平面車位是什麼？坪數、產權怎麼看，台中各區平面車位價格 100-200 萬對照

一句話定義

平面車位，就是在停車場地面畫線、直接停車、不需要任何機械操作的車位。

開進去、停好、走人。就這麼簡單。

平面車位是最早期最自然的停車設計。問題在於它太占空間 — 一個平面車位約 2.5m × 5.5m，加上車道就更大。

土地越貴，建商越想塞更多車位，所以後來才有了機械車位（同樣空間可以堆 2-3 台）。

但平面車位的優勢從來沒被取代：

所以即使單價最貴，平面車位永遠搶手。

台中市區一個平面車位：

下面是內政部實價登錄的真實成交，已換算成「每一個車位」的價格（同一筆有多個車位的先除以車位數）：

行政區	坡道平面中位數	多數落在	同區坡道機械中位數
西區	200 萬	180–210 萬	100 萬
北屯區	190 萬	175–210 萬	95 萬
西屯區	190 萬	160–220 萬	100 萬
南區	180 萬	160–210 萬	95 萬
南屯區	180 萬	165–210 萬	80 萬
東區	180 萬	175–195 萬	—
太平區	176 萬	158–186 萬	80 萬
烏日區	170 萬	155–180 萬	—
潭子區	165 萬	150–185 萬	—
龍井區	160 萬	145–180 萬	70 萬
沙鹿區	155 萬	150–170 萬	70 萬
北區	150 萬	140–180 萬	76 萬
大里區	120 萬	110–160 萬	80 萬
清水區	115 萬	105–125 萬	—
梧棲區	100 萬	95–110 萬	70 萬

「多數落在」= 第 25 到第 75 百分位，也就是扣掉最便宜與最貴各四分之一之後的區間。

📌 資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊資料（實價登錄），2025 年第 3 季至 2026 年第 2 季台中市買賣案件。坡道平面樣本數：北屯 2,872 筆、西屯 2,599 筆、梧棲 2,794 筆、太平 1,701 筆、南屯 1,042 筆。

同一個社區裡，平面通常是機械的兩倍左右 — 以北屯為例，平面 190 萬 vs 機械 95 萬。平面車位單價（每坪）只高一點，但總價貴一倍 — 因為平面的車位總坪數多。

平面車位的價差很值得：
- 以台中市區來說，平面 vs 機械大約差 90-100 萬（北屯 190 萬 vs 95 萬、西屯 190 萬 vs 100 萬）
- 但你 10 年不用等、不用維修、不用擔心機械壽命
- 以 95 萬差價攤到持有期：住 10 年約每天 260 元、住 20 年約每天 130 元
看「車位編號」對應實體位置 — 有些「角落位」進出困難、卡柱子，看屋時務必開自己的車去試停一次。
獨立產權 vs 持分要問清楚 — 獨立產權可以單獨賣，持分綁定主屋。台中新案多為獨立產權，老社區（25 年+）常見持分。