🔗 最新版請看 → 青安 3.0 完整指南（2026-09 更新）。本文為當時的新聞紀錄，7/31 舊制已落日、青安 3.0 已於 8/1 上路，時效內容（趕 7/31 送件等）已不適用。
你以為 7/31 前把新青安申請送出去就趕得上？條件其實是「完成撥款」——你的案子現在走到哪一關了？
這題最近討論度很高，我把數字整理好、一次講清楚。
115年7月報（台中六大公會/正心鑑價）（2026-07-03）報導 ——
「新青安1.0透過利率補貼，成功帶動首購族提前進場，推升房市價量表現。該政策將於今年7月底屆滿，2.0版本擬納入排富及年齡限制，並採利率補貼逐步退場機制，另新增婚育宅方案，貸款額度最高可提高至1,500萬元。……（註：適用新青安1.0須於7月底前完成撥款，而非僅於7月底前提出申請。）」
聽起來像是很遠的政策語言，但它對你買房／賣房這個月的決定有直接影響。下面用數字幫你拆清楚。
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 7/31 是撥款死線，不是送件死線：還沒對保的案件實務上已來不及適用 1.0，這 3 天唯一該做的是打給銀行承辦確認撥款排程，趕不上就直接轉頭研究 2.0 條件。
- 2.0 三道門檻可能把你排除：年收 200 萬排富、房屋總價擬分三級設上限、貸款人須 50 歲以下＋80 條款——月報直言排富效果有限、分級沒反映區域房價差異恐壓縮高房價區首購、年齡限制可能排除晚婚晚育的真實首購需求。（📌 資料來源：115年7月報 / 2026-07-03）
- 申請量比 2024 高點近乎腰斬，政策貸款仍是資金支柱：2026 年 5 月總受理 4,371 戶，比 2024 年 5 月高點 8,476 戶近乎腰斬（月報指出此數字仍屬近一年高檔）；五大銀行新青安撥款佔新承做購屋貸款比重仍有 42.5%，月報提醒要觀察新制內容未明朗是否影響成交節奏與申請量能。（📌 資料來源：115年7月報 / 2026-07-03）
⚠️ 政策還會微調，數字以官方最新公告為準。實際要算你自己的，LINE 我。
這則新聞在說什麼
新青安 1.0 從 2023/8/1 跑到 2026/7/31，最容易搞錯的就一件事：適用 1.0 的條件是 7 月底前「完成撥款」，不是送出申請。對保、抵押權設定、撥款排程都要銀行作業時間，所以7/31 前才要開始跑流程的人，實務上幾乎確定趕不上。已經核貸還沒撥款的，這 3 天請把電話打到銀行承辦那邊，問一句就好：「我 7/31 前撥得下來嗎？」（📌 資料來源：115年7月報（台中六大公會/正心鑑價）/ 2026-07-03）
接棒的 2.0 目前是規畫案、尚未拍板，最快 2026/8/1 上路、實施期間拉長到 7 年。貸款上限維持 1,000 萬，新增婚育宅加碼最高到 1,500 萬；但利率補貼改採「3＋4」退場：前 3 年跟 1.0 一樣補 2 碼（約 1.775%），第 4~6 年內政部每年少 0.5 碼、第 6 年退場，第 7 年只剩公股銀行 0.5 碼。同時加了三道門檻：年收入上限 200 萬、房屋總價擬依縣市分三級設上限、貸款人須 50 歲以下並搭配 80 條款（年齡＋貸款年限不得超過 80 年）。這些全部以官方正式公告為準，簽約前別把規畫案當定案。（📌 資料來源：115年7月報 / 2026-07-03）
簡單三句話：
- 1.0 的門票是 7/31 前「完成撥款」，不是送件。已核貸未撥款的人，這 3 天要做的只有一件事：催銀行確認撥款排程，差一天就是差整套 1.0 條件。
- 月報對 2.0 三道門檻的評析很直接：年所得 200 萬以上者本屬少數，排富效果有限；總價分三級若沒反映區域房價差異，恐壓縮高房價區首購族的可選物件；50 歲年齡限制在晚婚晚育、首購年齡後移的趨勢下，可能排除部分真實首購需求。（📌 資料來源：115年7月報 / 2026-07-03）
- 2026 年 5 月五大銀行新青安撥款佔新承做購屋貸款比重 42.5%，還在高水位（2025 年 11 月高點 45.2%）；受理戶數 4,371 戶雖屬近一年高檔，但比 2024 年 5 月高點 8,476 戶近乎腰斬——政策仍是資金面支柱，月報提醒要觀察新制內容未明朗是否影響申請量能。（📌 資料來源：115年7月報 / 2026-07-03）
對台中市場的實際影響
2026 年 5 月數據（全國口徑，當台中的對照組）：五大銀行新青安撥款佔新承做購屋貸款 42.5%，等於每 100 元新做的房貸有 42.5 元靠這條政策撐著；總受理戶數 4,371 戶，對比 2024 年 5 月高點 8,476 戶近乎腰斬。月報同時點名整體市況呈「成交量收縮、價格高檔整理」格局。對台中首購佔比高的區段來說，8 月起進入 1.0 落日、2.0 未拍板的銜接期，月報提醒要觀察民眾為了選較有利方案而提前或延後申請，短期申貸量可能出現「時點移轉」——白話就是：首購成交節奏這一兩個月可能先空一段。（📌 資料來源：115年7月報（台中六大公會/正心鑑價）/ 2026-07-03）
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是首購族
你如果已經核貸還沒撥款，這 3 天唯一的動作是打給銀行承辦，確認 7/31 前撥不撥得下來——差一天就是差整套 1.0 條件。你如果還在看房，不必為了趕末班車倉促簽約：2.0 前 3 年補貼跟 1.0 一樣是 2 碼（約 1.775%），真正的差異在第 4 年之後才逐年退場。簽約前先自我檢查三關：年收有沒有超過 200 萬、目標總價會不會卡到分級上限、年齡過不過 50 歲＋80 條款——2.0 還是規畫案，一切以官方公告為準。（📌 資料來源：115年7月報 / 2026-07-03）
如果你是換屋族
你名下已有房，新青安限「首次購置自有住宅」，本來就輪不到你，但這個斷點會打到你的買方——接手你舊屋的很可能就是首購族。8 月起新舊制銜接期，買方等 2.0 細節明朗，出價節奏可能放慢，月報也提醒銜接期申貸量可能有時點移轉。你排「先賣後買」時程的話，把這段空窗算進去，別把舊屋的成交時間抓得太樂觀。
如果你是賣方／屋主
你手上的物件如果鎖定首購買方（用貸款上限 1,000 萬、最高 8 成回推，總價約 1,250 萬內的產品最吃這塊客群），這波要有心理準備：受理戶數 4,371 戶已比高點 8,476 戶近乎腰斬，買方在等 2.0，看屋到出價的週期可能拉長。剩 3 天才想吃 1.0 買方已經不現實——對方得在 7/31 前完成撥款，不是簽約就好。定價時參考月報講的市況：成交量收縮、價格高檔整理。（📌 資料來源：115年7月報 / 2026-07-03）
給你的下一步
- 看具體政策條文：財政部（青年安心成家購屋優惠貸款主管機關）
- 想算你這間房的影響：LINE 我 sky811117
- 追蹤這個月的政策動向：可以訂閱我的網站（更新一篇推一篇）
⏰ 時間敏感：本文 2026/7/28 上線，新青安 1.0 於 2026/7/31 屆滿，剩最後 3 天（7/29～7/31）。注意：適用 1.0 須在 7/31 前「完成撥款」而非送件，還沒對保的案件實務上已趕不上。2.0 為規畫案、尚未拍板，最快 2026/8/1 上路，細節以財政部與內政部正式公告為準。
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