很多客戶看了房子才來問我：「景泰，那除了頭期款，我還要準備多少？」
問題是房子已經看上了，他口袋裡的錢已經規劃出去了 — 這時候我才告訴他「還要再多掏 25 萬」，氣氛會很尷尬。
所以我做了這個買方費用試算工具，讓你還沒看屋之前就先算清楚。
工具做什麼
輸入「房屋契價、土地申報地價、總價、自備款比例、貸款年限」，這個工具會給你：
- 一次性費用：契稅、印花稅、代書費、履約保證費、銀行設定費、仲介費
- 每月房貸月付金：新青安 vs 一般房貸對照、寬限期前後對照
- 30 年總利息：兩個方案總共要還多少利息
開頁就看到，不用註冊、不用加我 LINE 才看得到。
為什麼這樣算
每一條費用我都查過法源，不是我自己編的：
- 契稅 6%：算的是「房屋契價」（公契、不是市價），地方稅務局課
- 印花稅 0.1%：契約金額 0.1%，貼花在公契上
- 履約保證費 0.06%：成交價 × 0.06%，買賣雙方各半分擔
- 代書費 1.5 萬左右：含產權移轉登記、抵押權設定
- 銀行設定費 5,000-8,000：各銀行不同
- 仲介費：法定上限買方 2% / 賣方 4%，加盟店有議價空間（單獨寫一篇）
- 房貸利率：一般 2.306%（央行最新月報）、新青安 1.931%（差 0.375% 政府補貼）
怎麼用（3 步驟）
Step 1：打開 teddy-share-app.vercel.app/buyer-fee2/
Step 2：輸入 5 個欄位
- 總價（看上的房子）
- 房屋契價（公契金額，謄本上有 — 沒有的話 LINE 我幫你查）
- 土地申報地價（同上）
- 自備款比例（20% / 25% / 30%）
- 貸款年限（20/25/30/40 年）
Step 3：往下捲，看到三張表
- 一次性費用清單（加總大概多少）
- 月付對照表（新青安 vs 一般、寬限期內 vs 外）
- 30 年總利息差距
常見誤區
誤區 1：用市價算契稅
契稅課的是「房屋契價」不是市價，這兩個數字差很多。1500 萬的房子，契價可能只有 200 萬（依各縣市公告現值）。我看過客戶以為要付 90 萬契稅嚇到，實際才 12 萬。
誤區 2：忘了履約保證費
這個是「保你錢進來才放款給屋主」的費用，買賣雙方各半。雙北買賣很多人忽略這條，台中我都會主動提。
誤區 3：仲介費算 6% 月攤
仲介費是一次性付，不能跟月付混算。我看過客戶以為「仲介費分 30 年攤」，這是錯的。
誤區 4：新青安一定划算
夫妻名下有任一房（含繼承），就不算首購。詳見 tool-new-housing-loan。
案例：北屯陳小姐 1300 萬
陳小姐看中北屯一間 35 坪、屋齡 12 年的中古屋，總價 1300 萬。
她原本準備 260 萬（20% 自備款），覺得綽綽有餘。
我用這個工具跑一遍：
- 自備款 260 萬
- 一次性費用 24.8 萬（契稅 12 + 印花 1.3 + 履保 0.8 + 代書 1.5 + 設定 0.7 + 仲介 26 中的買方 2% = 8.5 萬）
她要再多準備 25 萬，否則簽約那天會缺錢。
她有提前算才有時間調頭寸。如果到簽約前一天才發現，我不知道要怎麼幫她生 25 萬出來。
我能幫你的
你已經看上具體某一間房 → LINE sky811117 給我地址，我直接幫你跑：
- 5 個自備款情境（20% / 25% / 30% / 35% / 40%）
- 哪家銀行的條件最 friendly
- 對保到撥款的時程表
還在「我想買房但還沒看」階段 → 自己先玩工具，玩到月付數字你覺得 OK 再來找我。
陳景泰｜一品不動產有巢氏房屋台中世界之心加盟店｜不動產營業員 (114)登字第 488296 號｜經紀人 黃永隆 (113) 彰縣字第 324 號｜LINE: sky811117｜0920-118-756
