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#預售屋 相關文章，共 13 篇
台中928檔期推案569億、年減近5成 竟輸給新竹608億
今年928檔期台中推案總銷569.3億元、年減近5成、跌破千億大關，總銷金額甚至輸給新竹縣市的608.1億元。我把全國、台中、新竹的數字擺在一起，講給你聽這代表什麼。
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台中預售屋每坪51.4萬、年減7.9% — 六都唯一下跌的城市
115年3月台中預售屋平均成交單價51.4萬元／坪，年變化−7.9%、月變化−7.9%，是六都唯一年減的城市，其餘五都全為正成長。同時成交量392件、年減49.8%腰斬。但另一份統計說台中前五月預售均價逆勢上揚8%到57.1萬 — 兩個數字都是真的，這篇說清楚差在哪。
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台中房屋稅基調升15%、六都漲最兇 — 但你家現在這間，房屋稅不會變
房屋稅稅基每三年重行評定，115年輪到五縣市重評並於6月底公告：台中調升15%為漲幅最高，新北、高雄各調升5%，台北、苗栗凍漲；台中路段率今年未調整。關鍵在於調整後標準單價只適用於今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，既有房屋不受影響。這篇說清楚誰會被影響、什麼時候開始繳。
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建照自動展延2~3年，你的預售屋交屋日還算得準嗎？台中土方之亂白話拆解
台中土方之亂進入收尾：3月底建照自動展延（114年案合計3年、115年案自動延2年）、彰濱36公頃暫置場開放、7/25台中港啟動收容中部五縣市。白話拆解你的預售交屋日可能怎麼變、合約該翻哪幾條，順帶提醒2026/4/1成屋契約新制。
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台中520檔期推案量20年新低：8成案場掛蛋、建商「買貴退差價」，急凍的預售市場對買方不是壞消息
台中前四月推案868.3億年減45.4%，520檔期僅200億創20年新低；4月816個案場8成掛蛋，讓利從餘屋擴大到新案。供給急凍下，買方案場變少但談判環境變好，賣方則要跟上新案讓利的定價紀律。
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W23 結構分析｜預售 53.47 萬 vs 成屋 28.88 萬 — 一倍差價合理嗎？
合泰建經 5 月報告:台中 2 月預售平均單價 53.47 萬/坪 vs 成屋 28.88 萬/坪。差近一倍。差價合理嗎?什麼情況下預售划算?什麼情況下成屋穩當?這篇用數據 + 決策框架幫你看清楚預售跟成屋的真實差距。
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W17 各區行情｜西屯 — 全台中大樓單坪最貴 42.92 萬、預售 46 件
西屯 2 月大樓單坪 42.92 萬冠全台中、預售 46 件次於北屯。七期市政、逢甲、台灣大道沿線是兩個截然不同的世界。這篇用 6 個月趨勢 + 次區拆解,幫你看西屯到底值不值得。
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W16 各區行情｜北屯 — 預售 72 件冠台中、大樓單坪 35.34 萬
北屯區 115 年 2 月:成屋 29 件、預售 72 件、土地 5 件。預售件數冠全台中、是西屯的 1.6 倍。大樓單坪 35.34 萬(市場中段)。這篇拆給你看北屯為什麼這區一直熱、有什麼坑。
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土方之亂 + 中東戰火：建商大喊吃不消 — 台中新成屋會不會漲價？
工商時報 4/27 報導：土方之亂 + 中東戰火，鋼筋電線塑膠管材每月成本上漲 6%-10%，建商大喊吃不消。對台中買方意味著什麼？預售屋會漲嗎？
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預售屋建商怎麼查?財務、推案紀錄、履約保證 5 個查核指標
預售屋挑建商要查 5 件事:財務狀況、過去 5 年完工紀錄、工地現場標準、履約保證方式、合約地雷條款。上市櫃建商去公開資訊觀測站看近 3 年財報,私人建商去經濟部商工登記查實收資本額與設立年份。履保優先挑不動產開發信託或價金信託,合約沒寫的不要簽。
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預售屋平均地權條例完全解讀 — 紅單禁炒、私法人限購、檢舉獎金最高 1,000 萬
2023/7/1 平均地權條例修正上路後，預售屋與新建成屋的契約轉售原則上已經違法。本文整理 5 大修法重點、各類罰則、檢舉獎金制度、以及可合法轉讓的例外情形 — 預售屋買家、賣家、投資族都該看。
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W26 結構分析｜總價帶分布 — 台中 2026 主流是 500-1500 萬，但預售集中在 2000-3000
合泰建經 5 月:台中成屋 2 月成交 78% 在 1500 萬以下、主流 500-1500 萬。預售屋反而 73% 集中在 1000-3000 萬。為什麼成屋跟預售總價帶差這麼多?這篇講買方真實預算結構。
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