🔗 最新版請看 → 青安 3.0 完整指南（2026-09 更新）。本文為當時的新聞紀錄，7/31 舊制已落日、青安 3.0 已於 8/1 上路，時效內容（趕 7/31 送件等）已不適用。
📢 2026-07-26 行政院 7/16 院會拍板「青安3.0」，2026/8/1 正式上路、受理至 2029/7/31。舊制新青安（青安2.0）7/31 屆滿。新增三大門檻＋利息補貼「3+3」逐年退場，婚育家庭額度反而加碼。
如果你正在準備買第一間房、名下沒房 — 這條新聞你必須看完。
先說清楚：這次是定案，不是流出版本。 我 6 月幫你算過那份「規劃流出」的，現在行政院已經拍板成「青安3.0」，8/1 上路。下面的數字我重新幫你算過一遍，但實際利率、額度仍以你送件銀行核定為準。
先講結論（怕你沒時間讀完）
800 萬、30 年，利率從補貼期的 1.775% 一路走到補貼歸零的 2.275%：月付從約 28,678 元慢慢爬到約 30,682 元、多約 2,000 元；30 年總利息從約 232 萬變約 305 萬、多約 72 萬。 這是這次最該記住的數字。
| 項目 | 舊制（新青安／青安2.0） | 新制（青安3.0，8/1 起） | 對你的影響 |
|---|---|---|---|
| 申貸年齡 | 無年齡上限 | 須未滿 50 歲，且「年齡＋貸款年限」不得逾 80 | 50 歲以上首購吃不到 |
| 排富 | 無 | 借款人本人年所得逾 200 萬不能申貸 | 高薪單一借款人卡關 |
| 房價上限 | 無 | 台北 3500 萬／新北・新竹 2500 萬／其他縣市（含台中）2000 萬 | 台中買 2000 萬內影響小 |
| 利息補貼 | 前 3 年補貼 | 改「3+3」：前 3 年 1.775%，第 4 年起逐年遞減，第 7 年回 2.275% | 後期月付慢慢變貴 |
| 婚育額度 | 上限 1000 萬 | 新婚 2 年內 1200 萬／育有未成年子女 1500 萬 | 有小孩的家庭反而變好 |
⚠️ 時間點：舊制 2026/7/31 屆滿、新制 8/1 接棒。7/31 前已核貸的青安2.0 舊戶不受影響，而且一樣適用「3+3」補貼，不用恐慌搶件。
青安3.0 改了什麼
行政院 7/16 院會通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，8/1 上路、實施 6 年。重點就這幾條：
- 新增年齡門檻：申貸人須未滿 50 歲，且沿用「80 條款」— 申貸年齡＋核貸年限不得超過 80。中高齡首購這次確實被排除在外。
- 新增排富：以借款人本人年所得總額 200 萬為上限（注意是「本人」、不是夫妻合計），超過就不能申貸。
- 新增房價上限（因地制宜）：台北市 3500 萬、新北市與新竹縣市 2500 萬、其他縣市 2000 萬。台中屬「其他縣市」，上限 2000 萬。
- 利息補貼改「3+3」逐年退場：前 3 年補貼後利率約 1.775%（銀行減收半碼 0.125% ＋ 政府補貼 1.5 碼 0.375%）；第 4 年起補貼每年遞減半碼，第 4 年約 1.9%、第 5 年約 2.025%、第 6 年約 2.15%，第 7 年補貼期滿回到約 2.275%（實際仍看屆時央行升降息）。
- 婚育家庭額度加碼：一般戶額度維持上限 1000 萬；新婚 2 年內 家庭拉高到 1200 萬、育有未成年子女 家庭拉高到 1500 萬。成數最高 8 成、寬限期最長 5 年維持不變。
有一個目前還算模糊的地帶：媒體報導提到「離婚或家庭變故時補貼是否追回」細節仍待主管機關進一步說明，這部分請以官方正式辦法為準。
用「800 萬 / 30 年」算給你看
拿最常見的條件：貸款 800 萬、30 年、本息均攤。因為青安3.0 補貼是「3+3」逐年退場，我把整段路徑算給你看：
| 期間 | 利率 | 月付（約） | 說明 |
|---|---|---|---|
| 前 3 年 | 1.775% | 28,678 元 | 補貼最完整 |
| 第 4 年 | 1.9% | 29,171 元 | 補貼開始遞減 |
| 第 5 年 | 2.025% | 29,670 元 | |
| 第 6 年 | 2.15% | 30,173 元 | |
| 第 7 年起 | 2.275% | 30,682 元 | 補貼歸零 |
兩端一比：月付從約 28,678 元爬到約 30,682 元、多約 2,000 元。 若用「全期 1.775%」對「全期 2.275%」抓總成本上下限，30 年總利息大約從 232 萬 到 305 萬、差約 72 萬。
重點不是被 72 萬嚇到，而是理解這個設計：月付不是一開始就跳上去，是一年比一年慢慢爬。 你要算的是「整段 30 年」的總成本，不是只看第一年那個 1.775%。
（利率、月付以銀行實際核定為準，我這裡用官方公布的補貼級距幫你抓範圍。）
誰受影響最大
情境 1：在台中買 2000 萬以內的首購族
你其實影響最小。台中屬「其他縣市」，房價上限 2000 萬 — 台中多數自住總價的透天、電梯大樓都在這條線內，青安3.0 對你幾乎沒差，還能吃到前 3 年 1.775% 的補貼。真正要注意的是七期、單元二那種總價衝破 2000 萬的精華大坪數，那就卡到上限、用不了青安3.0，要另找一般房貸方案。
情境 2：一個人年收就破 200 萬的高薪首購
這是這次變動最該注意的一群。舊制新青安沒有排富，青安3.0 用「借款人本人年所得 200 萬」擋門。 好消息是它算的是「本人」不是「夫妻合計」— 如果你們家是一人高薪、一人較低，可以用年收較低的那位當借款人來符合資格。但如果你本人年收就破 200 萬、又想自己當借款人，這條路 8/1 起就走不了了，值得趁 7/31 前先評估。
情境 3：家裡有未成年小孩、或剛結婚 2 年內的婚育家庭
你反過來，青安3.0 對你更好 — 新婚 2 年內額度拉到 1200 萬、育有未成年子女拉到 1500 萬。如果你要買的總價較高、需要更高額度，新制反而更合用。但別忘了年齡（未滿 50）、排富（本人年收 200 萬）、房價上限這三關還是要一起過。
我建議你現在做的事
- 先對三張表：你未滿 50 嗎？借款人本人年收在 200 萬以下嗎？要買的總價在你縣市的上限內嗎（台中 2000 萬）？這三題決定你「用不用得到」青安3.0。
- 舊戶別急著搶件：7/31 前已核貸的青安2.0 舊戶不受影響、也照樣有「3+3」補貼。除非你剛好卡在資格邊緣（例如今年就滿 50、或年收今年會破 200 萬），否則不必為了搶 7/31 硬送件。
- 打 2~3 家銀行問真實數字：用銀行給你的實際利率、額度、寬限期，不要用網路上的估算。
- 回到「你要哪一間」：政策怎麼變都改變不了「買到對的房子」。找對房子，比搶補貼時間更重要。
不確定自己屬於哪一種情境、該卡舊制還是走新制？LINE 我，我問你 3 題幫你判斷。
給你的下一步
⏰ 時間提醒：舊制新青安 2026/7/31 屆滿、青安3.0 8/1 接棒上路。不必恐慌搶件，但如果你今年會滿 50、或本人年收會破 200 萬，先把資格和那間房子搞清楚。
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