「台中房屋稅基調升15%，全國最高」—— 這則新聞的標題會嚇到人，但大部分台中屋主其實不受影響。
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）（2026-07-07）引述 ——
房屋稅稅基依規定每三年重行評定，今年輪到五縣市重評，皆已在6月底公告。其中新北市、高雄市房屋標準單價皆調升5%，臺北市、苗栗縣凍漲，臺中市則調升15%，漲幅最高，至於路段率今年則未調整。財政部表示，調整後房屋標準單價適用於今年7月1日後新建、增建、改建房屋，既有房屋不受影響。
最後那八個字才是重點：既有房屋不受影響。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 台中房屋標準單價調升15%，是這次重評五縣市中漲幅最高的；台中的路段率今年未調整。
- 只影響今年（115年／2026年）7月1日後新建、增建、改建的房屋，既有房屋不受影響。
- 最快明年5月才會反映：調升的三縣市，未來新屋房屋稅會變重，將反映在明年5月開徵的房屋稅。
- 你家如果是中古屋、老公寓、既有透天，這次跟你沒關係。
📌 以上數據來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-07 ⚠️ 個案的實際適用認定，以地方稅捐稽徵機關核定為準。
這次五縣市怎麼調
| 縣市 | 房屋標準單價 | 地段率（路段率） |
|---|---|---|
| 台北市 | 凍漲 | 調整60條 |
| 新北市 | 漲5% | 調整133條 |
| 台中市 | 漲15% | 不調整 |
| 高雄市 | 漲5% | 調整194條 |
| 苗栗縣 | 凍漲 | 調整54條 |
📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-07
台中的組合很特別：單價漲最多、但路段率一條都沒動。
房屋稅是怎麼算出來的
要理解這則新聞影響誰，得先知道房屋稅的算法。房屋稅是課在房屋現值上，而房屋現值大致由三個東西決定：
- 房屋標準單價 —— 這次調升15%的就是這一項，反映的是營建造價水準
- 面積
- 折舊 與 地段率（路段率） —— 依房屋所在路段的商業繁榮程度調整
然後乘上稅率（自住、非自住、營業用等適用不同稅率）。
這次台中動的是第1項，且第3項沒動。而第1項的新標準單價，只用在7月1日以後新建、增建、改建的房屋上 —— 你家五年前、十年前、三十年前蓋好的房子，用的還是當時評定的標準單價。
這就是「既有房屋不受影響」的原因。
那誰會被影響
三種人：
一、買新成屋、預售屋的人。 你買的房子如果是今年7月1日以後新建完成，持有階段的房屋稅會用新的標準單價計算。這是一筆長期的持有成本差異，不是一次性的。
二、要增建或改建的屋主。 頂樓加蓋合法化、老屋翻新涉及結構變更、增加樓地板面積等情形，都可能被重新評定。動工前值得先問稅捐處。
三、危老／都更重建的參與者。 重建完成後就是新建房屋，適用新標準單價。台中同時在推老宅延壽計畫（屋齡30年以上老舊建築的整建維護補助），這類「整建維護」跟「拆除重建」在稅務上的差異，是評估時要一起算進去的。📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
順帶看：台中的房地產稅收在減少
同一份月報裡有另一個對照數字，方向跟房屋稅相反。
財政部公布全國賦稅收入統計，115年6月個人房地合一稅實徵淨額45億元、年增6.3%，擺脫過去14個月的負成長；但前六月個人房地合一稅實徵淨額225億元、年減5.1%，以台中市、桃園市減少較多。土地增值稅方面，六月實徵淨額55億元，桃園市、台中市年減較多；前六月實徵淨額332億元、年減8.1%。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-13
房地合一稅、土增稅減少，反映的是交易量與獲利空間都在縮。專家表示，上半年整體稅收呈現分化趨勢，特定區域表現強勁，整體房市雖有止跌回穩跡象，但在信用管制與政策變動下，市場區域分化的走勢將持續擴大。
一邊是新屋持有成本要往上（房屋稅基調升），一邊是交易稅在減少（房地合一、土增稅年減）—— 這兩件事同時發生，正是「量縮價整」市場的典型樣貌。
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是首購族
如果你在看中古屋：這則新聞跟你無關，房屋稅照舊。
如果你在看新成屋或預售屋：把房屋稅算進你的長期持有成本。買房不是只有頭期款和月付金，每年的房屋稅、地價稅、管理費、修繕都是實際支出。新屋的房屋稅基準比舊屋高，這是一開始就該知道的事。
實務上的做法：跟建商或代銷要「預估房屋現值」與「預估房屋稅」的參考數字，寫進你的年度支出表。
如果你是換屋族
如果你正在考慮「賣掉舊公寓、買新成屋」，這是一筆要重新計算的帳。
舊公寓的房屋稅通常很低（標準單價舊、折舊高）；換到新成屋之後，房屋稅、管理費都會跳一階。這不是不能換，而是要把換屋後的年度持有成本先算出來 —— 有些人是換完才發現月支出多了好幾千。
如果你是賣方／屋主
你手上的既有房屋，房屋稅沒有變。 這則新聞常被誤讀成「所有房子的房屋稅都要漲」，實際上財政部的說法是：調整後的標準單價適用於今年 7 月 1 日以後新建、增建、改建的房屋，既有房屋不受影響。買賣雙方在談的時候，先把適用範圍確認清楚，才不會拿錯的前提在討論。
反過來，如果你的物件是屋齡較高的中古屋，低房屋稅本身就是一個可以講的優勢 —— 相較於周邊新案，持有成本明顯較低。這在跟新案競爭時是實際的加分項，值得在銷售資料裡寫出來。
給你的下一步
- 查你家的房屋現值：台中市政府地方稅務局
- 想算換屋後的持有成本差多少：LINE 我 sky811117，給我兩邊的坪數與屋齡，我幫你把房屋稅、地價稅、管理費一起列出來比較
- 追蹤房產稅制變動：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：房屋稅稅基每三年重行評定，本次五縣市已於115年6月底公告。調升的縣市，新屋房屋稅將反映在明年（116年／2027年）5月開徵的房屋稅上。個案適用認定以地方稅捐稽徵機關為準。
陳景泰 — 一品不動產（有巢氏房屋台中世界之心加盟店） 經紀人黃永隆 113 彰縣字第 324 號 / 營業員陳景泰 114 登字第 488296 號 0920-118-756 / LINE sky811117 / IG @nov__817
