最近最多人問我的不是「這間房好不好」，是 —
「景泰，新青安要不要用？跟一般房貸差很多嗎？」
問題出在 2026/7/31 政府給的 0.375% 補貼就要到期。
但 0.375% 聽起來很小，到底差多少？沒有具體數字，沒人下得了決心。
所以我把試算邏輯做成工具，輸入金額直接出對照表。
工具做什麼
合併在 買方費用試算工具 裡面 — 輸入「貸款金額、年限、寬限期」，工具會給你：
- 新青安 vs 一般房貸月付對照（寬限期內 vs 寬限期後）
- 30 年總利息差距
- 資格自評清單（首購、夫妻名下、金額上限）
為什麼這樣算
利率數字來自實際公開資料：
- 新青安基準利率：郵儲利率 1.4% + 加碼 0.531% - 政府補貼 0.375% = 1.556%
- 一般房貸：央行最新月報市場平均 2.306%（每月更新，工具固定半年校正一次）
- 差距 0.75%：別看小，30 年複利會放大成幾十萬
寬限期內只繳利息不繳本金 — 這 5 年表面上很爽，但本金延後 5 年才開始攤，累積利息更多。工具會把這一層算進去。
怎麼用（3 步驟）
Step 1：先自評資格
3 個 yes/no 題：
- 本人 + 配偶 + 未成年子女名下都沒房？（含繼承的）→ Y/N
- 借款金額在 1000 萬以下？→ Y/N
- 你不打算前 5 年大筆提前還款？→ Y/N
3 題都 Y → 適合新青安。一題 N → 用工具跑混搭方案或純一般房貸。
Step 2：開工具輸入金額
teddy-share-app.vercel.app/buyer-fee2/ → 輸入「貸款金額、年限、是否寬限 5 年」。
Step 3：看 30 年總對照
工具會給三組數字 — 新青安、一般房貸、差距。你直接看「30 年下來省幾十萬」就知道值不值得申辦。
常見誤區
誤區 1：以為自己是首購
繼承的房子也算。我有客戶以為自己「沒房」，結果配偶在彰化老家有繼承的祖厝持分 1/4 — 銀行調聯徵發現，新青安直接被刷。
誤區 2：以為 1000 萬上限是總價
是「貸款金額」上限，不是總價。1500 萬的房子可以貸到 1000 萬走新青安 + 自備 500 萬，沒問題。
誤區 3：以為寬限期 5 年內可以「想還就還」
寬限期內只能繳利息，不能本金。想提前還款會扣違約金（各家銀行不同，0.2%-2%）。
誤區 4：忽略「借款人年齡 + 年限」限制
新青安最長 40 年，但借款人年齡 + 年限不能超過 75 歲。45 歲只能借到 30 年。
案例：北屯林先生 800 萬 vs 1000 萬
林先生 38 歲，太太 35 歲，兩人都沒房（核對過聯徵）。看中北屯一間 1100 萬中古屋。
我用工具跑兩個情境：
情境 A：自備 300 萬，貸 800 萬 / 30 年 / 不寬限
| 方案 | 月付 | 30 年總利息 |
|---|---|---|
| 新青安（1.556%） | 27,840 元 | 202 萬 |
| 一般房貸（2.306%） | 30,790 元 | 308 萬 |
| 差距 | 每月省 2,950 | 省 106 萬 |
情境 B：自備 100 萬，貸 1000 萬 / 30 年 / 寬限 5 年
| 方案 | 寬限期月付 | 寬限後月付 | 30 年總利息 |
|---|---|---|---|
| 新青安 | 12,966 元 | 39,540 元 | 285 萬 |
| 一般房貸 | 19,216 元 | 43,720 元 | 415 萬 |
| 差距 | 每月省 6,250 | 月省 4,180 | 省 130 萬 |
林先生選了 B 方案 — 寬限期 5 年可以累積裝潢回血，省 130 萬 + 前 5 年月付壓力小。
申辦花了 35 天，剛好趕在 7/31 前對保。
我能幫你的
7/31 前還來得及，但流程要拉緊：確認資格 → 看屋下訂 → 申辦核貸 → 對保撥款，需 60-75 天。
從今天算大概剩 70 天，還可以，但不能拖。
LINE sky811117 給我 →
- 你的總價跟自備款
- 你的家庭結構（誰名下有無房）
- 你目前看中的房子或還在找
我幫你算具體可貸金額、推薦銀行、評估 7/31 前能不能對保。
陳景泰｜一品不動產有巢氏房屋台中世界之心加盟店｜不動產營業員 (114)登字第 488296 號｜經紀人 黃永隆 (113) 彰縣字第 324 號｜LINE: sky811117｜0920-118-756
