37筆。115年5月（2026年5月）台中預售全市成交317筆，十三期一個生活圈就佔了一成多，排名較上月一口氣上升11名、直接坐上全市第1。但同一份資料翻到建案明細，畫面完全不同：22個在售建案裡，惠宇大然98%完銷進入倒數，卻有6個案子連續三個月一筆都沒成交。量冠軍跟滯銷案，擠在同一個重劃區。你要是正在看這區的預售，先搞清楚你看的案子站在哪一邊。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）；提醒：預售揭露有時間差，最新銷況通常要晚幾週才看得到。
十三期重劃區 是什麼樣的市場
十三期是南屯區的市地重劃區。光是這份報告篩進來的在售建案就有22個（篩選條件：近4年內建案、近60週內有成交、排除完銷超過10週者），供給量大，是理解這一區所有數字的前提。
從報告的新案標籤可以直接看出建商在這區主打什麼：惠宇悅然掛「低建蔽、好市多」、和宜真美掛「低建蔽、捷運」——低建蔽的社區規劃，加上好市多商圈與捷運題材，就是十三期新案文宣的三個關鍵字。
價格上，本月成交中位70.4萬/坪，但區內單價帶拉得很開：從和宜真美的55.4萬/坪到大陸稝楓的79.2萬/坪，順天MR.L近期成交甚至站上81.3萬/坪。同樣掛「十三期」，一坪可以差20萬以上——在這區，看案子比看區名重要。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
這個月的成交數據
| 指標 | 數字 |
|---|---|
| 前前月成交量 | 15筆 |
| 前月成交量 | 26筆 |
| 本期成交量 | 37筆 |
| 本期中位單價 | 70.4萬/坪 |
| 區域去化率 | 32.3% |
115年5月（2026年5月）全台中生活圈預售成交量排名第1名，較上月上升11個名次。
全市對照：本期台中全市預售均價 54.3萬/坪、成交 317筆。
⚠️ 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（統計期別 2026 年 5 月、彙整至 2026-07-01）。預售揭露有 30 天申報時滯，數字反映的是「已揭露」的交易。
買這裡要準備多少錢
近半年 十三期重劃區 各房型主力總價帶：
| 房型 | 主力總價帶 | 高價門檻 |
|---|---|---|
| 2房 | 2,100-2,400萬 | 2,180萬 |
| 3房 | 3,000-3,300萬 | 3,216萬 |
| 4房 | 3,600-3,900萬 | 3,805萬 |
十三期近半年沒有1房產品進主力統計，2房主力就從2,100萬起跳；3房、4房的高價門檻分別壓在3,216萬與3,805萬。白話講：這區的預售是換屋與置產的價格帶，預算2,000萬以下會很難下手。
檯面上的案子在賣什麼價
十三期重劃區 目前實登有揭露的代表建案（只列本期報告有出現的）：
| 建案 | 近期單價 | 銷售狀況 | 銷售週數 |
|---|---|---|---|
| 大陸稝楓 | 79.2萬/坪 | 3/137戶（去化2%） | 3週（新案） |
| 惠宇悅然 | 70.6萬/坪 | 11/84戶（去化13%） | 2週（新案） |
| 打里摺樂田田 | 73.9萬/坪 | 14/27戶（去化52%） | 8週（新案） |
| 順天MR.L | 81.3萬/坪 | 60/92戶（去化65%） | 65週 |
| 惠宇大然 | 68.2萬/坪 | 130/132戶（去化98%） | 76週 |
| 國聚之尚 | 64.4萬/坪 | 123/242戶（去化51%） | 103週 |
兩個值得注意的觀察
觀察 1：同一個重劃區，98%完銷跟連三月掛零同時發生
惠宇大然132戶賣掉130戶、去化98%，報告直接掛「倒數」標記。另一頭，國聚之尚賣了103週，去化還停在51%（123/242戶），3、4、5月成交全部掛零。整份明細22案裡，連續三個月（2026年3-5月）零成交的有6案：國聚之尚、睦昇韶光漫、石云尹之居、圓堡墅青、齊又新執善、育堂十三苑。同一個重劃區、同一個月，一邊在完銷倒數、一邊整整一季沒開張——買氣在十三期不是雨露均霑，是集中火力。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
觀察 2：37筆冠軍，其實是三個案子扛出來的
37筆聽起來整區都熱，拆開看不是。惠宇悅然11筆（開賣才2週）、國泰蒔萃7筆、打里摺樂田田5筆，前三名合計23筆，超過全區六成；其中惠宇悅然月均去化23.8筆，直接拿下全市去化速度排名第1。也就是說，本月的量冠軍主要靠「新案開賣的爆發」堆出來，不是22案整體在動——整區去化率32.3%，比台中高鐵特區的79.3%、單元二/單元三的67.4%低一大截。量第一、消化速度不是第一，這是十三期本月最真實的樣子。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
跟台中其他區比起來
全市對照：115年5月（2026年5月）台中預售共317筆、均價54.3萬/坪；十三期中位70.4萬/坪，高出全市均價16萬/坪左右（一個是中位、一個是均價，口徑略不同，當量級參考就好）。跟鄰居比：南屯區生活圈中位54.9萬/坪、五期73.0萬/坪、單元二/單元三84.5萬/坪——十三期的70.4萬/坪比南屯區生活圈高出一截、略低於五期，離單元二/單元三的豪宅帶則還有一段距離。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
適合誰
✅ 適合
- 預算3,000萬上下、鎖定南屯新案3房的換屋族——這區3房主力總價就落在3,000-3,300萬，本月37筆成交代表案場正熱，選擇跟成交參考價都多。
- 想一次比很多案再決定的人——22個建案同場在售，單價帶從55.4到81.3萬/坪，同一區內就能比出自己預算的落點，不用跨區猜行情。
❌ 比較不適合
- 總預算2,000萬以下的首購族——這區2房主力就要2,100-2,400萬，1房產品連近半年主力統計都排不進去，預算會很硬。
- 要馬上入住成屋的人——本月37筆裡有24筆來自掛「新案」標記的預售建案（惠宇悅然、打里摺樂田田、大陸稝楓、和宜真美等），從下訂到拿鑰匙還有一段等待期。
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