合泰建經 5 月報告裡有兩張我反覆看了 5 分鐘的折線圖 — 台中市建物 + 土地買賣移轉趨勢。
從 114 年 4 月到 115 年 3 月，整整 12 個月的數據。
這篇我用這份序列拆給你看 — Q1 2026 的台中買賣量到底是「回來了」還是「假回升」。
12 個月台中市建物買賣移轉序列
| 月份 | 棟數 | 變化 |
|---|---|---|
| 114/4 | 3,206 | — |
| 114/5 | 3,390 | +5.7% |
| 114/6 | 3,122 | -7.9% |
| 114/7 | 3,659 | +17.2% |
| 114/8 | 3,742 | +2.3% |
| 114/9 | 3,600 | -3.8% |
| 114/10 | 3,766 | +4.6% |
| 114/11 | 3,511 | -6.8% |
| 114/12 | 3,951 | +12.5%（年底回沖） |
| 115/1 | 3,509 | -11.2% |
| 115/2 | 1,875 | -46.6%（過年） |
| 115/3 | 3,195 | +70.4% |
重點觀察 1：3 月的「+70.4%」是假象
很多媒體在 4 月底時下標題：「台中 3 月買賣大爆量、月增 70%」。
這是技術性的誤讀。
2 月只有 1,875 棟 — 因為農曆過年。10 天連假沒人簽約。
把 2 月跟 3 月相比，等於把「半個月工作天的成果」跟「正常月份」比，當然爆量。
正確比較對象是「去年同期」。
- 115/3：3,195 棟
- 114/3（未在報告，估值約 3,400）：差約 -6%
3 月實際是 YoY 微衰退。
重點觀察 2：Q1 整體比 Q4 差
把 Q4 vs Q1 算月均：
| 季 | 3 個月總和 | 月均 |
|---|---|---|
| 114/Q4（10-12 月） | 11,228 | 3,743 |
| 115/Q1（1-3 月） | 8,579 | 2,860 |
Q1 月均比 Q4 少 23.6%。
這是真實衰退。但 Q1 包含過年，季節性影響大。
重點觀察 3：「跑量月」vs「卡量月」
把 12 個月分類：
跑量月（>3,500）：5 個月
- 114/7（3,659）
- 114/8（3,742）
- 114/10（3,766）
- 114/11（3,511）
- 114/12（3,951）
平量月（3,000-3,500）：6 個月
- 114/4-6、114/9、115/1、115/3
卡量月（<2,500）：1 個月
- 115/2（過年）
結論：3 月 3,195 屬於「平量月」、不是「跑量月」。
為什麼 Q1 跑不起來
合泰建經報告 + 我自己的觀察，3 個原因：
原因 1：過年
2 月就是會卡量。沒辦法。
原因 2：政策觀望
3/20 央行第二戶 6 成上限新規上路 → 換屋族 1-3 月觀望。 4 月新青安 2.0 開始討論 → 首購族也觀望。
原因 3：賣壓重買方挑
台中 3 萬戶賣壓（→ W10）讓買方覺得「不急，下個月再看」。
全國 vs 台中對比
報告也給了全國數字：
| 月份 | 全國 | 台中 | 台中佔比 |
|---|---|---|---|
| 114/4 | 21,536 | 3,206 | 14.9% |
| 114/12 | 24,943 | 3,951 | 15.8% |
| 115/2 | 13,505 | 1,875 | 13.9% |
| 115/3 | 23,541 | 3,195 | 13.6% |
台中佔全國比例約 13.6%-15.8%、平均 14.5%。
3 月台中佔比 13.6% 是相對低點 — 意味全國其他都市回升比台中快。
特別是台北、新北、桃園 — 我猜跟「捷運紅利」、「政策補貼集中」、「投資客回流」有關。
這對買方意義
如果你是 Q2 進場買方，現在的市場給你 3 個訊號：
訊號 1：成交量沒爆 = 賣方還在掛價
3 月 3,195 棟、Q1 月均 2,860 棟，比 Q4 少 23.6%。
沒爆量 = 賣方還沒被逼急 = 高掛價物件還在。
意思是：你能議的物件還很多，但成交速度沒去年快。
訊號 2：你的物件可能不是「唯一」
Q1 平均月成交 2,860 棟，台中 29 區平均一個區月成 100 棟。
你看中的物件，同社區同坪數可能還有 3-5 間在賣。
不要「非這間不可」。
訊號 3：時機抓 6-7 月
我自己的判讀：
- 6 月新青安 2.0 定案 → 一波「鎖條件」的買方進場
- 7 月新青安補貼到期前 → 最後一波首購衝刺
- 6-7 月會是 H1 量的高峰
如果你想趕 7 月前完成「看屋 → 下訂 → 對保 → 撥款」，現在開始看是合理時程。
這對賣方意義
意義 1：別期待「爆量」
3 月 3,195 不是爆量。Q1 月均 2,860 是平淡。
不要相信「最近交易很熱」這種話 — 對你掛價沒幫助。
意義 2：抓對「跑量月」上架
報告數據顯示「跑量月」集中在 7-12 月（除 11 月外）。
如果你不急、可以等到 7 月新青安 2.0 拍板後再上架，可能比現在多 5-10% 成交機率。
意義 3：別看別人成交想當然耳
114/12 3,951 棟是去年高點。 115/3 3,195 棟比那低 19%。
現在不是去年那種市場。掛價要對比現在的市況，不是去年的市況。
我這個月的觀察
5 月我的個人觀察：
- 平均看 7-8 次才下訂（去年同期 4-5 次）
- 議價空間 5-8%（去年同期 2-4%）
- 熱門物件（特殊條件）動得快：頂樓邊間、雙陽台這類 1-2 週成交
- 同質物件動得慢：3 房 2 廳 30 坪 15 年屋齡這類 60-90 天
時間在買方這邊。但買方有耐心、賣方有定力 — 真正的成交價落在「合理區間」內。
下一步
⚠️ 數據來源：合泰建經 2026 年 5 月（內政部地政司、台中市地政局）。
📧 陳景泰｜一品不動產（有巢氏房屋台中世界之心加盟店） 經紀人黃永隆 113 彰縣字 324｜營業員陳景泰 114 登字 488296｜0920-118-756
