海線44個預售案盤點：沙鹿11案三個月零成交，2字頭的協勝港心卻月月成交

沙鹿一個區，同時有 24 個預售案在賣。其中排名第 14 到 24 的 11 個案子，3 月、4 月、5 月的實價登錄成交筆數——全部是 0。不是賣完了，這 11 案的銷售率從 12% 到 95% 都有，是還有貨、但三個月沒人買單。往海邊走，清水／梧棲還有 15 案、台中港特定區再 5 案。你如果正在看海線預售屋，這篇先把 44 個案子的成交真相攤開給你。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（115年7月／2026年7月報，成交統計至 2026 年 5 月）

海線（沙鹿／清水梧棲／台中港）是什麼樣的市場

海線是台中預售價格帶最低的一段。清水／梧棲本月成交中位 27.8 萬/坪，台中港特定區 23.2 萬/坪，對照全市中位 54.3 萬/坪，等於用市區約一半、甚至更低的單價在買預售屋。總價門檻更直接：沙鹿 1 房高價門檻只要 345 萬，是這份報告列出所有有 1 房成交的生活圈裡最低的一個。

供給結構是這篇的重點。沙鹿一區就有 24 個案子在售，是海線供給最大的區；清水／梧棲 15 案，價位明顯分兩層——富宇富嶼、富宇蒔光、大琚在 40 萬/坪上下，勝興豐川、佳鋐首耀在 25 萬上下，同一個生活圈價差快六成。台中港特定區只有 5 案，但單案量體驚人：聯悅馨 765 戶、遠雄星呈 663 戶、聯虹鉑玥 521 戶、佳泰琢閱 467 戶，5 案合計 2,647 戶。

簡單說：這裡是台中預算型買方的主場，選擇多、價格低；但供給堆得高、去化速度慢，買進容易、轉手要有心理準備。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（2026年7月報）；預售揭露有時滯，最新一兩個月成交可能尚未完全反映。

這個月的成交數據

指標	數字
前前月成交量	15筆(前前月)
前月成交量	14筆
本期成交量	5筆
本期中位單價	27.8萬/坪
區域去化率	43.5%

清水／梧棲本月 5 筆排全市第 25 名（較上月下滑 9 名）、台中港特定區 4 筆排第 26 名（下滑 2 名），兩個生活圈的成交動能同步降溫；沙鹿則靠佳瓚鹿瓚單月 9 筆撐住量。

全市對照：本期台中全市預售均價 54.3萬/坪、成交 317筆。

⚠️ 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（統計期別 2026 年 5 月、彙整至 2026-07-01）。預售揭露有 30 天申報時滯，數字反映的是「已揭露」的交易。

買這裡要準備多少錢

近半年海線（沙鹿／清水梧棲／台中港）各房型主力總價帶：

房型	主力總價帶	高價門檻
沙鹿 1房	300-600萬	345萬
沙鹿 2房	900-1,200萬	1,062萬
沙鹿 3房	1,200-1,500萬	1,288萬
清水／梧棲 1房	600-900萬	788萬
清水／梧棲 2房	900-1,200萬	1,018萬
清水／梧棲 3房	900-1,200萬	1,424萬
清水／梧棲 4房	1,800-2,100萬	1,817萬
台中港 1房	900-1,200萬	925萬
台中港 2房	600-900萬	842萬
台中港 3房	900-1,200萬	1,042萬
台中港 4房	900-1,200萬	1,104萬

沙鹿 1 房 345 萬的門檻是報告所有生活圈裡最低；清水／梧棲 4 房門檻 1,817 萬，還不到市區單元二／單元三一戶 2 房門檻（3,880 萬）的一半——同一筆預算，在海線直接往上跳兩個房型級距。

檯面上的案子在賣什麼價

海線（沙鹿／清水梧棲／台中港）目前實登有揭露的代表建案（只列本期報告有出現的）：

建案	近期單價	銷售狀況	銷售週數
協勝港心	22.9萬/坪	62/231戶（27%），3-5月合計12筆	37週
川平蘊川	35萬/坪（新案）	4/50戶（8%），4月成交4筆	8週
勝興豐川	24.7萬/坪（平均25.2萬/坪）	24/150戶（16%），3-4月合計7筆	42週
華偉知見	42.9萬/坪	6/30戶（20%），3-4月各1筆	24週
富宇云集	41萬/坪	107/111戶（96%，倒數）	135週
聯悅馨	36.3萬/坪	539/765戶（70%）	197週

兩個值得注意的觀察

觀察 1：11個案子三個月掛零：供給多到成交追不上

沙鹿 24 案裡，排名 14 到 24 的 11 個案子，3 到 5 月成交筆數全部是 0。這 11 案不是完銷收攤——銷售率從坤悅沐光邸的 12% 到鴻豫境的 95% 都有，貨還在架上，只是三個月沒有一筆新成交。清水／梧棲也一樣：15 案裡御墅青安（62%）、富宇蒔光（40%）、悅舍九期（44%）、大琚（50%）、昌祐U-CITY（47%）5 個案子近三個月同樣掛零。供給堆著、成交出不來，市場自然偏向買方——你有的是時間慢慢比。但同一件事換個方向看：你今天買進去，將來要賣的時候，面對的就是這一整批還沒消化完的庫存。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（2026年7月報，成交統計至 2026 年 5 月）；預售揭露有時滯，近月數字可能尚未完全反映。

觀察 2：成交幾乎都集中在30萬/坪上下的低價帶

把 44 個案子近三個月的成交攤開，量集中得很明顯：沙鹿佳瓚鹿瓚（近期 31 萬/坪）三個月 15 筆、台中港佳泰琢閱（26.4 萬/坪）12 筆、協勝港心（22.9 萬/坪）12 筆、清水勝興豐川（24.7 萬/坪）7 筆——會動的全在 20 幾到 31 萬這一帶。反過來看 4 字頭：華偉知見（42.9 萬/坪）三個月只有 2 筆、富宇富嶼（41.4 萬/坪）1 筆、平均 50.4 萬/坪的富宇臻藏 0 筆。海線買方對單價非常敏感，一過 40 萬/坪，成交速度肉眼可見地慢下來。你如果在海線看的是 4 字頭產品，這個數據值得先放在心裡。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（2026年7月報）

跟台中其他區比起來

全市本月預售成交 317 筆、中位 54.3 萬/坪。對照下來：清水／梧棲 27.8 萬/坪大約是全市中位的一半，台中港特定區 23.2 萬/坪連一半都不到。換成總價感受更直接——市區單元二／單元三一戶 2 房門檻 3,880 萬，這筆錢在海線買清水／梧棲 4 房（門檻 1,817 萬）還剩下超過 2,000 萬。價差是海線最大的吸引力；而前面那十幾個零成交案，就是它的代價。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（2026年7月報）

適合誰

✅ 適合

總價預算 1,000 萬上下的首購族：台中港 3 房主力 900-1,200 萬、沙鹿 2 房主力 900-1,200 萬、清水／梧棲 3 房主力 900-1,200 萬，這個預算在海線買得到完整的家庭房型，這是它的基本盤。
打算自住 10 年以上、不急著轉手的人：44 個案子同時在售、後段案場三個月零成交，代表你有充分的時間逐案比較，不用追價、不用搶。