全台空屋跌破90萬宅、台中10萬140宅 — 但台中的空屋，長得跟其他五都不一樣

全台空屋數三年來首次下滑。但把台中的空屋拆開看屋齡，會發現台中跟其他五都走的不是同一條路。

這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。

115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）（2026-07-22）引述 ——

內政部最新發布報告顯示，114年下半年全國各縣市低度使用住宅共89萬4,582宅，比率為9.44%，與114年上半年98萬609宅、比率10.43%相比，減少0.99個百分點，亦較前年同期減少0.35個百分點，是自113年連三升後首度下滑。

先解釋名詞：「低度使用住宅」是用電量極低的住宅，實務上被當成「空屋」的代理指標。它不等於「沒人買」，也可能是買了沒住、投資持有、或正在整修。

先講結論（怕你沒時間讀完）

全國空屋89萬4,582宅、比率9.44%，較114年上半年（98萬609宅、10.43%）減少0.99個百分點，是自113年連三升後首度下滑。
台中10萬140宅、比率8.58%，列六都第三。台中的空屋比率低於全國平均。
全國屋齡分析：低度使用比率以屋齡「超過50年」12.59%最高、「5年以下」12.39%次之 —— 除老屋外，新成屋也較容易出現低度使用情形。
台中是六都中的例外：六都屋齡分析中，僅台中市以屋齡「超過50年」11.85%最高，其餘五都皆以屋齡「5年以下」最高。

📌 以上數據來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-22；原始統計：內政部

空屋為什麼分成「兩頭高」

全國的數據呈現一個U型：最老的和最新的，空屋率都高。

屋齡超過50年（12.59%）為什麼空：結構老舊、沒有電梯、管線需要全面翻新、格局不符現代需求。屋主可能已經搬走、房子留著沒賣也沒租，或者卡在繼承、共有分割等問題。

屋齡5年以下（12.39%）為什麼空：這是「新成屋還沒去化」或「買了還沒入住」。近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未銷售的物件就會轉入待售庫存 —— 這批房子有電、但用電量低，統計上就是低度使用。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-22

兩者的性質完全不同：老屋的空是「退出市場」，新屋的空是「還沒進入市場」。前者是存量問題，後者是流量問題。

台中的特殊之處

六都之中，只有台中的空屋是以老屋為主。

其他五都（台北、新北、桃園、台南、高雄）的空屋，屋齡分布都是「5年以下」比率最高 —— 換句話說，那五都的空屋問題主要來自新推案的去化。而台中，是「超過50年」11.85%最高。

這代表台中同時扛著兩件事：

一、老屋存量的結構性問題。 屋齡超過50年的房子，多半集中在早期發展的舊市區。它們不是「賣不掉」，很多根本沒進市場 —— 屋主留著、繼承中、或整合待重建。這也是為什麼危老、都更、老宅延壽這三條政策路線對台中的相關性比其他城市更高。

二、新成屋的庫存壓力也沒缺席。 114年第4季台中待售新成屋1萬7,514宅，北屯、西屯、南屯與烏日合計約5成3。全台待售新成屋114年第4季增至11萬2,501宅，為統計以來最高點。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-22

好消息是台中的整體空屋比率8.58%低於全國平均9.44%，且待售新成屋在114年第2季達最高點後已緩降。

空屋數下滑，是市場變好了嗎

要小心解讀。空屋比率下降有幾種可能的原因，統計本身不會告訴你是哪一種：

房子賣掉且入住了 —— 這是真正的去化。
房子被出租了 —— 有人住、有用電，就不算低度使用。租賃市場活絡也會讓數字下降。
分母變了 —— 全國住宅總量持續增加，若分子增加得比分母慢，比率也會降。

而同期的市場訊號並不算熱：115年7月消費者信心指數中，購買房地產時機90.13點、購買耐久性財貨時機93.43點，雙雙低於100點信心基準線。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05

比較合理的讀法是：空屋數下滑是「低檔回穩」的一部分，不是「行情翻多」的訊號。

對你的影響 — 分 3 種人講

如果你是首購族

空屋數據對你最實際的用法，是理解你的議價對象是誰。

買屋齡高的老屋：屋主可能已經搬走、房子空著在養蚊子 —— 這種屋主對「時間」的感受跟自住中的屋主不同。但你也要把修繕成本、貸款成數受限、管線更新一起算進總預算。
買新成屋：全台待售新成屋創統計以來新高，代表建商的去化壓力是真的。建商目前在台中的策略是「中小坪數、低總價、讓利價」。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-18 這是可以談的空間。

如果你是換屋族

如果你手上的是屋齡較高的物件要賣，這份數據提醒你一件事：你的競爭對手裡，有一批是「空著、不急、但也不整理」的房子。

反過來說，這正是你的機會 —— 一間有人住、有維護、屋況乾淨的中古屋，跟一間空了五年沒整理的房子，在買方眼裡是兩種東西。把屋況整理好再上架，是這個市場最划算的投資之一。

如果你是賣方／屋主

如果你的房子目前空著，有兩個現實要面對：

第一，空屋的屋況會加速劣化。 沒人住的房子，水管乾涸、濕氣累積、蟲害，半年就看得出來。買方一進門就感受得到。

第二，全國空屋89萬宅，你不是一個人在賣。 但這也代表：願意花小錢把屋況整理到「可以馬上住」的屋主，是少數。 在買方普遍觀望、對修繕成本敏感的此刻，這個差異能直接反映在成交速度上。

如果短期內不打算賣，也可以考慮出租 —— 有人住的房子維護狀況比較好，而且租賃市場的制度環境正在調整（《租賃住宅市場發展及管理條例》修法中，內政部將優先推動保障房客申請租金補貼、設立戶籍及申報租金支出等權益，「租霸下車」機制列為優先修法）。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05