📢 2026-05-24 財政部官網發文：媒體報導新青安2.0「三大支柱不變」，非財政部立場
如果你正在準備買第一間房、夫妻名下都沒房 — 這條新聞你必須看完。
先講結論（怕你沒時間讀完）
| 項目 | 現行新青安 | 傳出的新青安 2.0 | 影響 |
|---|---|---|---|
| 利率 | 約 1.775%（含政府補貼） | 2.3% 以上 | 每月多還約 2,100 元 |
| 寬限期 | 最長 5 年 | 最長 3 年 | 年輕族群現金流壓力增加 |
| 借款年齡限制 | 無「80條款」 | 年紀 + 年限 ≤ 80 | 50 歲以上可借年限縮短 |
⚠️ 2026 年 7 月 31 日，現行新青安補貼到期。目前是媒體報導方向，財政部尚未正式公告新版條件。
財政部說了什麼
這兩天財政部官網出現一篇澄清公告：
媒體報導新青安2.0維持「三大支柱」不變及房市評論，均非財政部立場
這句話值得注意。否認了「三大支柱不變」的說法，言外之意是：三大支柱可能要改。
同時，財政部另一篇說：「配合銀行法第72條之2規定鬆綁，公股銀行均將依規審貸管理新青安貸款。」代表政府在重新整理新青安的審貸框架，不是原封不動延續。
目前媒體報導的新青安 2.0 四大調整方向：
- 利率補貼縮小 → 利率升至 2.3% 以上（現在約 1.775%）
- 寬限期最長從 5 年 → 3 年
- 借款年限與貸款成數維持（40 年、8 成）
- 加入「80條款」：你的年紀 + 貸款年限 ≤ 80（例如你 52 歲，最多只能貸 28 年）
來源：財政部官網
用「800 萬 / 30 年」算給你看
⚠️ AI 計算數字，僅供參考，實際以銀行核貸為準
現行新青安（利率 1.775%）：
- 月付：約 28,700 元
- 30 年總利息：約 232 萬
新青安 2.0（若升至 2.3%）：
- 月付：約 30,800 元
- 30 年總利息：約 308 萬
差距：每月多 2,100 元，30 年多 76 萬
借 1,000 萬的話，30 年利息差距超過 95 萬。
誰受影響最大
情境 1：正在看屋、還沒下訂的首購族
時間最緊。從「看中物件 → 下訂 → 申辦核貸 → 對保撥款」，通常要 45-60 天。
現在是 5 月 24 日，7 月 31 日到期前只剩 68 天。
能動的話，建議現在就先確認資格（名下有無自有住宅）、預先問好銀行核貸條件，避免等到 6 月底才開始跑，結果撥款日 slip 到 8 月。
情境 2：已下訂、正在跑核貸的首購族
新青安的補貼以撥款日為準，不是下訂日。
趕緊跟仲介、代書確認過戶時程，算清楚「代書辦完 → 銀行撥款」的預估日期，確保在 7/31 前撥款入帳。如果時程卡關，現在就要問銀行能不能加快。
情境 3：50 歲以上想申辦新青安的買方
「80 條款」如果成真：你今年 52 歲 → 貸款年限最多只剩 28 年（不是 40 年）。
800 萬 28 年 vs 40 年，每月還款差約 7,000 元。這對月現金流的影響比利率更直接，買前要先算清楚。
我建議你現在做的事
- 先確認資格：你跟另一半（有的話）名下有沒有自有住宅。繼承來的也算。
- 算你的 68 天：往回推，最晚幾月幾號要下訂，才能趕上 7/31 撥款？
- 看中物件立刻問：現在是偏買方市場，合理議價仍有空間，但要趁補貼還在
- 不確定就 LINE 我：我問你 3 題，5 分鐘幫你判斷現在適不適合走新青安
給你的下一步
- 先用工具自己算：buyer-fee2 試算
- 確認你的資格：LINE 我 sky811117，我問 3 題幫你判斷
- 看完整公告：財政部官網
⏰ 時間提醒：現行新青安 2026/7/31 補貼到期，從今天算剩 68 天。 2.0 版本正式公告前，現在申辦仍適用舊版條件。
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