30年老公寓不用等都更：公共空間補助最高960萬/棟、室內每戶20萬起

家裡那間30年老公寓，都更要80%以上同意等10~20年、危老要100%同意，你真的等得起嗎？

這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。

115年7月報(台中六大公會/正心鑑價)（2026-07-01）報導 ——

政府針對屋齡30年以上的老舊建築，提供從公共空間到室內居家空間的整建維護補助。最高補助金額：公共空間960萬元/棟；私人室內一般戶20萬/戶、高齡弱勢戶30萬/戶。推行時間：2025年~2027年（為期3年），2026年5月起待各地方政府公告後即可受理。

聽起來像是很遠的政策語言，但它對你買房／賣房這個月的決定有直接影響。下面用數字幫你拆清楚。

先講結論（怕你沒時間讀完）

補助額度明確：公共空間最高960萬元/棟；室內一般戶20萬/戶、高齡弱勢戶30萬/戶，屋齡30年以上老屋即可申請。
三方案中門檻最低：老宅延壽公寓同意門檻為過半數、約一年內完成；危老重建要100%同意（3-5年）、都市更新要80%以上（10-20年）。
只有3年窗口：2025~2027年推行，2026年5月起待各地方政府公告後受理。

⚠️ 政策還會微調，數字以官方最新公告為準。實際要算你自己的，LINE 我。

這則新聞在說什麼

內政部國土署推出「老宅延壽計畫」，針對屋齡30年以上的老舊建築提供整建維護補助：公共空間（外牆、梯間等全棟部分）最高960萬元/棟，私人室內一般戶20萬/戶、高齡弱勢戶30萬/戶。推行時間2025~~2027年（民國114~~116年，為期3年），2026年5月起待各地方政府公告後即可受理。申請步驟為：取得共識→結構評估→規劃設計→送件申請→施工與撥款。

它跟危老、都更最大的差別在門檻與速度：老宅延壽核心是「修繕補強、延長壽命」，公寓同意門檻為過半數、約一年內完成，適合結構穩定但急需修繕的房子；危老重建是拆除重建，要100%同意、耗時3-5年；都市更新要80%以上同意、動輒10-20年。📌 資料來源：內政部國土署／正心不動產估價師聯合事務所整理，115年7月報。

簡單三句話：

補助分兩塊：公共空間最高960萬元/棟，私人室內一般戶20萬/戶、高齡弱勢戶30萬/戶，對象為屋齡30年以上的老舊建築，推行時間2025~2027年共3年。
可申請對象：6樓以下透天住宅須100%住宅使用、申請人不得為法人、所有權人100%同意；4-6層樓公寓的公共空間須超過1/2住宅使用且所有權人100%同意，私人部分限住宅使用、申請人不得為法人。
四種不能申請的情況：公寓全棟為單一所有權人持有、豪華裝潢與家具電器、違章工程、已獲其他政府補助者。

對台中市場的實際影響

台中舊市區大量4-6層無電梯公寓，過去卡在都更（80%以上同意、10-20年）與危老（100%同意、3-5年）門檻而修繕停滯；老宅延壽只需公寓過半數同意、約一年內完成，公共空間最高960萬元/棟等於替老公寓的外牆、梯間翻新找到財源，直接改善中古公寓的居住品質與市場流通條件。📌 資料來源：115年7月報(台中六大公會/正心鑑價)、內政部國土署。