新聞說 Q2 量縮價平，是不是市場要崩了？該不該等？
這是這個月最常被問到的題目之一。
先看央行 3/19 理監事會後自己講的原話 ——
適度調整全國自然人第 2 戶購屋貸款之成數上限，由 5 成調升為 6 成，維持無寬限期。
注意這句話的方向：是「調升」，是放寬，不是打壓。而且只動第 2 戶，第 3 戶以上、公司法人、高價住宅維持 3 成沒改。
聽起來像是很遠的政策語言，但對你買房／賣房這個月的決定有沒有影響？
先講結論（怕你沒時間讀完）
- 兩大政策其實同方向：央行放寬第二戶（5 → 6 成）、新青安現行方案 7/31 到期前還能用 — 兩個都在「撐」，不是一鬆一緊
- 但量還是縮：2025 年台中全年移轉 42,490 棟、年減 22.7%；2026 年 1–2 月再年減 16.5%
- 這才是重點：政策解凍的是「能買」，解凍不了的是「敢買」
- 對台中買方：屋主壓力出來了，議價空間比政策數字更值得看
⚠️ 政策還會微調，數字以官方最新公告為準。實際要算你自己的，LINE 我。
這則新聞在說什麼
很多懶人包把這件事講反了，所以先把方向講清楚：
央行 3/20 是「放寬」第二戶，不是收緊。 上一次真正的重手是 2024/9/20 的第七波 — 那次把第 2 戶擴大到全國、砍到 5 成，第 3 戶以上／公司法人／高價住宅全部從 4 成砍到 3 成。2026/3/20 這一波（第八波）唯一做的就是把第 2 戶從 5 成調回 6 成，其餘一律維持不變。
簡單三句話：
- 央行第二戶成數從 5 成放寬到 6 成（2026/3/20 起）— 換屋族的門開了一條縫，但仍無寬限期
- 第 3 戶以上、公司法人、高價住宅仍是 3 成 — 投資客、置產族沒有被放行，這是「量」縮的結構原因
- 新青安現行方案 2026/7/31 到期、2.0 走向未定 — 首購族有時間壓力，這是 Q2「價」沒崩的支撐
📌 資料來源：央行 113.9.19 新聞稿（第七波）／央行 115.3.19 記者會簡報
對台中市場的實際影響
政策明明放寬了，台中的量卻沒跟上：2025 年全年移轉 42,490 棟、年減 22.7%，2026 年 1–2 月再年減 16.5%（詳細數字與來源見下一段）。
市場「不是崩、是分化」 — 投資型大樓冷、首購剛需熱、預售屋觀望。放寬第二戶只放行了「換屋」這一種人，第 3 戶以上仍卡在 3 成，置產族根本進不來。
對你的影響 — 分 3 種人講
如果你是首購族
對你來說 這 60 天是值得認真看的窗口。投資客被打、屋主壓力出來、議價空間放大。建議鎖定 800-1500 萬區段、看屋 shortlist 拉到 8-12 件，出價前先查同社區近 12 個月實價登錄 — 這種市況下成交價跟開價的落差常見比平常大，但幅度要看社區，不要用固定折數去談。
如果你是換屋族
對你來說 要算清楚總帳。換屋一買一賣，現在「賣」也很卡（成交慢）、「買」卻有議價空間。如果你能先賣再買，賺差價；如果你要先買再賣，要評估能不能撐 6-12 個月。
如果你是賣方／屋主
對你來說 這是嚴峻 90 天。買方變挑剔、出價變保守。不要硬撐底價，但也不要急著大砍 — 你的市場位置取決於「同社區是否有其他賣方先讓步」，先觀察再決定。
這幾個數字，比新聞標題更值得看
「量縮價平」這四個字你在各大媒體都看得到，但記者沒空告訴你的是：縮到哪裡、誰在支撐，以及下一個轉折點在哪一季。我把最近整理的幾筆資料攤出來給你看。
▋1. 台中量縮幅度遠超六都平均
2025 年全年六都買賣移轉棟數 20 萬 4,596 棟，年減 24.6%，創近 8 年新低；台中市全年 42,490 棟，年減 22.7%。進入 2026 年也還沒回正：1–2 月台中移轉 5,384 棟，仍年減 16.5%——減幅比 2025 全年的 22.7% 收斂了一些，但跌勢未止。（自由時報地產天下 / PChome 新聞）
▋2. 央行 3 月放鬆第二戶成數，但市場還沒 buy in
3/19 央行理監事會拍板第二戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成（3/20 生效；同場利率連 8 凍未調），照理說應該釋放換屋需求。但永慶研究指出，77.8% 受訪民眾認為「至少再等一年再進場」，68% 預測 2026 年交易量與 2025 年差不多（正負 5% 區間）。鬆綁消息發出去，觀望情緒沒散。（自由時報地產天下 / 永慶房屋）
▋3. 新青安的下一步已定案 — 但更大的時間表在後頭
現行方案（青安 2.0）2026/7/31 受理截止；接棒的青安 3.0 已定案、8/1 上路：貸款對象新增「未滿 50 歲」「本人年所得 200 萬以下」「房屋總價門檻（台中等其他縣市 2,000 萬）」三條件，婚育家庭額度提高到 1,200 萬／1,500 萬；利息補貼改「3+3」— 前 3 年全額補貼 1.775%、之後每年減半碼、第 7 年起回到約 2.275%，且青安 2.0 貸戶一體適用。（📌 資料來源：財政部「青安貸款3.0方案」懶人包 / 2026-07）
更大的變數在後頭：2023 下半年到 2024 年大量核貸的新青安買方，5 年寬限期將在 2028 下半年～2029 年集中到期，屆時月付金估算大幅跳升。這不是「崩盤預言」，是已知的時間表。（TNL 關鍵評論網 / HouseFeel 房感）
你以為 vs 現實
你以為「兩大政策一鬆綁，市場馬上回溫」。 現實是：台中 2026 年 1–2 月移轉量年減 16.5%，業界直接以「退潮期」定義今年 — 這跟 2015 年量縮初期等了 18 個月才見底的劇本非常像。
政策鬆綁解凍的是「能買」，解凍不了的是「敢買」。這兩件事之間的落差，就是目前台中房市正在走的路。
給你的下一步
- 看具體政策條文：央行 115.3.19 理監事會決議、央行不動產抵押貸款業務規定問與答（115.3.20 生效）
- 想搞懂你到底算第幾戶、能貸幾成：先看我這篇 央行選擇性信用管制完全解讀
- 想算你這間房的影響：LINE 我 sky811117
⏰ 時間敏感：新青安現行方案（2.0）2026/7/31 受理截止（本文更新時只剩約兩週），青安 3.0 已定案、8/1 上路 — 7/31 前申貸的婚育家庭，撥貸前還可撤案改申請 3.0 拿較高額度（1,200 萬／1,500 萬）。央行理監事會每季開一次（6/18 已維持不變，下次落在 9 月中旬），成數屆時可能再調整。
本文更新於 2026-07-16：原文引述的政策方向有誤（誤植為「第 2 戶調降至 4 成」），已依央行一手新聞稿更正為「第 2 戶由 5 成調升至 6 成、其餘維持不變」，並補上央行原始出處；同日再校：宣布日（3/19）與生效日（3/20）分清、新青安寬限期到期年份改為「2023 下半年～2024 年核貸 → 2028 下半年～2029 年到期」。
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