
- ・公司自媒體 BigKanBan 跨 IG / TT / FB 曝光
- ・議價 + 簽約全程協助
⏱️ 從委託到成交 1-4 個月（依物件熱度）
💬 找我賣房📊 投資諮詢
看數字不看感覺、算 NPV 不靠直覺
🎯 適合誰找
- ・收租型投資（看年化報酬率）
- ・短線轉手族（看區段成長性）
- ・資產配置族（房地產 vs 其他資產）
- ・公司戶（節稅 + 資產活化）
📋 我幫你做的事
- ・區段 ROI 分析（用合泰建經 + 實價登錄）
- ・租金行情 + 收益率試算
- ・稅務規劃（房地合一 2.0 試算）
- ・進場 / 出場時機建議
- ・投資物件挑選（避開地雷區）
⏱️ 從評估到買入 2-6 週
💬 找我談投資🔄 換屋升級
賣舊買新中間 3 個月不踩雷
🎯 適合誰找
- ・首購升級（小換大、市區換郊區）
- ・三代同堂（要找符合家庭結構的物件）
- ・區位調整（從南屯換七期 / 北屯換西屯）
- ・退休換屋（要無障礙、低公設）
📋 我幫你做的事
- ・舊屋估價 + 賣屋規劃
- ・新屋同步找 + 議價
- ・貸款橋接（避免雙重房貸壓力）
- ・時間軸協調（賣完才搬 vs 先住新家）
- ・稅務優化（自住換屋豁免條件）
⏱️ 從規劃到搬家 3-6 個月
💬 找我談換屋不確定自己屬於哪一類？
買賣房很多情況交叉 — 換屋族同時是買 + 賣、投資族可能要換屋。
說你的狀況、我直接幫你判斷對應流程。
留你的聯絡方式、我回你
不愛即時通、不想加 LINE 的話 — 用這條最舒服。Email 收件、30 分鐘內回。