不是每一棟老房子都要拆掉重建。台中的空屋裡，屋齡超過50年的比率是六都最高 —— 這些房子有一部分不需要拆，只需要修。
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）（2026-08-11）整理內政部資料 ——
政府針對屋齡30年以上的老舊建築，提供從公共空間到室內居家空間的整建維護補助。推行時間：2025年~2027年（為期3年）※2026年5月起各地方政府公告後即可受理。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 適用對象：屋齡30年以上的老舊建築。
- 補助上限：公共空間 960萬元／棟；私人室內 一般戶 20萬元／戶、高齡弱勢戶 30萬元／戶。
- 推行期間：115年
117年（20252027年）為期3年；2026年5月起各地方政府公告後即可受理。 - 核心差異：這是整建維護（修繕補強、延長壽命），不是拆除重建。同意門檻只要過半數（公寓），一年內可完成 —— 比危老（100%同意、3
5年）和都更（80%以上、1020年）都低、都快。
📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11 ⚠️ 各縣市受理期間與細則由地方政府公告，實際申請條件、額度與期程請以台中市政府最新公告為準。
一、誰可以申請
分成兩種建築類型，條件不一樣：
6樓以下透天住宅
- 100%住宅使用
- 申請人不得為法人
- 所有權人100%同意
4~6層樓公寓
| 補助類型 | 條件 |
|---|---|
| 公共空間 | 超過1/2住宅使用、所有權人100%同意 |
| 私人室內 | 限住宅使用、申請人不得為法人 |
📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
注意這裡有一個常見誤解：季報同時列出「老宅延壽計畫」的同意門檻是「過半數（公寓）」，而可申請對象欄位又寫「所有權人100%同意」。這兩個數字適用的層次不同 —— 前者是方案類型的一般性比較，後者是實際申請時對特定補助項目的要求。這正是為什麼送件前一定要跟主管機關確認你的個案適用哪一條，不要照網路資訊自己認定。
二、四種情況不能申請
季報明列的排除條款：
- 公寓全棟為單一所有權人持有
- 豪華裝潢與家具電器
- 違章工程
- 已獲其他政府補助者
📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
第2點值得特別說明：這筆補助是給「整建維護」，不是給裝潢。 結構補強、防水、管線更新、無障礙設施（電梯、扶手、斜坡）這類提升安全與使用機能的項目才是補助範圍；換廚具、買家電、做木作造型不在其中。
第4點也常被忽略：如果你已經拿了其他政府補助（例如某些節能改善、無障礙住宅改善方案），就不能重複申請。動工前先盤點你已經申請過什麼。
三、申請步驟
取得共識 → 結構評估 → 規劃設計 → 送件申請 → 施工與撥款
📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
第一步是「取得共識」不是偶然。老屋整建維護最常卡住的地方，從來不是技術問題，是住戶談不攏。
實務上會遇到的狀況：一樓店面覺得電梯跟我沒關係、頂樓覺得防水是大家的事、有人準備賣掉不想出錢、有人根本聯絡不上。這些都要在送件之前處理完。
建議的做法：先把「這棟樓現在的問題清單」和「補助能cover多少、自己要出多少」算成一張表，再開住戶會議。抽象地講「我們來申請補助」，通常談不下去；拿出具體數字，才有討論的基礎。
四、跟危老、都更怎麼選
| 項目 | 核心目標 | 同意門檻 | 時間 | 適用對象 |
|---|---|---|---|---|
| 老宅延壽計畫 | 修繕補強、延長壽命（不拆） | 過半數（公寓） | 一年內 | 結構穩定、急需無障礙者 |
| 危老重建 | 拆除重建 | 100% | 3~5年 | 結構危險、戶數少、共識強 |
| 都市更新 | 區域整合、拆除重建、整建維護 | 80%以上 | 10~20年 | 基地大、整合久、期待增值 |
📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
選擇的第一個判準是「結構」，不是「能拿多少」。
- 結構有危險 → 走危老或都更（重建）
- 結構穩定、但老舊不便（沒電梯、管線老、防水差）→ 老宅延壽可能是實際做得到的那條
第二個判準是「共識」。 危老要100%同意，一戶不點頭就不能走；都更要80%以上，但整合期動輒10~20年。如果你們這棟連「屋頂要不要重做防水」都吵了三年，那就不必先討論重建。
補充：危老條例與都更條例的修正草案已於2026年7月16日經行政院會通過，將函請立法院審議 —— 危老擬刪除申請施行期限走向常態化，並增訂提供社會住宅之獎勵、給予最高基準容積15%獎勵。**但草案尚未三讀，目前仍非現行有效規定。**📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-16
五、為什麼台中特別該關心這件事
一個數字：從屋齡屬性分析，全國低度使用住宅（空屋）比率以屋齡「超過50年」12.59%最高；而六都之中，僅台中市以屋齡「超過50年」11.85%最高，其餘5都皆以屋齡「5年以下」最高。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-22
其他五都的空屋主要是新屋去化問題；台中的空屋，主要是老屋。
台中舊市區有大量四、五層樓的老公寓與透天，這些房子的共同問題是：結構其實還可以，但沒有電梯、管線老舊、防水失效、公共空間沒人維護。屋主年紀漸長，爬不動樓梯就搬走，房子空著。
老宅延壽計畫要處理的，正是這一塊。
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是老屋屋主
先做三件事：
- 查屋齡：權狀或建物謄本上的建築完成日期，滿30年才符合基本門檻。
- 做結構評估：這決定你走哪條路，也是申請流程的正式一步。
- 算共識成本：你們這棟有幾個所有權人？聯絡得到幾個？有沒有繼承未辦、共有糾紛？這些比補助金額更決定你做不做得成。
然後 —— 去查台中市政府的最新公告。季報寫的是「2026年5月起各地方政府公告後即可受理」，但實際的受理期間、額度與細則由地方政府訂定，各縣市不一樣，而且可能分梯次。
如果你是首購族
如果你在看老公寓，這條政策給你一個新的評估角度：這棟樓有沒有機會做整建維護？
具體要問的問題：住戶結構如何（自住多還是出租多）？有沒有管委會？公共空間有沒有人維護？曾經討論過電梯嗎？
有管委會、住戶願意共同維護的老公寓，跟沒人管的老公寓，是兩種資產。 前者未來有機會透過補助改善居住品質，後者只會繼續老下去。這個差別在買的時候看得出來，而且不會反映在開價上 —— 這就是你的判斷可以創造價值的地方。
如果你是賣方／屋主
如果你手上的老公寓正在或已經完成整建維護（例如加裝電梯、外牆整修、管線更新），這是實實在在可以講的賣點，而且有政府補助的紀錄可佐證。
反過來，如果只是「聽說可以申請」，請不要當成賣點寫進廣告 —— 補助是否核准、金額多少、什麼時候能施工，都還沒確定。把不確定的事講成確定，成交後容易產生糾紛。
給你的下一步
- 查最新受理公告：台中市政府都市發展局、內政部國土管理署
- 想評估你家走哪條路比較實際：LINE 我 sky811117，跟我說屋齡、樓層數、所有權人數、目前最困擾的問題，我幫你把三條路的門檻對照一次
- 追蹤老屋與都更政策：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：老宅延壽計畫推行期間為115年至117年（2025~2027年）共3年，2026年5月起各地方政府公告後即可受理。各縣市受理期間可能分梯次且有名額限制，實際期程、額度與申請條件請務必以台中市政府最新公告為準。
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