供給踩剎車：建照年減3成，台中6月為何沒跟上六都反彈

6月六都買賣移轉合計月增11.3%、短期交易有落底回溫跡象，為什麼只有台中是月減又年減？

台中市 2026 年 6 月的 3 個關鍵數字

指標	2026 年 5 月	2026 年 6 月	環比
建照核發	114年1-5月全台建照約60,393戶（依年減30.5%回推估算，轉錄檔僅載年減幅；114全年為138,245戶）	115年1-5月全台建照41,973戶（住宅不含農舍H-2類）	年減30.5%；開工39,180戶年減30.9%，兩者同步大幅下修
使照（建物第一次登記）	114年1-5月全台使照約55,180戶（依年增1.7%回推估算；114全年為142,240戶）	115年1-5月全台使照56,118戶	年增1.7%
買賣移轉棟數	115年5月台中買賣移轉約3,158棟（依6月月減1.3%回推估算）	115年6月台中買賣移轉3,117棟	月減1.3%、年減0.2%

資料來源：內政部不動產資訊平台、台中市政府地政局

這 3 個數字代表什麼

建照核發 = 6-12 個月後的「新供給」

建商今天拿到建照，8-15 個月後才會有新成屋進到市場。

房市降溫、信用管制持續與資金成本壓力下，建商推案態度保守，多採延後推案、縮減量體或觀望布局；「土石方管理新制」也影響建案開工時程，是開工量明顯下滑的要因之一。建照是2-3年後新屋供給的先行指標，供給端正在踩剎車。

使照 = 現在的「即將釋出量」

使照拿到後 1-3 個月，這批新成屋就會掛上 591／樂屋／5168。

前期大量推案帶動的完工交屋潮已趨緩但還在走，短期新增成屋供給壓力略有減輕；在買氣偏冷、預售屋/成屋/中古屋三方競爭並存下，成屋去化速度仍是後續觀察重點。

買賣移轉 = 現在的「真實成交熱度」

實價登錄是落後指標，但最真實。591／樂屋上的價格是要價，買賣移轉登記的才是真的成交。

6月六都合計月增11.3%，台北、新北、桃園、台南都月增，台中卻是六都唯一「月減又年減」的城市，量能沒有跟上這波短期回溫。

對買方的意義

使照年增1.7%代表交屋潮還在走，短期市場上成屋與新成屋選擇仍多；同時建照年減30.5%意味2-3年後台中在內的新屋供給量將明顯縮減。自住買方可依自身需求與負擔能力，在目前量縮盤整、物件選擇較多的市場中按步調比較。📌 資料來源：內政部國土署／合泰建經115年7月月報，2026-07

對賣方的意義

台中6月移轉月減1.3%、年減0.2%，未跟上六都整體月增11.3%的反彈，上半年六都量能又寫2017年以來新低，顯示買方進場步調仍偏慢；賣方面對的是量縮市場，去化時間可能拉長，定價貼近近期實價成交行情、備齊屋況資料，較能縮短與買方的認知落差。📌 資料來源：六都地政局買賣移轉棟數統計／合泰建經115年7月月報，2026-07