大里12個在賣的預售案，115年5月（2026年5月）加起來一筆都沒成交。你可能會想：大里是不是沒人要了？把建案明細攤開，答案剛好相反——12案裡有7案掛「倒數」標記、銷售率85%到97%，等於便宜的幾乎都賣光了；剩下唯一的新案登陽康橋景美開在54萬/坪，182戶只揭露1戶。0筆不是沒買氣，是大里的3字頭清完了、4字頭以上還沒人接。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）；提醒：預售揭露有時間差，最新銷況通常晚幾週才看得到。
大里區 是什麼樣的市場
大里是台中屯區裡的傳統平價住宅重鎮，這份報告篩進來的在售預售案有12個（篩選條件：近4年內建案、近60週內有成交、排除完銷超過10週者）。
這區的性格用一個數字就講清楚：12案裡有7案被標「倒數」，代表接近完銷。平均單價從昌祐幸福大里的29.2萬/坪、成功好好的36.9萬/坪，到立彩FANCY的52.6萬/坪、新案登陽康橋景美的54萬/坪——一坪最多差25萬，但主流落在3字頭到5字頭初，是台中主城區裡少見的平價帶。
總價也友善：多數案平均總價落在900萬到1,800萬之間，成功好好935萬、澔宇里禾968萬，是台中預售裡真的還買得到「1字頭總價」的區域之一。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
這個月的成交數據
| 指標 | 數字 |
|---|---|
| 前前月成交量 | 4筆 |
| 前月成交量 | 4筆 |
| 本期成交量 | 0筆 |
| 本期中位單價 | 本月0成交、無中位單價（近期成交案均價約29~54萬/坪） |
| 區域去化率 | 51.3%（區域） |
115年5月（2026年5月）全台中生活圈預售成交量排名第39名、較上月再跌4名，本月0筆成交。
全市對照：本期台中全市預售均價 54.3萬/坪、成交 317筆。
⚠️ 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（統計期別 2026 年 5 月、彙整至 2026-07-01）。預售揭露有 30 天申報時滯，數字反映的是「已揭露」的交易。
買這裡要準備多少錢
近半年 大里區 各房型主力總價帶：
| 房型 | 主力總價帶 | 高價門檻 |
|---|---|---|
| 2房 | 1,500-1,800萬 | 1,574萬 |
| 3房 | 1,200-1,500萬 | 1,483萬 |
| 4房 | 1,800-2,100萬 | 2,004萬 |
報告近半年大里主力總價帶：2房落在1,500-1,800萬、3房1,200-1,500萬、4房1,800-2,100萬（3房比2房便宜，反映大里3房多為早期平價案、2房多為近年新案的產品結構差異）。白話講：大里是台中主城區裡少數3房總價還壓在1,500萬以下的地方。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
檯面上的案子在賣什麼價
大里區 目前實登有揭露的代表建案（只列本期報告有出現的）：
| 建案 | 近期單價 | 銷售狀況 | 銷售週數 |
|---|---|---|---|
| 登陽康橋景美 | 54萬/坪 | 1/182戶（銷售率1%、新案） | 7週 |
| 立彩FANCY | 51.8萬/坪 | 76/113戶（銷售率67%） | 53週 |
| 昂峰馥築 | 50萬/坪 | 37/77戶（銷售率48%） | 65週 |
| 19Dali（倒數） | 33.1萬/坪 | 67/69戶（銷售率97%） | 115週 |
| 成功好好（倒數） | 平均36.9萬/坪 | 214/223戶（銷售率96%） | 158週 |
| 昌祐幸福大里（倒數） | 平均29.2萬/坪 | 224/237戶（銷售率95%） | 200週 |
兩個值得注意的觀察
觀察 1：0筆的真相：便宜的都賣光了
大里12案裡有7案掛「倒數」標記、銷售率落在85%到97%：19Dali 97%、成功好好96%、昌祐幸福大里95%、舜元出雲92%、一邸91%。這些案的共同點是單價都在3字頭到4字頭初、平均總價1,000到1,800萬。等於大里這一季賣0筆，不是沒人想買，是最好入手的平價案早就清得差不多了、能登錄的成交自然變少。這是「賣完」不是「賣不動」，兩者對買方的意義完全不同。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
觀察 2：價格天花板往上試，買方還在觀望
大里唯一的新案登陽康橋景美開在54萬/坪，是這區近期單價最高的預售案，但182戶只揭露1戶（銷售率1%）。旁邊立彩FANCY 52.6萬/坪也走了53週、銷售率停在67%。訊號很清楚：大里的3字頭賣光後，建商想把價格帶往5字頭推，但買方還沒跟上——這一區的價格斷層就卡在「便宜的沒了、貴的還在磨」的空檔。你現在進場，比的是「等新案讓利」還是「撿倒數案餘屋」。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
跟台中其他區比起來
全市對照：115年5月（2026年5月）台中預售共317筆、均價54.3萬/坪。大里近期成交案均價落在29到54萬/坪，主流3字頭，是全市均價的6到7成——用主城區一半多的單價買預售。但代價是流動性：大里在售案的銷售週數多半破百週（19Dali 115週、昌祐幸福大里200週），意思是這區的案子「賣得久」，你未來要轉手，買氣的厚度不如北屯、南屯重劃區。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（2026-05期別）
適合誰
✅ 適合
- 總價抓1,000到1,600萬、可以接受蛋白區、要的是自住空間不是增值速度的首購或首換族。
- 想撿倒數案餘屋、又希望交屋等待期短的人——這區7個倒數案接近完銷，成屋或準成屋的選擇比重劃區多。
❌ 比較不適合
- 想在大里「買到又便宜又新」的人——3字頭的平價案幾乎完銷，剩下的新案已經跳到50萬/坪以上。
- 看重流動性與轉手速度的人——大里在售案動輒破百週才消化，買氣厚度不如北屯、南屯重劃區。
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