84.9萬/坪。這是水湳/單元八115年5月（2026年5月）預售成交的中位單價，把艾德霍客報告裡40個台中生活圈全部排一遍，它是第一名——比七期的84.3萬、單元二/單元三的84.5萬都高。更反常識的是：這麼貴，生活圈去化率還有71.6%。但同一個單元八，2026年6月25日的新聞卻披露有建案祭出「買貴退差價」，均價調到68萬/坪。最貴跟讓利同時發生，這篇我拉數據給你看是怎麼回事。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》115年5月資料（2026-07-01），預售揭露有時滯。
水湳/單元八 是什麼樣的市場
先講位置：水湳/單元八在報告裡是獨立生活圈，2026年5月預售成交中位84.9萬/坪，是本月40個生活圈中最高的一個——七期84.3萬/坪、單元二/單元三84.5萬/坪都排在它後面。全市同月預售均價是54.3萬/坪，兩者口徑不同（中位 vs 平均），但差距一眼就看得出來。
它不是走量的區：3月7筆、4月7筆、5月8筆，每個月都停在個位數，跟十三期單月37筆完全是兩種市場。它的強項在去化率——報告統計的生活圈去化率71.6%，對比十三期的32.3%、北屯區的22.3%，高出一大段。量少，但推出來的貨確實有人買單。
區內產品帶其實拉很開：報告追蹤的7個建案，平均單價從當代首馥的67.5萬/坪到泰御Sky Island的86.2萬/坪，總價區間從1,811萬（聚碩仁玉）一路到5,318萬（華固頂滙）。同一個「水湳」招牌下，你買到的可能是完全不同等級的產品。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》115年5月資料，預售揭露有時滯。
這個月的成交數據
| 指標 | 數字 |
|---|---|
| 前前月成交量 | 7筆 |
| 前月成交量 | 7筆 |
| 本期成交量 | 8筆 |
| 本期中位單價 | 84.9萬/坪 |
| 區域去化率 | 71.6% |
本月8筆，在全市40個生活圈成交量排第16名，比上月上升1名。
全市對照：本期台中全市預售均價 54.3萬/坪、成交 317筆。
⚠️ 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（統計期別 2026 年 5 月、彙整至 2026-07-01）。預售揭露有 30 天申報時滯，數字反映的是「已揭露」的交易。
買這裡要準備多少錢
近半年 水湳/單元八 各房型主力總價帶：
| 房型 | 主力總價帶 | 高價門檻 |
|---|---|---|
| 2房 | 2,100-2,400萬 | 2,243萬 |
| 3房 | 3,000-3,300萬 | 3,949萬 |
3房高價門檻3,949萬，比主力區間上緣3,300萬還高出近650萬，代表區內頂規產品把天花板拉得很開；2房門檻2,243萬落在主力區間2,100-2,400萬之內，2房的價格帶相對集中。1房、4房本期報告未列。
檯面上的案子在賣什麼價
水湳/單元八 目前實登有揭露的代表建案（只列本期報告有出現的）：
| 建案 | 近期單價 | 銷售狀況 | 銷售週數 |
|---|---|---|---|
| 泰御 Sky Island | 87.5萬/坪 | 57/154戶（去化37%）、5月成交6筆 | 48週 |
| 當代首馥 | 69.5萬/坪 | 301/320戶（去化94%，報告標「倒數」） | 107週 |
| 華固頂滙 | 80萬/坪（平均單價，近期無成交揭露） | 202/260戶（去化78%） | 110週 |
| 國聚之瑑 | 72.3萬/坪 | 98/208戶（去化47%） | 106週 |
| 之序 | 70.3萬/坪 | 108/190戶（去化57%） | 154週 |
| 聚碩仁玉 | 67.6萬/坪 | 10/40戶（去化25%）、5月成交1筆 | 18週 |
兩個值得注意的觀察
觀察 1：一個案子撐起全區：泰御5月6筆，吃掉全區75%的成交
泰御Sky Island 3月2筆、4月2筆，5月直接跳到6筆，近期成交87.5萬/坪，上市48週去化37%（57/154戶）。全區5月總共才8筆，等於這一個案子吃掉75%，剩下2筆是聚碩仁玉1筆、當代首馥1筆。
再看本月全市最高單價排行榜，前十名裡泰御一口氣佔了3席：94.1萬/坪（二十五層）、88.7萬/坪（十六層）、87.7萬/坪（十二層），最高的94.1萬/坪排全市第3，只輸七期聯聚玉衡大廈的102萬字頭。另一頭，當代首馥去化94%（301/320戶）、報告標「倒數」，只剩19戶在收尾——這區賣得動的案子，是真的在收單。
📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》115年5月資料，實登揭露有時滯。
觀察 2：同一個單元八：有人單月6筆，有人買貴退差價
2026年6月25日的新聞：台中今年4月共816個預售案場，總成交366戶，8成案場整月掛蛋。其中水湳單元八有一個預售案（新聞未指名）祭出「買貴退差價」，均價調到68萬/坪，已通知買貴的已購客戶調整合約——這個價格比區域行情低了20萬/坪。
拿回來對照報告：區內7案平均單價從67.5萬到86.2萬/坪，68萬剛好落在整個價格帶的下緣。也就是說，就算是本月中位單價全市第一的生活圈，內部個案的處境也差很多——有案子單月6筆，有案子直接退差價保客戶。買預售之前，把「個案價格」跟「區域行情」分開看，數字才不會被「水湳」兩個字帶著走。
📌 資料來源：經濟日報／工商時報 2026-06-25，收錄於115年7月報（台中六大公會）；艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》115年5月資料，預售揭露有時滯。
跟台中其他區比起來
全市2026年5月預售均價54.3萬/坪、成交317筆；水湳/單元八中位84.9萬/坪、8筆（中位與平均口徑不同，僅供對照）。跟另外兩個8字頭生活圈比：七期中位84.3萬/坪、去化60.9%；單元二/單元三84.5萬/坪、去化67.4%——水湳71.6%的去化率，是三個高價生活圈裡最高的。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》115年5月資料。
適合誰
✅ 適合
- 預算3,000萬上下、要在西屯買新案3房一次到位的換屋家庭——這區3房主力就是3,000-3,300萬，數字對得上再來看。
- 總價抓2,100-2,400萬、想用2房卡進高價生活圈的雙薪小家庭——這是區內唯一2字頭的主力產品帶。
❌ 比較不適合
- 預算2,000萬以內的首購——這區2房高價門檻就要2,243萬，同樣的錢在機捷/單元十二（中位54.7萬/坪）選擇多很多。
- 半年內就要搬家的人——這裡主力是還在銷售中的預售案（泰御上市才48週），等交屋的時間你要先算進去。
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