賣方最常犯的錯 — 只委託一家仲介、只掛一個平台。
我問過 50 個買家，他們的「找房路徑」差很多：
- 35 歲以下：591 + IG / Threads 短影音為主
- 35-50 歲：樂屋 + 591 並重
- 50 歲以上：直接走「街上仲介店面」+ 5168 比價王
你只上 591，等於放棄 2/3 買家。
所以我做的是 — 三平台同步 + IG 短影音覆蓋。
工具做什麼
把你的物件一次上架到 4 個曝光管道：
- 591 房屋網 — 流量王（買家最多）
- 樂屋網 — SEO 王（Google 搜尋出來率最高）
- 5168 實價登錄比價王 — 跨品牌聯賣 + 分享王（mybshare 連結佈滿 LINE 群）
- IG @nov__817 短影音 — 35 歲以下買家主要管道
3 個平台的廣告文案不一樣（避免被演算法判定重複降權），照片首圖也分平台優化。
為什麼這樣算
每個平台的買家行為不同：
591：搜尋驅動，買家用「區域 + 坪數 + 預算」三層篩，看排序前 30 個。首圖 + 標題決定點擊率。
樂屋：Google SEO 驅動，買家在 Google 搜「北屯 大樓 1300 萬」會跳到樂屋。需要社區名、地址、屋齡寫清楚才會被 Google 收錄。
5168：分享驅動，景泰跟同事在 LINE 群轉貼 mybshare 連結。內文要寫故事（屋主為什麼賣、買家可以怎麼用）。
IG 短影音：演算法驅動，買家不主動搜尋，是 AI 推給他。前 3 秒抓住才有機會被看完。
一個物件四個版本 — 不是複製貼上，是針對每個平台重寫。
怎麼用（3 步驟）
Step 1：委託我代銷（這個工具只給委託客戶）
LINE sky811117 約我看房 → 簽委託書 → 我接手後續全部。
Step 2：給我物件資料 24 小時內全平台上架
我會幫你跑：
- AI 修圖（獨立寫一篇）
- 三平台廣告文案（針對買家心理重寫）
- IG 短影音腳本 + 拍攝（我自己錄）
- 全平台同步上架
Step 3：每週給你流量報表
每週日我會 LINE 你：
- 591 點擊率、收藏數、聯絡數
- 樂屋瀏覽量、Google 排名
- 5168 mybshare 分享次數
- IG 短影音觀看數 + 私訊數
常見誤區
誤區 1：以為三平台「同樣文案」就好
平台演算法會判定重複內容降權。每個平台都要重寫，這是體力活，但有差。
誤區 2：首圖三平台用同一張
591 是 16:9 橫式、樂屋也是 16:9、5168 是 4:3、IG 是 9:16。比例不對會被裁切到關鍵畫面消失。
誤區 3：IG 短影音「拿照片做投影片」
那不是短影音，那是 PPT。短影音要有動態 + 有人講話 + 有 hook。我自己出鏡錄。
誤區 4：上完不管後續
很多仲介上完就消失了。演算法會懲罰「無動態」物件 — 591/樂屋的物件如果一個月不更新文案、不刷新時間，會被降權沉到第 30 頁之後。
我每週會做：591「自動更新」、樂屋「黃金發燒 / 自動排序」、5168 重新分享 mybshare。保持物件活著。
誤區 5：不投廣告
三平台都有免費上架，但免費版埋很深。我會評估每個物件值不值得加買廣告（參考我的研究筆記）— 不是每個物件都要投，要看 ROI。
案例：太平王屋主 — 50 人 → 230 人 / 週
王屋主原本只委託另一家仲介上 591，一個月看了 50 個人，0 個出價。
他換我代銷後：
- 591：重拍照片 + 改文案 + 啟用「精選 + 急售」廣告
- 樂屋：寫長文社區介紹（含學區、生活機能、捷運），啟用「優先排序」
- 5168：mybshare 連結每週重貼到 8 個 LINE 房仲群、寫故事文案
- IG @nov__817：我自己出鏡 60 秒短影音 — 開頭 hook「這間台中太平 900 萬的中古屋，為什麼屋主一定要賣？」
第一週數據：
- 591：87 點擊 / 12 收藏 / 4 聯絡
- 樂屋：54 瀏覽 / 2 聯絡
- 5168：mybshare 14 次分享
- IG 短影音：73,000 觀看 / 8 則私訊
總曝光從 50 人 → 230 人。其中 3 人約看屋，第 5 週成交。
王屋主後來跟我說：「景泰，原來不是房子賣不掉，是沒被看到。」
我能幫你的
這個服務只給委託我代銷的客戶，因為要動四個平台 + IG 短影音是大工程。
想了解我代銷的細節 → LINE sky811117 約看屋面談。免費，零壓力。
純好奇我幫別人代銷的成果 → 看 我的代銷物件 或 作品集。
陳景泰｜一品不動產有巢氏房屋台中世界之心加盟店｜不動產營業員 (114)登字第 488296 號｜經紀人 黃永隆 (113) 彰縣字第 324 號｜LINE: sky811117｜0920-118-756｜IG: @nov__817
