陳景泰 / 泰迪

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2026 ²⁰⁵

9月 ³¹

台中8月房地合一稅收15.7億創新高，年增73.4%但不是房市回溫
台中8月房地合一個人所得稅收15.7億元，年增73.4%，創2017年以來同期新高，但這不是房市回溫，是早期買家在量縮期獲利了結。我把六都稅收數字攤開給你看，講清楚這對你現在買房或賣房代表什麼。
2026/09/16
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台中房貸負擔率49.67%，距內政部「過低」紅線只差0.33個百分點
台中115年第1季貸款負擔率49.67%，較去年同期降3.7個百分點，但仍逼近內政部「過低」門檻，只差0.33個百分點。我把近5年走勢攤開給你看，這代表買方資金空間鬆了多少、又還剩多緊。
2026/09/15
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青安2.0結案：3年撥貸17.7萬戶、1.4兆元，3.0轉向精準補貼婚育家庭
財政部資料顯示，新青安2.0執行3年（2023年8月至2026年7月）累計撥貸17.7萬戶、金額約1.4兆元，平均每戶782萬元。8月上路的3.0轉向「精準婚育補貼」，育兒家庭貸款上限拉高到1500萬元，但同時新增所得200萬、未滿50歲等排富門檻。我把新舊制度的差異算給你看。
2026/09/14
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央行9/17開會前夕：CPI連4個月破2%，800萬房貸半碼影響先算給你看
央行9月17日召開第3季理監事會議，金融圈評估升息半碼機率顯著升溫。8月CPI年增率2.04%，連續4個月超過2%通膨警戒線，今年經濟成長率預估上修至11.05%創近40年新高。我用800萬房貸、30年期算給你看，若升息半碼完整反映，月付與總利息各會多多少。
2026/09/13
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台中房貸試算：20年變40年，月付少1.7萬、總利息多付235萬
同一筆841.4萬房貸，20年期每月要付43,700元、40年期只要26,750元，月付差16,950元。但總利息從207.5萬跳到442.6萬，多付235.1萬。我把正心估價師事務所這份試算的三個年期攤開給你看，選年期前先看這張表。
2026/09/12
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台中中古屋扣除交屋潮灌水後，7區逆勢量增、烏日年增近75%
台中前8月買賣移轉總量24,958棟、年減9.8%，但扣除新案交屋潮12,855棟後，真正的中古屋交易量只年減5.0%，全市還有7個行政區逆勢量增，烏日年增74.7%最猛、東區近2成。我把兩層數字拆給你看，這對正在看中古屋的你代表什麼。
2026/09/11
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台中7月房價指數月增0.22%全七都最高，年減幅度仍達2.85%
好時價清華安富房價指數顯示，台中住宅價格7月月增0.22%，是七都中漲幅最高的城市，但拉到年增減來看仍是年減2.85%。同一份報告顯示全台買氣回溫，7月成交1萬869件、月增1.53%、年增7.24%。我把這組數字攤開，講給你聽這代表什麼。
2026/09/10
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台中住宅貸款利息補貼9月開跑，青年首購再加碼6萬
內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼9月1日起受理，全國估6,000戶受惠，台中市家庭年所得上限134萬元。台中市另加碼青年首購利息補貼最高6萬元，9月30日下午5時截止申請，我把資格門檻與申請方式整理給你。
2026/09/09
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台中重大建設進度總表：今年已完成4項、年底前還有7項，2項確定延期
把115年8月報公布的台中重大建設進度整理成一張表：已完成的4項（水湳轉運中心8/5啟用、北屯運動中心7/3開幕、漢神洲際4/10開幕、甲埔大道4/9通車）、年底前預計完成的7項、以及明確延期的2項（足球運動休閒園區、D-ONE第一大天地）。看房時聽到「附近有大建設」，先對照這張表。
2026/09/08
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台中928檔期推案569億、年減近5成竟輸給新竹608億
今年928檔期台中推案總銷569.3億元、年減近5成、跌破千億大關，總銷金額甚至輸給新竹縣市的608.1億元。我把全國、台中、新竹的數字擺在一起，講給你聽這代表什麼。
2026/09/08
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房貸單月大增536億創近一年新高，但上半年累計衰退24% — 兩個數字都是真的
金管會公布6月國銀房貸單月大增536億元、寫近一年新高，不動產放款比率24.37%與5月底持平。但同期央行統計顯示，1至6月新承做購屋貸款累計與去年同期相比大幅衰退24%。單月創高與累計衰退同時成立，這篇拆解房貸數字該怎麼讀、三大推力是什麼、以及不同統計口徑為什麼會有落差。
2026/09/07
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長億城攬翠區陽光區評價・實價登錄：南區工學路 30 年 667 戶大社區，扣車位單價中位數 23 萬
長億城攬翠區陽光區在南區工學路，屋齡約 30 年、667 戶、公設比 24.93%。近一年樂居收錄 9 筆成交，扣車位單價中位數 23 萬、總價 720-1,050 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設，以及買賣前要先查的事。
2026/09/06
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大城四月泊樂評價・實價登錄：北屯廍子屋齡 5 年 176 戶，近一年成交單價中位數 38.6 萬
大城四月泊樂在北屯廍子重劃區景賢路，2021 年完工、176 戶、公設比 33.8%。近一年樂居收錄 7 筆成交，扣車位單價中位數 38.6 萬、總價 1,138-1,200 萬含車位。這篇整理適合誰、生活機能、管理費、逐筆實價登錄，和買賣前要先確認的事。
2026/09/06
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達麗世紀雙星評價・實價登錄：北屯文心路四段 301 戶捷運宅，近一年成交單價中位數 44 萬
達麗世紀雙星在北屯文心路四段，屋齡約 9 年、301 戶、地上 28 樓，鄰近捷運綠線文心中清站。這篇整理樂居近一年 4 筆實價登錄（扣車位單價中位數 44.19 萬、總價 1,540-2,200 萬）、23 戶在售價格帶、公設比 35.91% 與看屋前要查的事，幫你判斷這個社區適不適合你。
2026/09/06
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富暘富墅評價・實價登錄：南屯 6 戶透天小社區，屋齡 3 年、近一年零成交，行情從哪裡看
富暘富墅在南屯同安北巷一帶，富暘建設、屋齡約 3 年、只有 6 戶的透天社區。近一年樂居沒有成交紀錄，這篇改用在售開價帶 1,888-2,080 萬與歷史 8 筆成交（最高 41.89、最低 30.95 萬／坪）幫你抓行情，並整理透天看屋時要查的地坪、面寬、樓梯與保固問題。
2026/09/06
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廣三大時代評價・實價登錄：南區 1212 戶 27 年大社區，近一年單價中位 25.4 萬 — 適合誰、要看什麼
廣三大時代在南區工學一街、工學二街一帶，屋齡約 27 年、1212 戶、公設比 21.51%。近一年樂居收錄 10 筆成交，扣車位單價中位 25.39 萬、總價 650-1600 萬。這篇整理適合誰、生活機能、混合型大社區要看什麼，附逐筆實價登錄表。
2026/09/06
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佳茂學士會館評價・實價登錄：北區中國醫生活圈 20 年 382 戶大樓，近一年單價中位數 35.4 萬
佳茂學士會館在北區進化北路、中國醫生活圈，屋齡約 20 年、382 戶、地上 18 樓。近一年樂居收錄 9 筆成交，扣車位單價中位數 35.36 萬、總價 620-1,180 萬。這篇整理它適合誰、住戶結構、公設與管理要看什麼、買賣前該核對的細節。
2026/09/06
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熊貓天下評價・實價登錄：西屯路二段 31 年 508 戶大社區，近一年成交單價中位數 28.7 萬
西屯路二段熊貓天下，屋齡 31 年、508 戶、公設比 26.13%。近一年樂居收錄 4 筆成交，扣車位單價中位數 28.7 萬、區間 20.6-29.2 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設與買賣前要查的事。
2026/09/06
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慶吉公園大地評價・實價登錄：太平樹孝路 34 年 257 戶大樓，近一年單價中位數 24.7 萬
太平樹孝路的慶吉公園大地屋齡約 34 年、257 戶、公設比 9.05%。近一年樂居收錄 5 筆成交，扣車位單價 19.89–28.1 萬、中位數 24.66 萬，總價 480–768 萬。這篇整理它適合誰、老大樓要先算哪些成本、以及開價跟成交怎麼對照。
2026/09/06
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皇家天廈評價・實價登錄：西屯河南路二段 29 年 436 戶混合大樓，套房單價中位數 30 萬
皇家天廈在西屯河南路二段，屋齡約 29 年、436 戶，住宅、套房、商辦混在同一棟。近一年樂居收錄 4 筆成交，扣車位單價中位數 30.06 萬/坪、總價 245-1,100 萬。這篇整理適合誰、生活機能、37% 公設比與套房貸款要先問清楚的事。
2026/09/06
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潤隆VVS1評價・實價登錄：西屯青海路 542 戶新成屋，交屋一年 93 戶在售、單價中位數 56 萬
潤隆VVS1 在西屯青海路二段，2025 年交屋、542 戶、公設比 34.5%。近一年樂居收錄 5 筆成交，扣車位單價中位數 56.17 萬、總價 1,400-2,000 萬，在售 93 戶。這篇整理誰適合買、管理費怎麼算、賣方要先算的房地合一稅。
2026/09/06
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三中名廈評價・實價登錄：西區博館路 36 年 27 戶華廈，近一年沒成交要怎麼看行情
三中名廈在西區博館路科博館生活圈，屋齡約 36 年、7 樓 27 戶華廈、公設比 25.27%。近一年樂居沒有收錄成交，在售 3 戶開價 698-1,388 萬。這篇整理適合誰、生活機能、管理公設，以及沒成交紀錄時買賣雙方要先查什麼。
2026/09/06
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順天中來評價・實價登錄：一中商圈 27 年住辦混合大樓，248 戶適合誰、看屋先核對什麼
北區三民路三段順天中來（樂居頁名順天中來文化廣場）屋齡約 27 年、248 戶、公設比 35.73%，一棟裡有住宅、套房、店面、辦公室。近一年樂居未收錄成交，這篇整理在售開價帶、混合用途大樓的貸款與稅務差別、看屋要核對的三件事。
2026/09/06
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泰御天鑄2評價・實價登錄：西屯十二期 111 戶新成屋，近一年只有 1 筆成交怎麼看行情
泰御天鑄2 在西屯十二期青海路二段，111 戶、19 樓、管理費 120 元/坪/月。近一年樂居只收錄 1 筆成交（扣車位 57.85 萬/坪），但在售卻有 20 多戶。這篇把成交口徑、開價帶、公設比、管理費整理成一份，讓你出價前先把數字對齊。
2026/09/06
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翔生安築評價・實價登錄：烏日溪南路二段 12 戶新透天，在售 2,088 萬起、近一年成交空窗怎麼看
翔生安築是烏日溪南路二段 2025 年完工的 12 戶透天社區，4 層樓、獨立車庫、一樓可住可店面。近一年樂居沒有成交紀錄，這篇用站上在售 5 戶的開價帶（2,088-2,588 萬、每坪 31.5-39.8 萬）與歷史成交區間，整理適合誰、青安 3.0 能不能用、開店前要查什麼。
2026/09/06
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中港世紀紅評價・實價登錄：西屯逢甲 30 年 494 戶大社區，適合誰、買前要看什麼
中港世紀紅在西屯上明三街、逢甲生活圈，屋齡約 30 年、494 戶、公設比 27.37%。這篇整理近一年實價登錄、在售開價帶、混合型態社區的管理重點，幫你判斷這個社區適不適合你。
2026/09/06
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台中賣房流程 8 步驟：稅怎麼算、仲介費上限、簽約到交屋要多久（2026 版）
賣房前先備權狀、謄本、貸款餘額；行情看同社區近 12 個月實價登錄；仲介費買賣雙方合計上限 6%；房地合一 2.0 依持有年數課 45／35／20／15%，自住滿 6 年 400 萬免稅；契稅由買方付。委託到交屋 8 個步驟一次講清。
2026/09/06
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捷運藍線海線段開工倒數：BC11標簽約、工期1,950個日曆天 — 沙鹿481棟居台中第5
台中捷運藍線BC11標已於115年7月14日完成決標、30日完成簽約，契約工期自通知開工日起計1,950日曆天。這是藍線高架段首件路線工程，位於台灣大道西側海線地區，全長約2.49公里、含3座高架車站。同期沙鹿區Q2移轉481棟居台中第5、梧棲313棟居第8。這篇把海線的建設進度與市場數字一起看。
2026/09/04
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老宅延壽計畫：屋齡30年以上，公共空間最高補助960萬、室內一般戶20萬
老宅延壽計畫針對屋齡30年以上老舊建築，提供從公共空間到室內居家空間的整建維護補助：公共空間最高960萬元／棟，私人室內一般戶20萬元／戶、高齡弱勢戶30萬元／戶。推行期間115至117年為期3年，2026年5月起各地方政府公告後即可受理。這篇整理申請對象、四種不能申請的情況與完整申請步驟。
2026/09/03
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全台待售新成屋11萬2,501宅創新高，台中卻在降 — 但四個區就佔了台中一半
內政部最新報告：全國待售新成屋114年第4季增至11萬2,501宅，為統計以來最高點。台中則在114年第2季達高點後緩降，第4季減至1萬7,514宅，但北屯、西屯、南屯與烏日四區合計約5成3。同時115年1至6月全台建照、開工、使照三項指標同步負成長。這篇拆解供給端的時間落差對買賣雙方的意義。
2026/09/02
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景氣紅燈連7個月、台股創48,218點，房市卻沒跟上 — 這次「股房連動」為什麼斷了
115年6月景氣對策信號41分、連續7個月維持紅燈；台股6月22日創47,741點歷史最高收盤、6月23日盤中觸及48,218點；貨幣供給M1B與M2今年初出現黃金交叉。所有指標都指向資金充沛，但購買房地產時機指數只有90.13、低於信心基準線。這篇拆解為什麼這次股市的錢沒有流進房市。
2026/09/01
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