六都預售屋單價，五個城市在漲，一個在跌 —— 跌的那個是台中。
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）（2026-08-11）公布了六都與新竹的預售屋市場近二年每坪成交單價與成交量。台中的評比是：價量雙減。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 台中預售屋115年3月平均成交單價51.4萬元／坪，年變化−7.9%、月變化−7.9%。
- 六都唯一年減的城市。台北+7.6%、新竹+7.2%、台南+2.7%、高雄+1.3%、桃園+1.2%、新北+0.2%，只有台中是負的。
- 成交量腰斬：115年3月392件，年減49.8%（去年同期781件）；但月增44.6%。
- 另一份統計說台中預售均價漲8% —— 兩個數字都是真的，差在統計口徑，下面說明。
📌 以上數據來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11 ⚠️ 本數據建案類型僅計入住宅大樓，不計透天、商廠辦；交易排除一樓、地下樓以及極端低價或高價。實價登錄有補登記機制，數據每3個月會修正。
六都＋新竹 預售屋成交單價比較（115年3月）
| 地區 | 114年3月 | 115年2月 | 115年3月 | 年變化 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 120.1 | 129.7 | 129.2 | +7.6% |
| 新北市 | 70.7 | 69.6 | 70.9 | +0.2% |
| 新竹 | 51.3 | 56.1 | 55.0 | +7.2% |
| 台中市 | 55.8 | 55.8 | 51.4 | −7.9% |
| 桃園市 | 43.1 | 42.8 | 43.6 | +1.2% |
| 高雄市 | 41.1 | 42.0 | 41.7 | +1.3% |
| 台南市 | 38.4 | 39.4 | 39.4 | +2.7% |
（單位：萬元／坪）📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
注意一件事：台中的預售單價曾經高於新竹（114年3月台中55.8萬 vs 新竹51.3萬），現在反過來了（台中51.4萬 vs 新竹55.0萬）。一年之內，兩座城市的位置對調。
「跌7.9%」和「漲8%」，哪個是真的？
兩個都是真的。這是同一份月報裡的兩組數字，統計的不是同一件事。
數字A（季報，跌7.9%）：115年3月單月、住宅大樓、實價登錄成交單價51.4萬元／坪，年減7.9%。📌 資料來源：115年Q2不動產資訊動態季報（中華民國不動產聯盟總會）／2026-08-11
數字B（新聞，漲8%）：今年1至5月，台中預售屋量縮3成、年減31%，但每坪均價依舊逆勢上揚8%，來到57.1萬元，呈量縮價揚格局。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-18
差在三個地方：
- 期間不同：A是3月單月，B是1~5月累計。
- 產品範圍不同：A明確排除透天、商廠辦、一樓與極端價格；B的統計範圍較廣。
- 產品結構會影響均價：當高單價個案的揭露集中在某幾個月，均價就會被拉高，反之則被拉低。預售屋實價登錄還有「揭露時滯」—— 簽約到揭露之間有時間差。
怎麼看比較實際：均價是「這段期間賣掉的東西」的平均，產品組合一變、均價就會變，它不等於「同一戶房子的價格變化」。要判斷你看上的那個案子貴不貴，還是要回到同區、同類型、近期的個案成交去比。
建商在做什麼
新聞裡有一段把建商的策略講得很清楚：台中成交主力集中於北屯、西屯與南屯，建商主要透過「中小坪數、低總價、讓利價」等策略，維持2.9%的銷售率。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-18
2.9%的月銷售率是什麼概念？粗略換算，如果一個案子有100戶，一個月大約賣掉3戶 —— 全部去化要兩年多。這是把「讓利」都用上之後的成績。
供給端的收縮也在同步發生：115年1至6月全台建照、開工及使照戶數分別為50,723戶、43,611戶及68,225戶，較去年同期衰退28.2%、34.7%及1.9%，三項指標同步負成長。月報的判斷是「前端供給快速收縮、後端完工供給仍高」的時間落差 —— 建照與開工明顯下滑，但使照戶數僅小幅減少，顯示前期大量推案仍陸續完工交屋。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
翻成白話：未來兩年還有一批已經在蓋的房子要交屋進市場，但再往後的新供給正在快速減少。
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是首購族
現在是預售屋談判條件相對好的階段 —— 建商正在用中小坪數、低總價、讓利價搶銷售率。
但要注意兩件事：
一、你買的是「未來」的房子，交屋還有變數。 台中土方之亂的後續處理仍在進行中：114年（2025年）核發的建照合計展延3年、115年（2026年）案自動延長2年，這是政府給建商的行政彈性。簽約前務必把合約裡「開工及取得使用執照期限」那條看清楚。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-08-05
二、青安3.0的資格審查變嚴了。 專家分析指出，青安3.0八月上路後強化資格審查與限制，可能引導首購族買盤進入適用政策紅利的低總價成屋，市場將回歸自住首購族與長期資產配置者。📌 資料來源：115年8月報（台中六大公會／正心鑑價）／2026-07-18 如果你的資格卡在80條款或所得門檻，成屋反而可能是比較實際的選項。
如果你是換屋族
如果你手上有中古屋、想換預售新案，時間差是最大的風險：舊屋賣掉的日期是確定的，新屋交屋的日期有2~3年的法定彈性。
中間的空窗要住哪、租金多少、家具家電怎麼安置，先算進總預算。這幾年因為土方與缺工問題，工期不確定性比過去高。
如果你是賣方／屋主
預售屋單價年減7.9%，對你手上的中古屋是壓力，也是機會。
壓力在於：新案讓利會直接壓縮你的定價空間。買方手上有比價基準，你的開價如果貼近新案，很難有說服力。
機會在於：現在的買方越來越在意「什麼時候能住進去」。中古屋的核心優勢就是看得到、貸得到、住得進去 —— 不用等2~3年、不用承擔工期風險、屋況是眼睛看得到的。這些在預售交屋不確定性升高的此刻，是真的有價值的差異。
給你的下一步
- 查預售屋實價登錄：內政部不動產交易實價查詢服務網
- 想比較預售與中古的實際總成本：LINE 我 sky811117，給我你在看的區域與坪數，我把同區中古屋近半年成交整理給你對照
- 追蹤台中預售市場變化：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：本數據為115年3月（2026年3月）統計。預售屋實價登錄有揭露時滯（簽約到揭露有時間差），且系統每3個月進行補登記修正 —— 看到的數字通常反映的是幾個月前的市場。
陳景泰 — 一品不動產（有巢氏房屋台中世界之心加盟店） 經紀人黃永隆 113 彰縣字第 324 號 / 營業員陳景泰 114 登字第 488296 號 0920-118-756 / LINE sky811117 / IG @nov__817
