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海線44個預售案盤點：沙鹿11案三個月零成交，2字頭的協勝港心卻月月成交
沙鹿24案、清水梧棲15案、台中港特定區5案，海線44個預售案的實價登錄成交一次攤開：沙鹿排名後段11案連續三個月零成交，成交量卻集中在20幾到31萬/坪的低價帶。供給多、去化慢的買方主場，代價是流動性——適合誰、不適合誰，這篇講清楚。
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久樘歐森 7 週成交 17 筆：北屯走量最快的新案，不在重劃區
115年5月（2026年5月）實價揭露：北屯走量最快的新案不在重劃區。久樘歐森上市 7 週登錄 17 筆、平均 56.2 萬/坪，低於北屯生活圈本月中位 58.7 萬/坪。跟富宇映月 79.3 萬、洲際500 平均總價 1,130 萬三個新案的價格帶怎麼比、適合誰、不適合誰，一篇看完。
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大里12個預售案本月成交掛零：不是沒人買，是3字頭賣完了
115年5月（2026年5月）大里區12個預售案成交掛零、全市生活圈排名第39（跌4名）、區域去化率51.3%。但翻開建案明細：7案掛「倒數」、銷售率85~97%，唯一新案登陽康橋景美54萬/坪才揭露1%。0筆不是沒人買，是3字頭的平價案清光了、貴的還沒人跟。用實價登錄數據帶你拆大里的價格斷層。
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台中高鐵特區去化率79.3%：千戶大案收尾、新案3週6筆，烏日還有771萬總價帶
台中高鐵特區2026年5月去化率79.3%、生活圈中最高：櫻花心綻上市3週成交6筆（47.3萬/坪）、新高鐵去化90%、櫻花大綻連3個月11、10、9筆。烏日6案單價45.7萬/坪以下、鼎川縱橫天廈平均總價771萬。用實價登錄拆解高鐵題材＋低總價雙引擎。📌 資料來源：實價登錄預售揭露統計 / 2026-05
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豐原預售單月23筆、增幅全市最大？拆開看：19筆來自同一個建案
2026年5月（115年5月）豐原區預售成交23筆、月增16筆是全台中增幅最大，但其中19筆來自富宇豐云單一建案。13案在售、成交中位42.9萬/坪，本文用實價登錄數據拆解豐原到底是山城買盤回流，還是個案拉動。
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台中5月新案銷量冠軍在豐原：富宇豐云上市3週成交19筆
115年5月（2026年5月）台中預售銷量冠軍是豐原區的富宇豐云：上市3週揭露19筆、單價42.5萬/坪、平均總價1,435萬。蛋白區平價新案單月爆量，這組數字告訴你台中買盤集中的總價帶在哪。
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同一個南屯，兩種行情：單元二/三中位84.5萬、單元四/五只有58.7萬
115年5月（2026年5月）實價登錄：南屯單元二/三預售中位84.5萬/坪、去化67.4%，雙橡園1518單月揭露10筆、只剩5戶；單元四/五中位58.7萬/坪、去化26.3%，惠宇永益三個月14筆最熱。3房門檻4,520萬對3,104萬，一篇看懂南屯預售的兩個世界。
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84.9萬/坪還能去化71.6%？水湳/單元八：最貴生活圈也在退差價
115年5月（2026年5月）水湳/單元八預售中位84.9萬/坪，40個生活圈第一，去化率71.6%。泰御Sky Island單月6筆、87.5萬/坪；當代首馥去化94%只剩19戶。同一區卻有建案祭出「買貴退差價」退到均價68萬（2026-06-25新聞）。這篇把高價與讓利同時上演的數據拆給你看。
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機捷特區月銷25筆全市第2：三個月賣34筆的建案，去化率為什麼只有13%？
北屯機捷/單元十二本月預售揭露25筆、中位54.7萬/坪，量體全市第2。但區內銷量王遠雄樂元三個月合計34筆、去化率只有13%——關鍵在總戶數707戶。這篇教你先看分母再看筆數，附17個在售案中6個指標案的去化對照，以及2-4房總價門檻。
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十三期37筆奪台中預售成交冠軍，但22案裡有6案連三個月掛零
115年5月（2026年5月）十三期重劃區以37筆拿下台中預售成交量冠軍，中位70.4萬/坪、去化率32.3%。22個在售建案兩極分化：惠宇大然98%完銷倒數，卻有6個案子連續三個月零成交。這篇用實價登錄數據帶你看懂這一區。
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