一年前台中中古大樓每坪34.7萬，現在32.5萬。一坪少2.2萬，40坪的房子就是88萬 —— 差不多是一台車。
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）（2026-08-11）公布了六都與新竹的成屋市場近二年每坪成交單價與成交量。台中的評比是四個字：價量齊跌。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 台中中古大樓115年3月平均成交單價32.5萬元／坪，年變化−6.3%、月變化−2.4%。
- 跌幅是六都第二大，僅次於高雄的−8.6%。
- 成交量卻在爆量：115年3月1,095件，月增51.9%；但跟去年同期1,788件相比，年減38.8%。
- 季報對台中Q1的評比：月表現為量爆發、價小跌；年表現為價量雙跌；暫結115年Q1表現為價量齊跌。
📌 以上數據來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11 ⚠️ 本數據建案類型僅計入住宅大樓，不計透天、商廠辦；交易排除一樓、地下樓以及極端低價或高價（如親友交易、特殊使用空間、政府資料有誤等）。實價登錄有補登記機制，數據每3個月會修正。
六都＋新竹 中古大樓成交單價比較（115年3月）
| 地區 | 114年3月 | 115年2月 | 115年3月 | 年變化 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 83.7 | 83.5 | 83.0 | −0.8% |
| 新北市 | 47.2 | 48.1 | 46.6 | −1.3% |
| 新竹 | 42.9 | 41.1 | 40.8 | −4.9% |
| 台中市 | 34.7 | 33.3 | 32.5 | −6.3% |
| 桃園市 | 32.3 | 29.7 | 31.0 | −4.0% |
| 高雄市 | 27.9 | 26.4 | 25.5 | −8.6% |
| 台南市 | 25.8 | 26.0 | 24.5 | −5.0% |
（單位：萬元／坪）📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
台中的單價水位仍在六都中段，高於桃園、高雄、台南，但跌幅排到了第二。
換算成你聽得懂的數字
一年之內，每坪從34.7萬變成32.5萬，每坪少了2.2萬。
| 權狀坪數 | 一年前總價 | 現在總價 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 868萬 | 813萬 | −55萬 |
| 30坪 | 1,041萬 | 975萬 | −66萬 |
| 40坪 | 1,388萬 | 1,300萬 | −88萬 |
| 50坪 | 1,735萬 | 1,625萬 | −110萬 |
⚠️ 以全市平均單價換算，個別社區、樓層、屋況差異極大，實際成交以該社區實價登錄為準。
這張表要小心解讀：這是全市平均，不是你家的價格。 台中各區單價落差很大，同一個社區裡低樓層和高樓層、有沒有車位、屋況新舊，價差都可能超過這個幅度。但趨勢的方向是清楚的。
為什麼「價跌」和「量增」會同時發生
這不矛盾，反而是同一件事：成交是靠賣方讓價換來的。
三個佐證：
一、賣方意願在鬆動。 115年7月賣房意願指數由−33.1小幅上修至−32.6，買房意願指數由−39.1回升至−38.5，兩項指標連續三個月走揚，顯示房市信心略有改善，買賣雙方認知落差逐步縮小。但月報也直說，指數仍處負值區間，代表市場情緒尚未真正轉強。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
二、屋主原本不急著賣。 月報的觀察是：在台股維持高檔、AI與半導體題材延續下，資金偏好仍明顯停留於股市，屋主不急於讓價出售，買方則持續觀望，導致房市交易動能仍受壓抑。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
三、但庫存壓力是真的。 114年第4季台中待售新成屋1萬7,514宅，其中北屯區、西屯區、南屯區與烏日區合計約5成3。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-22 新成屋的讓利，會直接壓到中古屋的定價空間。
把三件事接起來：願意讓價的屋主，成交了；不願意讓價的，還掛在市場上。 成交量的爆增，統計上只會反映前者。
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是首購族
這是近兩年對買方相對友善的一段時間，但「相對友善」不等於「隨便買都對」。
三個實際建議：
- 用實價登錄的成交價當談價基準，不要用開價。 全市單價一年跌6.3%，但個別屋主的心理價位不一定跟著跌 —— 開價和成交價的落差，就是你的談判空間。
- 同社區至少找3筆近半年的成交案例。 一筆不夠，一筆可能是特例。
- 貸款條件先算好再看房。 青安3.0已於2026年8月1日上路，新增年所得200萬排富與未滿50歲的80條款，資格端要先確認。
如果你是換屋族
你要同時面對兩邊的跌幅 —— 這其實是好事。
賣舊屋少收的錢，買新屋也會少付。真正決定划不划算的，是兩邊的跌幅是否一致。如果你要從跌幅小的區換到跌幅大的區，時間點反而對你有利；反過來就要多算一下。
另外要注意銷售期。年減38.8%的成交量代表市場整體流通性仍偏低，先賣後買的節奏比較安全。
如果你是賣方／屋主
講難聽但實在的話：掛在市場上不動的物件，不會出現在成交統計裡。
上面那個32.5萬／坪，是「已經賣掉的物件」的平均價。如果你的開價高於這個水位，你不會被統計到，你只會繼續掛著。
我的建議不是叫你降價 —— 而是叫你先看清楚你的社區、你的樓層、近半年真實成交在哪，然後決定要用時間換價格，還是用價格換時間。這兩條路都可以，但要是自己選的，不是被市場拖著走的。
給你的下一步
- 看原始統計：內政部不動產交易實價查詢服務網
- 想知道你的社區真實成交在哪：LINE 我 sky811117，跟我說社區名，我把近半年實價登錄成交（含樓層、坪數、車位）整理一份給你
- 追蹤台中每月單價變化：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：本數據為115年3月（2026年3月）的實價登錄統計。實價登錄系統有「補登記」問題，數據每3個月會進行修正 —— 看趨勢比看單月數字準。
陳景泰 — 一品不動產（有巢氏房屋台中世界之心加盟店） 經紀人黃永隆 113 彰縣字第 324 號 / 營業員陳景泰 114 登字第 488296 號 0920-118-756 / LINE sky811117 / IG @nov__817
