給客戶的工具 + 資源
你買賣房路上會用到的東西，都先在這裡列好。能不用 LINE 問就不用問。有問題隨時 LINE sky811117。
🏠 給買方
- 🧮上線
買方費用試算（新青安 vs 一般房貸）
一次性費用 + 月付金。新青安 2026/7/31 前申辦能拿 0.375% 政府補貼，這個工具幫你看 30 年差多少
→ 打開工具 - 📋整理中
看屋 checklist
60+ 項屋況/嫌惡/凶宅檢查項目，去看屋前印一份帶著
- 🗺️規劃中
嫌惡設施 Google Map 揪查
10 大嫌惡設施（殯儀館 / 高壓電塔 / 垃圾掩埋場 / 宮廟）一鍵在 Google Map 圈出社區周邊
- 💰規劃中
議價 7 心法
我幫過的客戶議價案例 — 從查實價、留尾數、哀兵政策到「其他家房仲說...」
- 📊規劃中
台中各區行情查詢
北屯 / 西屯 / 南屯 / 七期 / 中區 / 太平實價登錄整合
💰 給賣方
- 🏷️規劃中
屋況自評（10 個問題）
屋齡 / 格局 / 樓層 / 採光 / 學區 — 自己先打分，再讓我看一次
- 💵規劃中
定價分析（AI 看 500 筆實價）
你社區附近 500 筆成交，AI 找合理區間。比信義房屋的單筆鑑價更精準
- 📑規劃中
賣屋流程懶人包
委託 → 估價 → 上架 → 帶看 → 議價 → 簽約 → 用印 → 完稅 → 交屋
- 🤝規劃中
仲介費議價空間
6% 不是天上掉下來的。賣 4% / 買 2% 是慣例，但加盟店有議價空間
📚 政府 / 民間公開資源
你買賣房路上會需要的官方/公開資料。我幫你整理好，省你 Google 找的時間。
沒找到你要的工具？
LINE 私訊我，**告訴我你需要什麼**，我會看狀況： ①直接幫你算 ②做成工具放這頁 ③幫你連到我認識的同業
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