📢 2026-07-01 從今天起，現行新青安的利息補貼進入最後一個月 — 7/31 到期。而且同一時間，第一批用滿 3 年寬限期的新青安戶，8 月起要開始本息攤還，月付會明顯跳上來。8 月接力的「新青安 2.0」則擬加排富、嚴查人頭戶。
如果你正在準備買第一間房、夫妻名下都沒房，或你已經是新青安戶、寬限期快到了 — 這條新聞你必須看完。
⚠️ 先說清楚：2.0 最終版本要以行政院正式拍板公告為準。下面的數字我幫你算給你看、抓個範圍，但別把它當定案。
先講結論（怕你沒時間讀完）
今天 7/1 有兩件事同時壓在首購族和現有新青安戶身上：
- 現行補貼最後一個月：7/31 一過，現行這套「政府+銀行」補貼就收。800 萬、30 年來看，補貼前後月付差約 2,000 元、30 年總利息差約 72 萬。
- 首批寬限期 8 月到期潮：最早一批用滿 3 年寬限期的人，8 月起從「只繳利息」變成「本息一起還」。以 1000 萬、40 年為例，月付可能從約 1.5 萬跳到約 3.3 萬。
| 項目 | 現行新青安 | 8 月起的變化 | 對你的影響 |
|---|---|---|---|
| 利息補貼 | 補貼後利率約 1.775% | 7/31 到期，2.0 接力（補貼逐年退場） | 後期月付一年比一年貴 |
| 寬限期 | 前 3 年只繳利息 | 首批 8 月起本息攤還 | 月付一次跳一大階 |
| 申貸資格 | 無排富 | 2.0 擬限年收 200 萬以下 | 高收入首購族可能卡關 |
| 人頭戶查核 | 一般審查 | 2.0 明講嚴查 | 借名、灌額度被擋 |
⚠️ 現行補貼 2026/7/31 到期。7/31 前送件、照現行條件核貸的，先卡住現行版本；之後才送的，就要看 2.0 最終長怎樣。
7/1 到底發生了什麼
把今天的重點拆成三條：
- 現行補貼進入最後 31 天：新青安補貼自 2023/8/1 上路，補貼期限明訂到 2026/7/31。今天起就是最後一個月，7 月底一過不再續補。
- 首批寬限期到期潮登場：最早一批申貸、用滿 3 年寬限期的新青安戶，最快 8 月起進入本息攤還。據公股銀行盤點，首波到期戶占整體約 5%～20%，且不少人早已提前還本，但對「卡在寬限期最後一刻」的人，月付跳升是實打實的。
- 新青安 2.0 接力：財政部規劃 8 月接續上路，方向包含年收 200 萬以上排富、嚴查人頭戶、檢討貸款總額與寬限期，婚育家庭額度則可能上拉。但財政部已澄清「尚未定案」，三大支柱是否不變也還沒拍板。
來源：內政部：新青安貸款 2026 年 7 月底落日 不再補貼（經濟日報）、新青安 2.0 將出爐 財政部：嚴查人頭戶（ETtoday）、財政部全球資訊網
用「800 萬 / 30 年」算給你看
拿最常見的條件：貸款 800 萬、30 年、本息均攤。
- 現行新青安（補貼後約 1.775%）：月付約 28,677 元，30 年總利息約 232 萬
- 補貼歸零後（約 2.275%）：月付約 30,683 元，30 年總利息約 305 萬
兩者一比：月付多約 2,000 元、30 年總利息多約 72 萬。
數字看起來月付差不多，但拉到 30 年總成本，差距就是一筆中型車的錢。所以你要算的是「整段 30 年」，不是只看第一年月付便宜就安心。
（利率以銀行實際核定為準，我這裡用公開規劃數字幫你抓範圍。）
寬限期到期，月付會跳多少？
這是今天另一個更急的數字。以媒體常用的試算條件 貸款 1000 萬、8 成、40 年為例：
- 前 3 年寬限期（只繳利息、約 1.775%）：月付約 14,792 元
- 第 4 年起本息攤還、利率回到約 2.275%：月付約 33,336 元
等於每月一口氣多約 1.8 萬。如果你是這一批，8 月帳單會很有感。這不是恐嚇，是月底就會發生的事 — 提早知道，提早安排現金流，比被帳單嚇到好。
⚠️ 上面兩組數字是 AI 用公開條件試算的，要做決定前，請拿你自己的貸款金額、年限、銀行核定利率重算一次，或直接找我幫你對。
誰受影響最大
情境 1：現在就符合資格、也看好某間房的首購族
你最單純：現行版本補貼最完整、又沒排富、寬限期也還在。 房子已經看得差不多、價格也談得下來的話，7/31 前送件卡住現行條件，通常划算。但重點還是「房子對不對」，不是硬搶時間下訂一間你不確定的房。
情境 2：夫妻年收入加起來超過 200 萬的首購族
這是這次最該注意的一群。現行新青安沒排富，2.0 擬把年收 200 萬以上擋在門外。 你現在符合、等 2.0 很可能反而失去資格 — 這種「等的風險」比較高，值得認真評估要不要在 7/31 前處理。
情境 3：已經是新青安戶、寬限期快到的人
你不是要不要買的問題，是現金流的問題。先翻出你的貸款合約，確認寬限期到哪一個月、之後月付會變多少。如果跳幅吃力，現在就可以跟銀行談「延長年限」「部分提前還本」這類調整，別等到第一張本息帳單來才慌。
我建議你現在做的事
- 先確認你是哪一種：你是「還沒買的首購」還是「已經在繳的新青安戶」？前者看資格與 7/31 大限，後者看寬限期到期日，兩條路完全不同。
- 打給 2~3 家銀行：用銀行給你的真實利率、寬限期、額度，不要用網路上的數字做決定。
- 回到「你要哪一間 / 你的現金流撐不撐得住」：政策怎麼變，都改變不了「買到對的房子」「月付還得起」這兩件事。
不確定自己屬於哪一種、時間還夠不夠？LINE 我，我問你 3 題，幫你判斷該卡現行、等 2.0，還是先處理寬限期。
給你的下一步
⏰ 時間提醒：現行補貼 2026/7/31 到期，今天起剩最後一個月；首批寬限期 8 月起本息攤還；新青安 2.0 擬 8 月接力但尚未定案。不必恐慌，但別空等 — 先把自己的資格、那間房子、還有月付撐不撐得住搞清楚。
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