同一份數據，你可以說「台中月增18.8%、六都最高」，也可以說「台中年增1.2%、幾乎原地踏步」—— 兩句都是真的。
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）（2026-08-04）引述 ——
六都7月建物買賣移轉棟數合計為2.05萬棟，月增12%、年增8.8%，創近19個月新高，且月增率連續三個月正成長。
創19個月新高是事實。但把六都拆開看，故事就不只一個版本了。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 六都7月合計2.05萬棟，月增12%、年增8.8%，創近19個月新高，月增率連續三個月正成長。
- 台中3,703棟，月增18.8%是六都最高，但年增僅1.2% —— 月對月很強，年對年幾乎持平。
- 年增幅最大的是高雄：3,564棟、月增17.2%、年增26.2%，是六都唯一年增超過兩成的城市。
- 專家的解讀是「自用為主」：第一季央行微鬆綁，加上上半年股市大漲的財富效益，帶動3月下旬到6月市場交易回溫，但多是以自用為主，並非認為現在買進幾年後房價會上揚，房市維持盤整走勢。
📌 以上數據來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-04
六都7月建物買賣移轉棟數
| 城市 | 棟數 | 月增率 | 年增率 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 2,352 | +17.5% | +13.5% |
| 新北市 | 4,850 | +2.7% | +8.9% |
| 桃園市 | 4,150 | +12.5% | +0.1% |
| 台中市 | 3,703 | +18.8% | +1.2% |
| 台南市 | 1,887 | +8.8% | +10.9% |
| 高雄市 | 3,564 | +17.2% | +26.2% |
📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-04
月增和年增，差在哪裡
這兩個數字回答的是不同的問題。
月增率比的是「這個月 vs 上個月」，反映的是短期動能。7月月增18.8%，代表交易節奏明顯加快。
年增率比的是「今年7月 vs 去年7月」，反映的是相對水位。台中年增1.2%，代表跟一年前比，市場基本上回到原點 —— 沒有更好，也沒有更差。
把兩個放在一起看，台中的狀況是：從谷底往上爬，剛好爬回一年前的高度。
對照桃園也很有意思：桃園月增12.5%，但年增只有0.1%，情況跟台中類似。反過來看高雄，年增26.2%，是真的跨過了去年同期的水位。
季報對第二季的整體判斷也呼應這件事：115年第二季六都建物買賣移轉棟數較第一季回升7.3%，但與去年同期相比，僅高雄明顯成長、台北大致持平，其餘仍為負成長。📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
為什麼說這波是自用需求撐的
有三個數字可以交叉驗證。
一、買方信心還在基準線以下。 115年7月消費者信心指數中，購買房地產時機為90.13點、購買耐久性財貨時機為93.43點，雙雙低於100點的信心基準線。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05 如果是投資性買盤進場，信心指標不會停在保守區。
二、股市的錢沒有流進房市。 115年6月22日台股創下47,741點的歷史最高收盤紀錄，但月報明白指出「這波股市紅利並未明顯轉化為購屋資金」—— 受利率高檔、信用管制、持有稅負與房市觀望氣氛影響，投資人即使實現獲利，也未必願意承擔高額自備款與長期房貸，資金更傾向續留於股票、ETF、外幣及短期金融工具，呈現「金融資產內循環、房市外溢效果有限」的分流現象。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
三、一手市場仍處相對低量。 專家指出，一手（預售、新成屋）市場仍在低量，未來要觀察股市震動後對房市影響，政策仍是主導房市方向的重要關鍵。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-04
三個訊號加起來：買的是要住的人，不是要賺價差的人。
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是首購族
「創19個月新高」這種標題容易讓人急，但你要看的是自己的那組數字，不是全市的數字。
實際上這個盤面對首購是相對友善的：交易量回升代表可選擇的物件正在流動，而價格端仍在修正 —— 115年3月台中中古屋平均成交單價32.5萬元／坪，年變化−6.3%。📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11 量回、價修，這個組合對買方不算壞。
要注意的反而是資格端：青安3.0已於2026年8月1日上路，新增年所得200萬排富、未滿50歲的「80條款」與利率補貼3加3退場機制。先確認自己過不過得了門檻，再去看房。
如果你是換屋族
月增率連三個月正成長，對你的意義是銷售期可能縮短了。
過去一年台中的交易是低量盤整，物件掛久是常態。7月的月增18.8%代表市場的接手速度有改善 —— 但年增只有1.2%，代表這個改善還沒有回到「熱市」的水準。
務實的做法：先賣後買的節奏比較安全。手上這戶多久能出、能出多少，先確定下來，再去談下一戶。
如果你是賣方／屋主
有兩件事要同時放在心上。
好消息：買方回來了，而且是自用型買方 —— 這種買方看的是屋況、格局、生活機能，不是投報率，只要物件本身條件實在，是談得成的。
要注意：年增1.2%代表市場水位並沒有真的往上抬。如果你的期待價格是照著兩、三年前的高點在抓，跟現在的成交行情會有落差。定價前先看清楚同社區近半年的實際成交，而不是看隔壁鄰居掛了多少。
給你的下一步
- 看原始統計：內政部不動產資訊平台
- 想知道你的社區現在真實成交在哪：LINE 我 sky811117，跟我說社區名，我把近半年實價登錄成交整理給你
- 追蹤每月移轉棟數變化：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：這是115年7月（2026年7月）的移轉棟數。買賣移轉棟數反映的是過戶完成的時點，通常落後實際成交1~2個月 —— 7月的數字，反映的是5、6月談成的案子。
陳景泰 — 一品不動產（有巢氏房屋台中世界之心加盟店） 經紀人黃永隆 113 彰縣字第 324 號 / 營業員陳景泰 114 登字第 488296 號 0920-118-756 / LINE sky811117 / IG @nov__817
