民國115年5月（2026年5月）的實價登錄，把南屯預售市場切成兩個世界：單元二/三本月揭露15筆、中位84.5萬/坪、去化67.4%；同區另一頭的單元四/五只揭露3筆、中位58.7萬/坪、去化26.3%。同一個行政區，3房高價門檻一邊4,520萬、一邊3,104萬，差距達1,416萬。📌 資料來源：實價登錄（民國115年5月／2026年5月），艾德霍客行銷統整
單元二/單元三 是什麼樣的市場
單元二/三重劃區位於南屯區、七期重劃區南側，是台中知名的低密度住宅聚落，產品以大坪數、飯店式管理的大樓與豪墅為主，雙橡園、精銳等品牌建商在此長期深耕，目前實登追蹤中的預售與新成屋建案共5案。
115年5月實價登錄中，單元二/三中位數84.5萬/坪，與水湳/單元八（84.9萬）、七期（84.3萬）同屬全市中位數最高的三個生活圈；本月揭露15筆、全市排名第7，名次較上月大幅上升14名（上月僅1筆）。
同屬南屯區的單元四/單元五生活圈則以2-3房大眾產品為主力，本月中位58.7萬/坪、揭露僅3筆，與單元二/三之間存在明顯的價格與去化分層。📌 資料來源：實價登錄（民國115年5月／2026年5月），艾德霍客行銷統整
這個月的成交數據
| 指標 | 數字 |
|---|---|
| 前前月成交量 | 2筆 |
| 前月成交量 | 1筆 |
| 本期成交量 | 15筆 |
| 本期中位單價 | 84.5萬/坪 |
| 區域去化率 | 67.4% |
本月揭露15筆，在全台中40個生活圈中排第7名，名次較上月上升14名（前月僅1筆、前前月2筆）。
全市對照：本期台中全市預售均價 54.3萬/坪、成交 317筆。
⚠️ 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（統計期別 2026 年 5 月、彙整至 2026-07-01）。預售揭露有 30 天申報時滯，數字反映的是「已揭露」的交易。
買這裡要準備多少錢
近半年 單元二/單元三 各房型主力總價帶：
| 房型 | 主力總價帶 | 高價門檻 |
|---|---|---|
| 2房 | 3,600-3,900萬 | 3,880萬 |
| 3房 | 4,500-4,800萬 | 4,520萬 |
| 4房 | 6,600-6,900萬 | 6,685萬 |
單元二/三近半年沒有1房產品揭露，2房主力就落在3,600-3,900萬，比同屬南屯的單元四/五3房高價門檻（3,104萬）還高，兩個生活圈的客層幾乎不重疊。
檯面上的案子在賣什麼價
單元二/單元三 目前實登有揭露的代表建案（只列本期報告有出現的）：
| 建案 | 近期單價 | 銷售狀況 | 銷售週數 |
|---|---|---|---|
| 續森 | 89.4萬/坪 | 29/76戶（38%） | 163週 |
| 雙橡園1518 | 88.5萬/坪 | 127/132戶（96%），倒數只剩5戶 | 50週 |
| 精銳ABBA | 74萬/坪 | 60/136戶（44%） | 79週 |
| 沅林・清麒 | 65.2萬/坪 | 32/76戶（42%） | 161週 |
| 雙橡園1920 | 78.4萬/坪（近期無揭露，為平均單價） | 114/125戶（91%），倒數 | 102週 |
兩個值得注意的觀察
觀察 1：雙橡園1518單月揭露10筆、只剩5戶
雙橡園1518於115年5月一口氣揭露10筆，近期單價88.5萬/坪，累計成交127/132戶、去化96%，進入倒數階段只剩5戶；同區精銳ABBA同月也揭露5筆（近期74萬/坪）。單元二/三本月15筆全由這兩案貢獻，帶動生活圈中位數站上84.5萬/坪，與七期（84.3萬）、水湳/單元八（84.9萬）同屬全市最高價格帶。📌 資料來源：實價登錄（民國115年5月／2026年5月），艾德霍客行銷統整
觀察 2：同屬南屯，單元四/五本月只有3筆
對照組單元四/五：本月僅揭露3筆（前二月分別為17筆、8筆），中位58.7萬/坪、生活圈去化率26.3%，全市排名第27。區內近三個月最熱的惠宇永益合計14筆（3月8筆＋4月5筆＋5月1筆），近期單價68.9萬/坪、累計去化34%；新案泓瑞5號樂章首揭1筆、51.7萬/坪。📌 資料來源：實價登錄（民國115年5月／2026年5月），艾德霍客行銷統整
跟台中其他區比起來
同一個南屯區，兩個生活圈本月是兩種行情：單元二/三中位84.5萬/坪、去化67.4%，單元四/五中位58.7萬/坪、去化26.3%；近半年3房高價門檻4,520萬對3,104萬，相差1,416萬。對照全市：115年5月預售均價54.3萬/坪、揭露317筆，兩個生活圈的單價都在全市平均之上，但去化速度差了2.5倍以上。📌 資料來源：實價登錄（民國115年5月／2026年5月），艾德霍客行銷統整
適合誰
✅ 適合
- 總價預算4,500萬以上、鎖定大坪數換屋或資產配置的買方——單元二/三近半年3房主力4,500-4,800萬、4房主力6,600-6,900萬。
- 預算3,000-3,300萬、想留在南屯買3房新案的家庭——單元四/五3房主力3,000-3,300萬、高價門檻3,104萬，總價相對親近。
❌ 比較不適合
- 總價3,600萬以下想進單元二/三的買方——區內2房主力就落在3,600-3,900萬（門檻3,880萬），近半年幾乎沒有更低總價的揭露選項。
- 重視區域去化動能、希望社區銷售快速成形的買方——單元四/五本月僅3筆、生活圈去化率26.3%，銷售節奏依實登資料明顯偏慢。
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