服務項目
買、賣、投資、換屋 4 大方向。看你是哪一種、我給你對應流程跟工具。
🏠 買房諮詢
從預算評估到簽約點交全程協助
🎯 適合誰找
- ・首購族（青安 3.0 資格 + 自備款不夠）
- ・換屋族（要先賣 + 同步找新家）
- ・投資族（看 NPV 不看感覺）
- ・外地買家（給預算我幫你過濾）
📋 我幫你做的事
- ・客需訪談 → 過濾 30+ 物件 → 推薦 5-8 間
- ・陪看 + 出價評估（用同社區近 12 個月實價登錄）
- ・貸款規劃（青安 3.0 vs 一般、跑 2-3 家銀行比較）
- ・簽約 / 過戶 / 點交全程陪同
- ・履約保證 + 漏水保固條款協助
⏱️ 從訪談到交屋 1-3 個月
💬 找我看房💰 賣房協助
行情評估 + 多平台曝光 + 出價協調
🎯 適合誰找
- ・急售族（時間敏感、要快速成交）
- ・換屋族（要先賣 + 同步買新）
- ・投資出場族（算稅後利潤）
- ・繼承族（不熟流程、要全程協助）
📋 我幫你做的事
- ・定價分析（同社區近一年實價登錄 + 在售戶數，給合理區間）
- ・物件照統一調亮調正（不美化屋況，縮圖更容易被點開）
- ・591 / 樂屋 / 5168 多平台同步上架
- ・公司自媒體 BigKanBan 跨 IG / TT / FB 曝光
- ・出價協調 + 簽約全程協助
⏱️ 從委託到成交 1-4 個月（依物件熱度）
💬 找我賣房📊 投資諮詢
看數字不看感覺：投報、持有成本、稅費先算清楚
🎯 適合誰找
- ・收租型（看租金投報率、管理費與空置成本）
- ・置產型（看持有成本與房地合一 2.0 稅費）
- ・資產配置族（房地產 vs 其他資產的現金流比較）
- ・公司戶（法人持有的貸款成數與稅費差異）
📋 我幫你做的事
- ・區段行情整理（合泰建經月報 + 內政部實價登錄）
- ・租金行情 + 收益率試算
- ・房地合一 2.0 稅費試算（複雜案件轉介會計師）
- ・同區近 24 個月實價登錄走勢與在售存量整理
- ・投資物件條件篩選（嫌惡設施、產權、屋況）
⏱️ 從評估到買入 2-6 週
💬 找我談投資🔄 換屋升級
賣舊買新中間 3 個月不踩雷
🎯 適合誰找
- ・首購升級（小換大、市區換郊區）
- ・三代同堂（要找符合家庭結構的物件）
- ・區位調整（從南屯換七期 / 北屯換西屯）
- ・退休換屋（要無障礙、低公設）
📋 我幫你做的事
- ・舊屋行情評估 + 賣屋規劃
- ・新屋同步找 + 出價評估
- ・貸款橋接（避免雙重房貸壓力）
- ・時間軸協調（賣完才搬 vs 先住新家）
- ・自住換屋稅費試算（房地合一自住優惠 4 條件）
⏱️ 從規劃到搬家 3-6 個月
💬 找我談換屋不確定自己屬於哪一類？
買賣房很多情況交叉 — 換屋族同時是買 + 賣、投資族可能要換屋。
說你的狀況、我直接幫你判斷對應流程。
留你的聯絡方式、我回你
不愛即時通、不想加 LINE 的話 — 用這條最舒服。Email 收件、30 分鐘內回。