青安3.0 拍板！8/1 接棒新青安 — 多了 3 道門檻，你還借得到嗎？

🔗 最新版請看 → 青安 3.0 完整指南（2026-09 更新）。本文為當時的新聞紀錄，7/31 舊制已落日、青安 3.0 已於 8/1 上路，時效內容（趕 7/31 送件等）已不適用。

📢 2026/7/16 行政院拍板「青安3.0」，8/1 接棒現行新青安（青安2.0）。額度加碼、補貼從「硬著陸」改成「3+3 緩降」，但同時新增年齡、排富、房價 3 道門檻。

🔄 7/20 更正：財政部官方懶人包（7/16）定案 —「3+3 緩降」適用所有青安貸戶，含現行 2.0 已貸與 7/31 前核貸者，不是 3.0 專屬。本文初版依媒體報導寫「2.0 第 4 年直接跳回 2.275%」，已依官方版更正。完整逐項對照看新的一篇：青安2.0 vs 3.0 完整對照表（官方定案版）。

如果你正在準備買第一間房、夫妻名下都沒房 — 這條新聞你必須看完。因為它同時是「好消息」也是「壞消息」，就看你卡在哪一條。

先講結論（怕你沒時間讀完）

項目	現行新青安（2.0）	青安3.0（8/1 起）	對你的影響
年齡限制	無	申貸未滿 50 歲，且「年齡＋年限」≤ 80	🔴 40 幾歲的人要注意
排富	無	借款人本人年所得 ≤ 200 萬	🟡 高薪雙薪族可能被卡
房價上限	無	北市 3500 萬／新北・竹縣市 2500 萬／其他 2000 萬	🟡 蛋黃區豪宅出局
額度（一般）	1000 萬	1000 萬	持平
額度（婚育加碼）	無	新婚 2 年內 1200 萬、有未成年子女 1500 萬	🟢 婚育家庭多借
前 3 年利率	約 1.775%（機動）	約 1.775%（機動）	持平
第 4 年起	逐年減半碼緩降（1.9%→2.025%→2.15%→2.275%）	相同（3+3 適用所有青安貸戶）	持平（7/20 依官方版更正）

⚠️ 時間點：現行新青安（2.0）受理到 2026/7/31 止；8/1 起改走青安3.0。舊制沒有那 3 道門檻，新制有。如果你今年 49 歲、或年所得逼近 200 萬、或看的房超過房價上限 — 你可能會想「趕在 7/31 前用舊制」。

青安3.0 到底改了什麼

一句話：額度更好、補貼退場更溫和，但把「誰能用」收緊了。

沒變的（跟 2.0 一樣）：

無自有住宅限定（不限首購）：本人＋配偶＋未成年子女名下都沒有自有住宅
貸款成數最高 8 成、寬限期最長 5 年、貸款年限最長 40 年
一生限貸 1 次

變好的：

婚育加碼額度：一般仍是 1000 萬，但新婚 2 年內家庭拉到 1200 萬、有未成年子女拉到 1500 萬
補貼「3+3」緩降：所有青安貸戶前 3 年享優惠後利率約 1.775%（銀行減收半碼＋政府補貼 1.5 碼）；滿 3 年後改成「每年減半碼」慢慢退，第 4～6 年約 1.9%、2.025%、2.15%，第 7 年才回到原利率約 2.275%。（7/20 更正：官方懶人包定案這套緩降2.0 既有貸戶一體適用，不是 3.0 專屬）

收緊的（新增 3 道門檻）：

年齡：申貸時未滿 50 歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過 80（例如 45 歲最多貸 35 年）
排富：借款人「本人」年所得總額不得超過 200 萬
房價上限：台北市 3500 萬、新北市與新竹縣市 2500 萬、其他縣市 2000 萬（總價認定基礎——契約價或鑑價、含不含車位——官方尚未明定，以銀行核定為準）

⚠️ 青安3.0 已由行政院拍板，8/1 上路方向確定，但逐條的申辦細節、文件、各承辦銀行的作業要點以財政部正式公告與銀行公會規定為準。下面的試算是我用固定條件粗抓的，是參考、不是承諾。

📌 資料來源：中央社 — 青安3.0 申請資格、補貼金額與新制重點一次看／2026-07-16、聯合新聞網 — 一圖看懂青安3.0／2026-07-16、財政部「青安3.0方案懶人包」／2026-07-16

用「800 萬 / 30 年」算給你看

我用借 800 萬、30 年、本息平均攤還、無寬限期固定條件，把各段利率的月付抓出來（實際會浮動、各銀行有差）：

適用階段	利率	月付（約）
前 3 年（兩案相同）	1.775%	28,700 元
第 4 年（3.0）	1.9%	29,200 元
第 5 年（3.0）	2.025%	29,700 元
第 6 年（3.0）	2.15%	30,200 元
回歸原利率	2.275%	30,700 元

兩件事一次看懂：

利率每差 0.5%（2 碼），月付差約 2,000 元。 1.775% 對比 2.275%，同樣 800 萬 30 年，月付從 28,700 → 30,700，一個月多 2,000、一年多 2.4 萬。30 年總利息從約 232 萬拉到約 305 萬 — 這就是「補貼」的真金白銀。
「3+3 緩降」比直接跳回好在哪？（7/20 更正：這套緩降官方定案 2.0、3.0 貸戶都適用）對比「第 4 年直接跳回 2.275%」，緩降的第 4～6 年月付是 29,200 → 29,700 → 30,200 慢慢爬，這 3 年幫你省下約 1,500＋1,000＋500 元／月，3 年合計約 3.6 萬（借 800 萬）。借到 1000 萬大約省 4.5 萬。不是天文數字，但實實在在。

⚠️ 上面月付是用「整筆 800 萬套各段利率」粗估，方便你抓感覺；真正精算要按剩餘本金逐年攤還，會略低。要算你自己的物件，用下面工具或直接問我。

誰受影響最大

情境 1：你 45 歲以上、想貸滿 40 年 — 快盤點

新制卡「申貸未滿 50 歲」＋「年齡＋年限 ≤ 80」。你 45 歲，年限最多只能 35 年；48 歲只能 32 年。如果你本來打算用 40 年攤到最低月付，8/1 後可能就湊不出來了。 這種情況我會建議你認真評估「趕 7/31 前用 2.0 舊制」，舊制沒有年齡門檻。

情境 2：你是雙薪、本人年薪逼近 200 萬 — 看清楚是「誰」的所得

排富是看**借款人「本人」**年所得 200 萬，不是家庭合計。所以夫妻可以規劃「由所得較低的一方當借款人」。但如果你本人就超過 200 萬，8/1 後就進不了青安3.0，得走一般房貸。這一條，7/31 前的舊制同樣沒有。

情境 3：你是新婚或有小孩、房子在 2000 萬內 — 你是這次最大贏家

婚育加碼是 3.0 的甜頭：新婚 2 年內可貸到 1200 萬、有未成年子女可貸到 1500 萬（利率階梯兩版相同）。如果你沒卡到年齡、排富、房價那 3 條，等 8/1 用 3.0 多拿額度。而且官方懶人包有給後悔藥：7/31 前先申請 2.0 的婚育家庭，撥貸前可憑戶籍謄本或媽媽手冊撤案改申請 3.0，改拿加碼額度。

我建議你現在做的事

先自我盤點 3 條門檻：你（借款人本人）現在幾歲？本人年所得有沒有到 200 萬？看的房總價有沒有超過你所在縣市的上限？三條全過＋是婚育家庭 → 8/1 用 3.0 拿加碼額度；三條全過但非婚育 → 兩版條件一樣，不用趕；卡任一條 → 認真評估 7/31 前用 2.0 舊制。
卡門檻的人，時間很緊：從今天（7/17）到 7/31 只剩約兩週，要跑完「確認資格 → 看屋下訂 → 送件核貸」很趕，但若你物件已看好，還來得及。另外注意：2.0 撥款至遲 2026/10/31，送件到撥款一般要 1～2 個月，時程要一起抓。
婚育家庭別急著搶舊制：等 8/1 的 3.0 有額度加碼（1200 萬／1500 萬），利率兩版一樣；就算先送 2.0，撥貸前也可撤案改 3.0，不用被「7/31 到期」嚇著衝。
先把數字算出來再決定：月付、總利息、新舊制差多少，用工具或直接丟條件給我，我幫你跑。

給你的下一步

先用工具自己算：buyer-fee2 試算 — 輸入總價、年限，看新青安 vs 一般房貸月付差距
確認你適用新制或舊制：LINE 我 sky811117，給我 3 個數字（年齡、本人年所得、看的房總價），我幫你判斷該搶 7/31 舊制還是等 8/1 新制
看完整公告：中央社 — 青安3.0 新制重點一次看

⏰ 時間提醒：現行新青安（2.0）受理到 2026/7/31 止，8/1 起改走有 3 道門檻的青安3.0。如果你卡年齡、排富或房價上限，這兩週是你用舊制的最後機會。