一個建案三個月成交34筆，你會不會覺得「這案子很搶手，再不買就沒了」？北屯機捷特區的遠雄樂元，3月16筆、4月9筆、5月9筆，穩坐區內銷量王。但我拉數據給你看分母：總戶數707戶，上市28週只賣掉93戶，去化率13%。量大，跟快完銷，是兩件事。這篇用機捷/單元十二17個在售案，教你怎麼讀預售數字才不會看錯熱度。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（統計至115年5月／2026年5月，預售揭露有時滯）
機捷/單元十二 是什麼樣的市場
機捷/單元十二在北屯區，生活圈名稱裡的「機捷」指的是台中捷運綠線北端總站與機廠一帶，周邊就是單元十二重劃區。本期報告在這個生活圈追蹤到17個在售建案，是台中在售案數很密集的區段之一，你要比價，這裡有得比。
價位上它很好記：本月成交中位54.7萬/坪，幾乎貼著全市均價54.3萬/坪走——等於「用全市平均價買北屯捷運沿線重劃區」。同樣掛北屯，往東的廍子/單元十四中位39.3萬/坪、北屯區其他區段58.7萬/坪，機捷特區卡在中間偏上。
量的部分，本月25筆排全市第2，但趨勢是36筆→27筆→25筆連兩個月縮。區內整體去化率41.0%，代表17個案子加起來，賣掉的戶數還不到一半——供給還很多，這是你看這區時要放在心上的背景。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（統計至2026年5月）
這個月的成交數據
| 指標 | 數字 |
|---|---|
| 前前月成交量 | 36筆 |
| 前月成交量 | 27筆 |
| 本期成交量 | 25筆 |
| 本期中位單價 | 54.7萬/坪 |
| 區域去化率 | 41.0% |
本月25筆，全台中40個生活圈中排第2，只輸給爆量的十三期重劃區（37筆）。
全市對照：本期台中全市預售均價 54.3萬/坪、成交 317筆。
⚠️ 資料來源：內政部實價登錄預售揭露（統計期別 2026 年 5 月、彙整至 2026-07-01）。預售揭露有 30 天申報時滯，數字反映的是「已揭露」的交易。
買這裡要準備多少錢
近半年 機捷/單元十二 各房型主力總價帶：
| 房型 | 主力總價帶 | 高價門檻 |
|---|---|---|
| 2房 | 1,500-1,800萬 | 1,600萬 |
| 3房 | 2,100-2,400萬 | 2,116萬 |
| 4房 | 3,300-3,600萬 | 3,568萬 |
近半年統計，3房主力2,100-2,400萬，對比同樣在北屯捷運題材上的單元二/單元三（3房門檻4,520萬）便宜快一半——機捷特區是總價守得住的那一端。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（近半年統計，至2026年5月）
檯面上的案子在賣什麼價
機捷/單元十二 目前實登有揭露的代表建案（只列本期報告有出現的）：
| 建案 | 近期單價 | 銷售狀況 | 銷售週數 |
|---|---|---|---|
| 景立方-層峰區 | 75.4萬/坪 | 1/114戶（去化1%） | 4週 |
| 遠雄樂元 | 56萬/坪 | 93/707戶（去化13%） | 28週 |
| 松竹敦富 | 45.2萬/坪 | 13/341戶（去化4%） | 13週 |
| 富宇鉑金大苑 | 60.8萬/坪 | 626/711戶（去化88%） | 125週 |
| 雙橡園2045 | 69萬/坪（平均單價，報告未列近期成交價） | 133/140戶（去化95%） | 79週 |
| 漢宇雲森 | 63萬/坪 | 89/100戶（去化89%） | 202週 |
兩個值得注意的觀察
觀察 1：量大≠快完銷：先看分母，再看筆數
遠雄樂元3到5月成交16+9+9共34筆，5月還掛在全市銷量榜第8名。單看筆數，它是機捷特區最熱的案子。
但分母是707戶。賣了28週，累計去化93戶，去化率13%。
同一張表往下看，誰才是真的走到尾聲？富宇鉑金大苑711戶已售626戶（88%）、雙橡園2045共140戶已售133戶（95%）、漢宇雲森100戶已售89戶（89%）——這三個案子月成交筆數看起來很安靜，卻是報告標「倒數」的案子。中段的金林梧境104戶賣了57戶（55%），111週了還在半山腰。
所以你看預售熱度的順序應該是：先看總戶數，再看去化率，最後才看單月筆數。大案月月有成交很正常，那是分母大，不是快賣完。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（統計至2026年5月）
觀察 2：同一個生活圈，單價帶從45.2萬拉到75.4萬
機捷/單元十二17個在售案，價差大到像兩個市場：松竹敦富近期45.2萬/坪（上市13週、去化4%）、遠雄樂元近期56萬/坪、富宇鉑金大苑近期60.8萬/坪，而新案景立方-層峰區首筆揭露直接站上75.4萬/坪（上市4週、1筆）。
平均總價的差距更大——遠雄樂元平均1,439萬，雙橡園2045平均4,197萬，同一個生活圈差了快3倍。
所以「機捷特區一坪多少」這個問題沒有單一答案。中位54.7萬/坪只是中間值，你鎖定的那個案子可能貴它20萬，也可能便宜它9萬。看區域行情之前，先確認你比的是同一個價位帶的案子。
提醒一下：預售揭露有時滯，建商成交後才申報，你現在看到的是市場1-2個月前的成交。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（統計至2026年5月）
跟台中其他區比起來
全市115年5月（2026年5月）預售揭露317筆、均價54.3萬/坪；機捷/單元十二中位54.7萬/坪，幾乎跟全市平均重疊。量的部分，這區36筆→27筆→25筆連兩個月縮，但仍排全市第2，只輸給十三期的37筆。同在北屯對照：廍子/單元十四中位39.3萬/坪、北屯區其他區段58.7萬/坪、十四期69.5萬/坪——機捷特區在北屯各價位帶裡卡中間。📌 資料來源：內政部實價登錄預售揭露統整（統計至2026年5月）
適合誰
✅ 適合
- 預算2,100-2,400萬找3房的首購、換屋族——這是區內近半年3房主力總價帶，而且17個在售案可以同場比價，是台中在售案數很密集的區段之一。
- 想要北屯重劃區加捷運綠線題材，但單元二（3房門檻4,520萬）、十四期（中位69.5萬/坪）預算搆不到的人——這裡用54.7萬/坪的中位價接住同一個題材。
❌ 比較不適合
- 想買了短期轉手的人——光遠雄樂元一案總戶數就707戶、目前去化13%，區內整體去化率41.0%，你未來脫手時要跟建商手上大量的剩餘戶競爭。
- 總預算1,500萬以下想買3房的——近半年3房主力2,100-2,400萬，連2房主力都落在1,500-1,800萬，這個預算在這區選擇會非常少。
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