久樘歐森 7 週成交 17 筆：北屯走量最快的新案，不在重劃區

講到北屯買預售，你是不是直接想到重劃區？115年5月（2026年5月）的實價揭露打臉這個直覺：報告把機捷、十四期這些重劃區分開統計後，傳統北屯區段走量最快的是上市才 7 週的久樘歐森——4 月 8 筆＋5 月 9 筆，兩個月登錄 17 筆，平均 56.2 萬/坪，還低於北屯生活圈本月中位的 58.7 萬/坪。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統計（115年5月／2026年5月資料期，2026-07-01 彙整）；提醒你，預售揭露有時滯，實際銷售進度可能比帳面更前面。

這個社區為什麼這個月被討論這麼多

🔺 久樘歐森（北屯區（傳統北屯區段，報告將機捷特區、十四期等重劃區另列統計））

我對這個社區的觀察

這個案子上市 7 週成交 17 筆，總戶數 106 戶、去化率 16%，單價區間 53.6～60.2 萬/坪、平均 56.2 萬/坪，總價落在 1,743～2,580 萬，屬於北屯 8 個統計建案中本期走量最快、且單價低於北屯生活圈本月中位（58.7 萬/坪）的中價位新案；全市 5 月銷售數量排名第 5。北屯生活圈本月合計 12 筆，其中久樘歐森 9 筆、富宇映月 3 筆，等於整個生活圈的量幾乎由這兩個新案貢獻。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統計（2026年5月資料期）

適合誰買、不適合誰買

✅ 適合

• 總價預算 1,700～2,600 萬、想留在北屯生活圈、但不想追 7 字頭以上重劃區新案單價的自住買方
• 在意成交流動性的買方——這個案子兩個月登錄 17 筆，是北屯 8 個統計建案中走量最快的，價格帶有實際成交支撐，不是只有開價
• 想用低於北屯生活圈本月中位（58.7 萬/坪）的單價入手新案的首購或小換屋族

❌ 不適合

• 總價預算 1,200 萬以下的買方——這個案子總價 1,743 萬起跳，同一張北屯統計表上洲際500（平均總價 1,130 萬、總價區間 870～1,205 萬）才是這個預算帶
• 需要馬上交屋入住的買方——這是預售新案，簽約到交屋還有工期要等，而且實價揭露有時滯，帳面數字不等於現場銷售即時狀況

跟同區段競爭社區比

同一張北屯統計表 8 案裡有 3 個新案，價格帶拉得很開：富宇映月 79.3 萬/坪站最高（總戶 622、上市 3 週登錄 3 筆），久樘歐森 56.2 萬/坪居中，洲際500 用平均總價 1,130 萬（單價 50.9 萬/坪、58 戶、上市 11 週登錄 6 筆）壓低總價門檻。已銷售 122 週的大鑫琢寓（平均 61.3 萬/坪）去化率已達 72%，可當「賣一段時間後市場接受度」的參照。走量比較：久樘歐森兩個月 17 筆，是 8 案中最多。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統計（2026年5月資料期）

如果你正在考慮這個社區

1. 想看現在掛賣的物件：LINE 我 sky811117，這個社區的物件我可以幫你整理一份
2. 想知道這個社區「真實成交價」：實價登錄你自己查，但我可以幫你分析「成交價背後的原因」（裝潢狀況、樓層、面向）
3. 想看同價位的替代選擇：跟我說預算，我給你 3 個 北屯區（傳統北屯區段，報告將機捷特區、十四期等重劃區另列統計） 區同價位的選擇

給賣方的一句話

如果你是這個社區的屋主、最近想賣 —— 這個月的市場節奏對你北屯生活圈本月預售成交 12 筆、單價中位 58.7 萬/坪、去化率 22.3%（全市生活圈成交量排名第 8）。傳統北屯區段新案在 56 萬/坪帶持續走量，代表這個價格帶的買方手上有明確的新案比較基準；北屯中古屋賣方定價時，可以把「同總價帶買方會拿久樘歐森這類新案來比」納入參考，開價以實價登錄同區段成交為錨，而不是往重劃區的 7 字頭單價對齊。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統計（2026年5月資料期）。

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