台中的房價所得比降了 —— 從11.68倍降到11.35倍。這是好消息嗎？把時間軸拉長15年，你會有不同的答案。
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）（2026-08-05）整理內政部不動產資訊平台統計 ——
以臺中市為例，房價所得比高達11.35倍，代表一般家庭平均需不吃不喝近12年才有能力購屋，負擔水準仍屬沉重。因此，115年Q1房價所得比下滑，應解讀為「高檔修正」而非「負擔改善」。
「高檔修正」和「負擔改善」這兩個詞的差別，就是這篇的重點。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 台中房價所得比11.35倍（115年Q1），較去年同期減0.92、降幅7.5%。
- 台中貸款負擔率49.67%，較去年同期減3.70、降幅6.9%，仍屬內政部標準的**「負擔能力偏低」等級**（40%~50%）。
- 兩個指標都在降，但都還在高檔：一般家庭仍須將近半數所得用於房貸支出。
- 拉長15年看：台中房價所得比從民國100年的7.31倍→115年的11.35倍；貸款負擔率從30.56%→49.67%。
📌 以上數據來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05；原始統計：內政部不動產資訊平台 ⚠️ 115年為部分年（僅第1季），增減／增減率以114年同期（第1季）為基期比較。
一、六都＋新竹 房價所得比（115年Q1）
| 地區 | 100年 | 105年 | 110年 | 114年 | 115年 | 年增減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全國 | 7.30 | 9.03 | 9.23 | 9.79 | 9.47 | −0.77 |
| 台北市 | 13.63 | 15.16 | 15.87 | 15.22 | 14.72 | −1.13 |
| 新北市 | 9.90 | 12.56 | 12.26 | 13.00 | 12.63 | −0.86 |
| 台中市 | 7.31 | 9.35 | 10.30 | 11.68 | 11.35 | −0.92 |
| 高雄市 | 6.30 | 8.21 | 7.88 | 9.52 | 9.35 | −0.57 |
| 新竹縣市 | 6.63 | 8.15 | 7.97 | 8.90 | 8.82 | −0.35 |
| 台南市 | 6.17 | 7.29 | 8.25 | 9.19 | 8.76 | −0.95 |
| 桃園市 | 6.03 | 8.23 | 7.70 | 8.60 | 8.43 | −0.53 |
📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
台中的位置：六都第三高，僅次於台北、新北，高於高雄、台南、桃園。
但真正的重點在最左邊那一欄。民國100年（2011年），台中的房價所得比是7.31倍，跟當時的全國平均7.30倍幾乎一樣。15年後，全國平均是9.47倍，台中是11.35倍 —— 台中從「跟全國一樣」變成「比全國高將近2倍所得」。
換成時間：15年前，一個台中家庭不吃不喝存7.3年可以買房；現在要存11.4年。多存4年。
二、六都＋新竹 貸款負擔率（115年Q1）
| 地區 | 100年 | 105年 | 110年 | 114年 | 115年 | 年增減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全國 | 30.51 | 37.33 | 36.89 | 42.71 | 41.46 | −3.07 |
| 台北市 | 56.99 | 62.71 | 63.43 | 66.39 | 64.41 | −4.53 |
| 新北市 | 41.40 | 51.99 | 48.99 | 56.71 | 55.30 | −3.38 |
| 台中市 | 30.56 | 38.66 | 41.17 | 50.97 | 49.67 | −3.70 |
| 高雄市 | 26.36 | 33.96 | 31.51 | 41.53 | 40.90 | −2.23 |
| 新竹縣市 | 27.73 | 33.70 | 31.85 | 38.82 | 38.60 | −1.29 |
| 台南市 | 25.80 | 30.15 | 32.97 | 40.10 | 38.33 | −3.90 |
| 桃園市 | 25.20 | 34.02 | 30.77 | 37.52 | 36.89 | −2.09 |
（單位：%）📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
內政部的分級標準：30%以下（可負擔）、30-40%（略低）、40-50%（偏低）、50%以上（過低）。
台中在民國100年是30.56%，落在「略低」的門檻邊；114年一度達到50.97%，跨進「過低」；115年Q1回到49.67%，退回「偏低」。
用白話講：15年前一個台中家庭把三成所得拿去繳房貸，現在要拿將近五成。
三、為什麼「數字降了」不等於「壓力小了」
月報把理由講得很清楚，有兩層。
第一層：分子分母都在動。 房價所得比＝房價中位數 ÷ 家戶年可支配所得中位數。數字下降可能是房價跌，也可能是所得漲，或兩者都動。而月報明白指出：房價所得比下降並不等同於購屋壓力明顯減輕，主因在於過去房價累積漲幅仍遠高於所得成長，使民眾僅依靠薪資購屋的難度依舊偏高。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
第二層：貸款負擔率的下降有一部分來自「交易結構」。 月報對貸款負擔率的解讀是：下降並不代表購屋壓力已明顯解除，而是房市在交易量縮、價格修正有限及所得變化下，呈現「負擔略降、壓力仍重」的格局。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
翻成白話：現在還買得起、買得下去的人，本來就是負擔能力比較好的那群。 負擔不起的人退出市場，統計上的「平均負擔」自然就好看一點 —— 但那不是因為房子變便宜了。
同一時間的物價也在啃食實質所得：115年6月CPI年增率升至2.60%，115年上半年平均年增率1.70%。月報的描述是「整體通膨仍可控，但民生與居住成本感受偏重」的結構性落差。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是首購族
這兩個指標最實際的用法，是拿來檢查自己的比例，而不是看全市平均。
自己算兩題：
- 你的房價所得比：目標總價 ÷ 你家一年的可支配所得。如果算出來遠高於11.35倍，代表你看的物件相對你的收入偏貴。
- 你的貸款負擔率：每月房貸月付 ÷ 每月可支配所得。內政部的分級是超過40%就叫「偏低」、超過50%叫「過低」。
我的建議是把自己的貸款負擔率壓在40%以內。不是因為超過就一定會出事，而是因為超過之後，你對「意外」的緩衝空間就沒了 —— 換工作的空窗、家人生病、房子要修，這些不會提前通知你。
特別提醒：青安3.0的利率補貼採3加3退場，第4年起補貼後利率為2.275%。算負擔率時請用退場後的月付金去算，不要用前3年的優惠數字。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
如果你是換屋族
換屋要看的是負擔率的變化量，不是絕對值。
從舊屋換到新屋，你的月付金會跳多少？房屋稅、管理費、停車位月租會多多少？把這些加總，重算一次你的貸款負擔率 —— 如果從35%跳到48%，那不只是「多繳一點」，那是生活彈性的實質壓縮。
如果你是賣方／屋主
這兩個數字解釋了一件你可能已經感覺到的事：你的買方，能力比兩年前更緊。
房價所得比11.35倍、貸款負擔率49.67%的環境下，買方能負擔的總價是有天花板的，而且那個天花板不會因為你的房子很好就提高。這也是為什麼建商要用「中小坪數、低總價、讓利價」搶銷售率。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-18
務實的定價思路：你的物件總價，落在多少買方的能力範圍內？ 這比「我這間值多少」更能決定你多久能賣掉。
給你的下一步
- 查官方原始統計：內政部不動產資訊平台
- 想算你自己的負擔率：LINE 我 sky811117，給我目標總價、自備款、家庭月收入，我把補貼期與退場後的負擔率都算給你
- 追蹤季度負擔指標：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：本數據為115年第1季（2026年1~3月）統計，內政部按季公布。115年為部分年（僅第1季），與114年同期比較。
陳景泰 — 一品不動產（有巢氏房屋台中世界之心加盟店） 經紀人黃永隆 113 彰縣字第 324 號 / 營業員陳景泰 114 登字第 488296 號 0920-118-756 / LINE sky811117 / IG @nov__817
