買房子最容易踩的雷不是看不出問題，是看屋當下根本沒想到要問。
人腦在「看到喜歡的房子」狀態下，只記得 5 件事 — 通常是採光、格局、客廳大小、廚房漂不漂亮、有沒有陽台。
漏水、消防、磁磚空心、社區管委會欠錢、瓦斯熱水器位置 — 這些當下沒問，回家才想起來，又得約屋主第二次看。
所以這篇把買房要看的東西全部列下來，A4 一張紙印出來，去看屋前帶著。
工具做什麼
把買房子要看的東西全部列下來，分成 7 大類：
- 屋況基本面（漏水、壁癌、磁磚空心、地板傾斜、窗戶閉合）
- 水電瓦斯（電壓、瓦斯來源、熱水器位置、排水）
- 格局與採光（座向、採光時段、通風路徑、無夾層加蓋）
- 嫌惡設施（半徑 300 公尺內殯儀館、宮廟、高壓電塔、加油站、垃圾場）
- 社區管理（管委會 minutes、修繕基金、停車位糾紛、寵物規定）
- 法律地位（謄本、使照、有無增建、有無被查封）
- 凶宅與糾紛（社區網查詢、屋主自述、左鄰右舍打聽）
為什麼這樣算（背後邏輯）
人腦在「興奮看到喜歡的房子」狀態，只記得 5 件事。
這是行為經濟學的「情緒驅動買單」陷阱 — 你愛上採光那一刻，大腦會自動忽略警訊。
紙本清單的功能不是「教你看什麼」（你都懂），是強迫你把每一項都打勾。沒打勾的那一項就是你忘了問，回家後可以列下次再來看的清單。
清單也是給專業人士自己用的，不是只給買家用的。看過再多房子，遇到喜歡的物件還是會漏項，紙本清單讓你不漏。
怎麼用（3 步驟）
Step 1：去看屋前印一份
A4 雙面、用最大字體印，背面留空白寫筆記。如果是夫妻、長輩一起去看，每個人印一份各自打勾，回家對照。
Step 2：看屋當下逐項打勾
每進一個空間就停下來，照清單念一遍。屋主或仲介在旁邊會覺得你有備而來，這時候他們講話會更謹慎，反而是好事。
Step 3：拿手機拍每一項證據
打勾的同時拍照存證 — 漏水痕跡、磁磚裂縫、管委會公告、瓦斯熱水器位置。回家比對清單。
常見誤區
誤區 1：只看採光跟格局
最常見。看完客廳很滿意，就忘了去廁所沖馬桶、開水龍頭、按熱水器。水電才是日後最容易出問題的地方。
誤區 2：不問鄰居
下次看屋，借個理由（找廁所、問哪裡有電梯）去敲樓上樓下的門。鄰居會講真話，屋主跟仲介不會。
誤區 3：不查管委會 minutes
社區有沒有修繕欠繳、漏水戶有沒有打官司、停車位糾紛 — 這些都在管委會會議紀錄裡。買房前一定要看。沒給看的社區，本身就是警訊。
誤區 4：相信屋主「沒事」
屋主自述「沒漏水」不是法律保證。簽約時要白紙黑字寫進不動產說明書。代書能協助把屋主口頭講過的話一條一條塞進附約，這是買方該主動要求的。
看屋當下 7 大類重點掃描
每進一戶，按這 7 大類順序掃一遍：
1. 屋況基本面
- 天花板每一面都抬頭看（有沒有水漬、淡黃色印跡）
- 浴室、廚房牆角有沒有壁癌
- 磁磚用手指敲一敲（空心音 = 黏不牢）
- 地板放一顆彈珠看會不會滾（檢查傾斜）
- 每一扇窗戶都開關一次（卡卡的代表變形）
2. 水電瓦斯
- 廚房、浴室所有水龍頭都開（看水壓、看排水）
- 馬桶沖一次（沖力、回水）
- 熱水器位置（陽台外、室內、屋頂？）
- 瓦斯來源（天然氣 / 桶裝）
- 電箱看一下總安培（30A 以下、家電多會跳電）
3. 格局與採光
- 用手機指南針 App 確認座向
- 問屋主「白天哪個時段最亮」
- 室內、陽台通風路徑有沒有死角
- 有沒有違法夾層、加蓋、外推（建築線、陽台外推）
4. 嫌惡設施（Google Map 衛星圖在現場拉一次）
- 半徑 300 公尺內：殯儀館、宮廟、高壓電塔、變電所、加油站、垃圾場
- 衛星圖時光機拉回 2-3 年前看 — 有時會看到當時掛的白布、輓聯
5. 社區管理（問管理員、看公佈欄）
- 管委會基金大概多少
- 過去 5 年大型修繕做過什麼
- 公佈欄有沒有訴訟、糾紛、欠繳管理費名單
- 大廳、電梯、走廊維護狀況
6. 法律地位（簽約前一定要確認）
- 謄本（20 元自己調最即時，他項權利部、限制登記必看）
- 使用執照（有沒有違章建築紀錄）
- 樓上樓下、左右鄰居有沒有占用公共空間
7. 凶宅與糾紛
- 社區網、google「[社區名] 凶宅」「[社區名] 糾紛」
- 屋主自述（會直接問「有沒有發生過事故」）
- 左鄰右舍打聽（常住戶會知道）
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