危老條例原本有落日期限，屋主一直被提醒「要趕在期限前申請」。這次修正草案打算把期限刪掉 —— 但草案還沒三讀。
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）（2026-07-16）引述 ——
行政院會於16日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《都市更新條例》修正草案，將函請立法院審議。內政部說明，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，刪除重建計畫申請之施行期限，確立危老重建常態化，並增訂提供社會住宅或其他社會福利設施之獎勵項目，另給予最高基準容積15%獎勵。
⚠️ 重點先說：這是修正草案，行政院會通過後將函請立法院審議 —— 尚未完成立法程序，還不是現行有效的規定。以下內容是「可能的方向」，不是「已生效的規則」。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 危老條例修正草案：刪除重建計畫申請之施行期限，確立危老重建常態化；增訂提供社會住宅或其他社會福利設施之獎勵項目，另給予最高基準容積15%獎勵，並優先提供新婚2年內或育有未成年子女之婚育家庭入住。
- 都更條例修正草案：鼓勵民間參與及提供社會住宅，提高容積獎勵上限，惟仍不得超過各該建築基地基準容積的2倍。
- 兩案都還在立法院審議階段，尚未三讀通過。
- 同時期還有第三條路：老宅延壽計畫（整建維護、不拆除），推行期間115年至117年（2025~2027年）為期3年，2026年5月起各地方政府公告後即可受理。
📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-16；115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
老屋的三條路，門檻差很多
很多屋主會把危老、都更、老宅延壽混在一起講，但這三條路的同意門檻、時間、適用對象完全不同。
| 項目 | 核心目標 | 同意門檻 | 時間 | 適用對象 |
|---|---|---|---|---|
| 老宅延壽計畫 | 修繕補強、延長壽命（不拆） | 過半數（公寓） | 一年內 | 結構穩定、急需無障礙者 |
| 危老重建 | 拆除重建 | 100% | 3~5年 | 結構危險、戶數少、共識強 |
| 都市更新 | 區域整合、拆除重建、整建維護 | 80%以上 | 10~20年 | 基地大、整合久、期待增值 |
📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
三條路的差別，最關鍵的是同意門檻和時間：
- 危老要100%同意，一戶不點頭就不能走。所以它適合戶數少、共識強的基地（例如一整棟透天、小型公寓）。換來的好處是快 —— 3~5年。
- 都更只要80%以上，但基地大、整合難，時間拉到10~20年。
- 老宅延壽只要過半數（公寓），一年內就能做完，但它不拆房子，只做修繕補強與無障礙改善。
很多人的誤解是「反正就是要重建」，但如果你家的結構其實是穩的、只是老、只是沒有電梯 —— 老宅延壽可能才是實際做得到的那條。
老宅延壽計畫的補助金額
既然提到，把數字也放上來：
- 適用對象：屋齡30年以上的老舊建築
- 補助範圍：從公共空間到室內居家空間的整建維護補助
- 最高補助金額：公共空間 960萬元／棟；私人室內 一般戶 20萬元／戶、高齡弱勢戶 30萬元／戶
- 推行時間：115年
117年（20252027年）為期3年；2026年5月起各地方政府公告後即可受理 - 可申請對象：6樓以下透天住宅（100%住宅使用、申請人不得為法人、所有權人100%同意）；4~6層樓公寓（公共空間需超過1/2住宅使用、所有權人100%同意；私人室內限住宅使用、申請人不得為法人）
- 不能申請補助者：①公寓全棟為單一所有權人持有 ②豪華裝潢與家具電器 ③違章工程 ④已獲其他政府補助者
- 步驟：取得共識 → 結構評估 → 規劃設計 → 送件申請 → 施工與撥款
📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
⚠️ 各縣市受理期間與細則由地方政府公告，實際申請條件請以台中市政府公告為準。
為什麼這件事對台中特別有意義
有一個數字值得注意。
內政部報告顯示，114年下半年全國各縣市低度使用住宅共89萬4,582宅、比率9.44%，與114年上半年98萬609宅、比率10.43%相比減少0.99個百分點，是自113年連三升後首度下滑。台中市為10萬140宅、比率8.58%，列為六都第三。
而從屋齡屬性分析：全國低度使用住宅比率以屋齡「超過50年」12.59%最高、屋齡「5年以下」12.39%次之。**六都屋齡分析中，僅台中市以屋齡「超過50年」11.85%最高，其餘5都皆以屋齡「5年以下」最高。**📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-22
這句話翻成白話：其他五都的空屋主要是「新蓋好還沒賣掉／還沒入住」的新屋，只有台中，空屋主要是「屋齡超過50年」的老屋。
台中的老屋存量問題，在六都裡是相對突出的。這也是為什麼危老、都更、老宅延壽這三條政策路線，對台中屋主的實際相關性比其他城市更高。
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是老屋屋主
先做兩件事，順序不要顛倒：
第一，確認你家的結構狀況。 結構危險、還是只是老？這決定你走哪條路。結構評估是所有方案的第一步，不是最後一步。
第二，確認你家有幾個所有權人、共識到哪。 危老要100%同意 —— 如果你家是四層樓公寓有八戶，先確認八戶都點頭，再談其他。共識談不下來，容積獎勵給再多也沒用。
至於這次的修正草案：刪除申請期限對你是好事，但也代表「不急著趕死線」了。 過去大家被「危老條例有落日」推著走，現在如果常態化，反而可以把整合共識這件事做扎實再送件。前提是 —— 草案要先三讀通過。
如果你是首購族
老屋的價格通常比較低，但要把三件事算進成本：
- 修繕成本：管線、防水、結構補強，這些不會因為房價便宜就變便宜。
- 貸款條件：屋齡太高的房子，銀行的貸款成數與年限都可能被壓縮。這會直接影響你的自備款。
- 重建的不確定性：買老屋等改建，是在賭一個時間表不確定的事。危老3
5年、都更1020年 —— 這期間你要住哪、錢卡多久，先想清楚。
如果是為了自住而買老屋，判斷標準應該是「現在住得舒不舒服」，而不是「將來會不會改建」。
如果你是賣方／屋主
如果你手上的是屋齡30年以上的老屋，這波政策討論對你有兩個實際影響：
買方的功課變多了。 越來越多買方會問「這裡有沒有機會都更／危老」。你要能講清楚基地條件、所有權人數、目前有沒有整合中 —— 講不清楚，買方就自己往壞處想。
但不要拿「將來會都更」當賣點。 修正草案還在立法院、都更整合動輒10~20年，把不確定的事講成賣點，成交後容易產生糾紛。誠實講現況、講清楚房子本身的居住價值，成交才穩。
給你的下一步
- 看立法進度：立法院議事及發言系統、內政部營建署都市更新專區
- 想評估你家走哪條路比較實際：LINE 我 sky811117，跟我說屋齡、樓層數、所有權人數，我幫你把三條路的門檻對照一次
- 追蹤危老都更政策：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：危老與都更修正草案已於2026年7月16日經行政院會通過，將函請立法院審議 —— 尚未完成三讀，目前仍非現行有效規定。老宅延壽計畫推行期間為115年至117年（2025~2027年），各地方政府受理期程請以台中市政府公告為準。
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