同一個重劃區、同一個月：一個案子2週成交11筆，另外10個案子成交掛0。買方沒有離開十三期——2026年5月（民國115年5月）全區成交37筆，比前月26筆、前前月15筆連兩個月放大——買氣只是高度集中。錢往哪流、誰卡住，實登數字攤開來看。
這個社區為什麼這個月被討論這麼多
🔺 惠宇悅然（南屯區（十三期重劃區））
| 項目 | 數據 |
|---|---|
| 屋齡 | 預售/新案(上市2週) |
| 主流坪數 | 84戶（本期報告列戶數11/84，去化13%） |
| 這個月成交單價（區間） | 單價69.1～72.2萬/坪（平均70.6萬/坪）；總價2,376～3,979萬（平均2,669萬） |
| 比 6 個月前 | 本案上市僅2週、無6個月價格序列，以本期對比：平均單價70.6萬/坪，與十三期重劃區當月中位70.4萬/坪幾乎持平；對比全台中預售當月均價54.3萬/坪，高出約16萬/坪。 |
| 區內排名 | 2026年5月十三期重劃區單月成交37筆，惠宇悅然以11筆居區內第一（約占3成）；全市去化速度排名第1（月均23.8筆）、全市銷售數量排名第3（11筆）。 |
我對這個社區的觀察
這個案子上市2週成交11筆、單價69.1～72.2萬/坪，月均去化23.8筆是本月全市去化速度排名第一；同期十三期22個統計建案中有10案當月成交掛0，區內買氣明顯集中在少數新案。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》/ 2026-07-01（民國115年5月實登）
適合誰買、不適合誰買
✅ 適合
- 總價預算2,400萬～4,000萬、鎖定十三期新案的自住買方（本案已揭露總價區間2,376～3,979萬）
- 重視低建蔽規劃、生活圈常跑好市多商圈的買方（報告標籤：低建蔽、好市多）
- 在意去化速度、想跟本月去化筆數全市第一的新案進場的買方（月均去化23.8筆）
❌ 不適合
- 總價預算2,300萬以下的買方——本案揭露總價下緣2,376萬；同區玉見築（總價下緣1,847萬）、和宜真美（總價下緣1,688萬）門檻較低
- 需要即刻入住、無法等預售交屋期的買方（本案為預售新案，實登揭露僅2週）
跟同區段競爭社區比
同屬十三期、2026年5月有成交的案子：打里摺樂田田5筆（平均73.9萬/坪、去化52%）、國泰蒔萃7筆（平均71.8萬/坪、去化49%）、大陸稝楓3筆（平均79.2萬/坪、上市3週）、和宜真美3筆（平均55.4萬/坪）；惠宇悅然以11筆居冠，平均單價70.6萬/坪落在區內價格帶中段。當月掛0的10案則包含去化98%的惠宇大然（尾盤）與國聚之尚等中後期案。
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給賣方的一句話
如果你是這個社區的屋主、最近想賣 —— 這個月的市場節奏對你對十三期／南屯周邊中古屋賣方的參考：2026年5月十三期單月成交37筆、連兩個月放大（15→26→37筆），區域中位價70.4萬/坪；但買氣高度集中於新案（22個統計案中10案當月掛0）。定價可參考區域中位70.4萬/坪與熱銷新案實登價格帶69.1～72.2萬/坪作座標。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》/ 2026-07-01。
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