Week 04：用 Google Map 揪出 10 大嫌惡設施 — 看屋前 30 分鐘做完

去年我帶一位客戶看西屯一間房。

社區漂亮、屋況好、價格合理。她去看 3 次都很喜歡，準備下訂。

下訂前一晚我在家打開 Google Map 想再確認一次周邊機能 —

結果發現社區後門 200 公尺外有一間殯儀館。

從房子大門看不到（被建築擋住），從停車場出口也看不到（走另一條路）。我們去看 3 次都沒走到那條路。

那次後我訂了一個鐵則：所有看屋前，先花 30 分鐘 Google Map 把周邊嫌惡設施全掃一遍。

這篇把我會用的 10 個方法寫下來。

為什麼這事重要

嫌惡設施影響兩件事：

1. 居住品質（噪音 / 氣味 / 風水 / 心理感受）
2. 轉手價值（5-15% 價差，視距離跟類型）

很多買方只在意「房子本身」 — 但你買的不只是房子，是整個生活圈。

而且屋主不會主動告訴你。法律規定「凶宅」要揭露，但「嫌惡設施」沒有強制揭露義務。

10 大嫌惡設施清單

按影響程度排：

⚠️ 表是參考值。實際每個社區、每個物件的影響不一樣。

Google Map 查法（10 個技巧）

1. 切換視角

不要只看「衛星圖」或「街景」 — 兩個都看。

衛星圖看大範圍規劃（廠房、墓地、高架）。 街景看細節（招牌、宮廟、加油站）。

2. 拉遠看周邊 500 公尺

縮小 Google Map 到能看到周邊 1 公里範圍。看整個生活圈的結構：

• 工業區還是住宅區？
• 主要道路在哪邊？
• 山邊還是平地？

3. 搜尋關鍵字

在 Google Map 搜尋框直接打：

• 「殯儀館」「公墓」「納骨塔」「火葬場」
• 「高壓電」「變電所」
• 「加油站」「瓦斯行」
• 「工廠」「焚化爐」
• 「宮廟」「廟」（不過廟太多會雜）

搜尋結果會在地圖上標出來。

4. 用「附近」功能

點選你想看的房子位置 → 右鍵「附近的店家或景點」→ 篩選「靈骨塔」「加油站」「寺廟」 — Google Map 會列出方圓 500m 內的所有結果。

5. 看「常見問題」

Google Map 在某些地點下方會有「常見問題」 — 包含當地居民的抱怨（噪音、氣味、糾紛）。

6. 看評論

像「XX 殯儀館」的評論區會有人罵附近居民噪音、車流。

從評論能知道這設施是不是真的造成困擾。

7. 切換到 3D 視角

Google Map 的 3D 視角可以看到樓層高度差。

例如：高壓電塔離得遠，但你的窗戶剛好對到 — 從 3D 視角馬上看出。

8. 看「街景時間軸」

Google 街景有不同年份的紀錄。切換到 5 年前看看 — 有些嫌惡設施是這 5 年內才蓋的（垃圾場、變電所擴建）。

如果 5 年前沒、現在有，附近房價可能還沒反應跌。

9. 查鐵路 / 高架道路

開 Google Map 的「路線」模式 → 你會看到鐵路（紫色）跟主要道路（黃線）。

近鐵路 100m 內、近高速公路 200m 內，都會有噪音問題。

10. 對照都市計畫圖

去 台中市政府都市計畫查詢。

你的房子是「住宅區」「商業區」還是「工業區」？周邊呢？

住宅區旁邊就是工業區 → 工廠搬不走、噪音永遠在。

不要只信 Google Map — 3 個現場補強

Google Map 不是萬能。還要做這 3 件事：

1. 不同時段去看

殯儀館早上沒事、晚上 7-9 點吵。 工廠平日才開、週末看不到。 夜市晚上才出來、白天看不到攤位。

至少去看 2 次：白天 + 傍晚。

2. 跟鄰居打招呼

社區管理員、樓下店家、剛搬出來的人 — 問一句「這附近會吵嗎？」「有什麼要注意的嗎？」

不會有人騙你 — 真的有問題的，他們都會講。

3. 找房仲問內情

房仲圈內有「黑名單社區」 — 凶宅、漏水、土壤液化、糾紛多 — 但這些公開資料查不到。

我認識的同行會跟我講「這間我都不敢推、原因是…」。

你跟你的房仲（比如我）熟，就會知道這些。

我幫你做的事

LINE 我 sky811117，給我社區名 + 地址，我會：

1. 用 Google Map + 都市計畫圖 + 房仲圈內情報，列出周邊 500m 內所有嫌惡設施 + 距離 + 影響估計
2. 評估「這價格是合理 / 偏高 / 偏低」（嫌惡設施會調整合理價）
3. 如果你已下訂，幫你檢查「這些設施在你的不動產說明書有揭露嗎？沒揭露的話你能要求降價或反悔嗎？」

不收費。當交個朋友。

下次會寫

• 〈不動產說明書 5 大抓鬼重點 — 屋主想藏的都在這〉
• 〈履約保證費誰要付、怎麼省〉
• 〈台中北屯 / 西屯 / 南屯 哪區買起來划算？〉