青安 3.0 拍板 8/1 上路：年收 200 萬排富、房價天花板、婚育最高貸 1500 萬

🔗 最新版請看 → 青安 3.0 完整指南（2026-09 更新）。本文為當時的新聞紀錄，7/31 舊制已落日、青安 3.0 已於 8/1 上路，時效內容（趕 7/31 送件等）已不適用。

📢 2026-07-16 行政院正式拍板 青安 3.0，8/1 上路 — 新增 年收 200 萬排富、49 歲年齡上限、房屋總價天花板，婚育家庭額度上修到 1500 萬，利息採「3+3」補貼。現行新青安補貼 7/31 到期，8/1 無縫接 3.0。

如果你正在準備買第一間房、夫妻名下都沒房 — 這條新聞你必須看完。這次不是「流出的規劃」，是行政院拍板的定案版，8/1 就上路。

先講結論（怕你沒時間讀完）

800 萬、30 年、本息均攤，用 3.0 補貼滿載後的利率約 1.775% 算：月付約 28,680 元、30 年總利息約 232 萬。 這是這次最該記住的數字。

補貼「3+3」6 年結束、利率回到約 2.275% 後：月付約 30,690 元、比補貼期多約 2,000 元／月。 財政部自己估，一般 1000 萬額度、補貼 6 年下來大約幫你省 22.5 萬 利息（婚育 1200 萬省 27 萬、育兒 1500 萬省 33.75 萬）。

項目	6/1 我寫的「規劃流出版」	這次拍板的青安 3.0 定案	對你的影響
排富	傳年收 200 萬排富	確定：借款人本人年所得 ≤ 200 萬	高收入首購族卡關成真
年齡	只提「80 條款」	申貸未滿 50 歲，且年齡＋年限 ≤ 80	50 歲以上首購族被擋
房屋總價	沒提	新增天花板：北市 3500 萬／新北・新竹縣市 2500 萬／其他 2000 萬	買太貴的房子用不了青安
婚育額度	傳上修 1500 萬	確定 1500 萬（新婚 1200 萬、一般 1000 萬）	有小孩的家庭反而受惠
利息補貼	前 3 年兩碼、之後逐年歸零	「3+3」：滿 3 年補貼、之後每年減半碼共 6 年	後期月付慢慢往上爬

⚠️ 時間點：現行新青安利息補貼 2026/7/31 到期，青安 3.0 從 2026/8/1 接手，申辦到 2029/7/31。 中間沒有空窗，但「條件」換了一套，所以你要看的是自己落在新條件的哪一格。

青安 3.0 定案版改了什麼

行政院 7/16 公布的青安 3.0，重點就這幾條：

申辦期間：2026/8/1 起至 2029/7/31 止，共 3 年
年齡限制：借款人申貸時未滿 50 歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過 80
排富：借款人本人年所得總額不得超過 200 萬元
房屋總價上限（這次新增的重點）：台北市 ≤ 3,500 萬、新北市及新竹縣（市）≤ 2,500 萬、其他縣市 ≤ 2,000 萬
貸款成數：維持最高 8 成
貸款額度：一般首購 1,000 萬、結婚 2 年內新婚家庭 1,200 萬、育有未成年子女家庭 1,500 萬
利率：優惠後約 1.775% 起（銀行減收半碼＋政府補貼 1.5 碼）
利息補貼「3+3」：所有貸戶享滿 3 年補貼，滿 3 年後每年補貼減半碼，補貼期滿回復原貸款利率，共 6 年
總經費：約 422.55 億元，其中政府補貼約 272.71 億元

我 6/1 幫你寫過「規劃流出版」，那時還沒拍板；這次是行政院定案，最大的新東西是「房屋總價天花板」和「滿 50 歲不能申貸」——這兩條 6 月版本裡都沒有，會實際卡到一部分人。

來源：財政部全球資訊網

用「800 萬 / 30 年」算給你看

拿最常見的條件：貸款 800 萬、30 年、本息均攤。

補貼滿載（前 3 年，約 1.775%）：月付約 28,680 元，若整段都這個利率、30 年總利息約 232 萬
補貼退場後（約 2.275%）：月付約 30,690 元，若整段都這個利率、30 年總利息約 305 萬

兩者一比：月付差約 2,000 元。 但青安 3.0 是「前 6 年有補貼、之後才回到 2.275%」，不是一開始就跳上去 —— 所以你實際付的落在這兩條中間。財政部估一般 1000 萬額度、6 年補貼幫你省約 22.5 萬 利息，就是這個道理。

（利率以銀行實際核定為準，我這裡用公開的政策數字幫你抓範圍。要精算你自己的條件，用下面的試算工具，記得填銀行給你的真實利率。）

誰受影響最大

情境 1：夫妻名下都沒房、年收在 200 萬以下的標準首購族

你最單純：排富沒卡到你、成數維持 8 成、額度 1000 萬起跳、還有 6 年補貼。 這次 3.0 對你基本上是「延續好康、多加一層審核」。重點回到「房子對不對、價格談不談得下來」，不是硬搶時間 —— 因為 8/1 之後條件都在，沒有搶末班車的問題。

情境 2：本人年收超過 200 萬，或滿 50 歲的首購族

這是這次最該注意的兩群。排富（年收 200 萬）和年齡（未滿 50 歲）都是硬門檻，卡到就是用不了青安 3.0。如果你正好在邊緣、又已經看好房子，7/31 前用現行條件送件、卡住舊版本，可能對你比較有利。這種情況「等」的風險比較高，值得認真算一下。

情境 3：想買總價偏高房子的家庭

新增的房屋總價天花板會卡到你 —— 台北市超過 3,500 萬、新北新竹超過 2,500 萬、其他縣市超過 2,000 萬的房子，就不能用青安 3.0。台中大部分自住總價還在 2,000 萬以內，多數人不受影響；但如果你在看的是總價偏高的物件，先確認有沒有踩到天花板，別等核貸才發現用不了。

我建議你現在做的事

先過三道門檻自我檢查：本人年收在 200 萬以下嗎？申貸時未滿 50 歲嗎？要買的房子總價在你所在縣市的上限內嗎？三題全過，你就是青安 3.0 的標準受眾。
確認你屬於哪一格額度：一般 1000 萬、新婚 2 年內 1200 萬、育有未成年子女 1500 萬 —— 額度不同，能買的總價和自備款也不同。
打給 2~3 家公股銀行：問你的條件實際能拿到的利率、成數、補貼細節，用銀行給你的真實數字，不要用網路上的。
回到「你要哪一間」：政策怎麼變都改變不了「買到對的房子」這件事。找對房子，比研究補貼還重要。

不確定自己有沒有踩到排富、年齡、總價哪條線？LINE 我，我問你 3 題，幫你判斷你適不適用青安 3.0、該卡舊版還是接新版。