標籤: 賣方教學

#賣方教學 相關文章，共 9 篇

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  台中賣房流程 8 步驟：稅怎麼算、仲介費上限、簽約到交屋要多久（2026 版）

  賣房前先備權狀、謄本、貸款餘額；行情看同社區近 12 個月實價登錄；仲介費買賣雙方合計上限 6%；房地合一 2.0 依持有年數課 45／35／20／15%，自住滿 6 年 400 萬免稅；契稅由買方付。委託到交屋 8 個步驟一次講清。

  2026/09/06

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  工具：AI 修圖 — 物件照要修的不是「美」，是「一致」

  在 591、樂屋、5168 的搜尋結果頁，你的物件只是一張小縮圖，買家幾乎是憑第一眼決定要不要點進來。這篇講房地產照片該修什麼（亮度、白平衡、幾何）、絕對不能修什麼（會誤導買方的部分），以及自己拍最常出現的 5 個問題。

  2026/05/31

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  履約保證是什麼？履保費用 0.06% 怎麼算、只保障買方嗎、什麼時候才撥款給賣方

  履約保證是把買方價金先放進第三方專戶，過戶、點交完成才撥給賣方。1,500 萬的房子履保費 9,000 元、買賣各付 4,500 元；4 個撥款階段、建經公司與銀行的差別、跟價金信託差在哪，以及「只保障買方」這個誤解，一次講清楚。📌 資料來源：臺北市政府地政局／2026-05

  更新於: 2026/08/28

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  仲介費怎麼算？2026 法定上限 6%、買方最多 2%：1,500 萬的房子買方最多付 30 萬

  仲介費不是店家喊多少就是多少。法規訂的是上限：買賣雙方合計不得超過成交價 6%、買方端最多 2%。1,500 萬成交，買方最多 30 萬、雙方合計最多 90 萬，而且是用成交價不是開價算。這篇講含不含營業稅、什麼時候付、哪些費用不算在內、5 個常見誤解。📌 資料來源：內政部不動產經紀業報酬計收標準／2026-05

  2026/05/29

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  工具：多平台曝光 — 591 + 樂屋 + 5168 同步，買家從哪來都接得到

  很多屋主只委託「一家」仲介在「一個平台」上。問題是 591 的買家不上樂屋、樂屋的買家不上 5168。你少一個平台就少 1/3 的潛在客。我做的是三平台同步 + IG 短影音覆蓋。

  2026/05/28

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  工具：開價分析 — 賣房子怎麼抓出合理的開價區間

  賣方最大的痛點不是賣不掉，是不知道該開多少。單筆估值模型只算你這一戶，看不到社區最近的成交動能。這篇拆合理開價區間的 5 個計算步驟、車位為什麼一定要拆開算，還有屋主最常踩的 5 個坑。

  2026/05/27

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  不動產說明書 30 個欄位怎麼看 — 漏勾一欄，賣方可能被判減價賠償

  不動產說明書漏勾一欄，最常出事的是第 17 欄「凶宅」。依過往多起司法判例，未誠實揭露的賣方常被判減價賠償，減幅多落在成交價的 10-30%，甚至可能被解約。這篇把不動產說明書 30 個欄位的揭露責任、誤勾後果、實務眉角整理給你。

  2026/05/26

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  房地合一 2.0 怎麼算 — 稅率級距與自住豁免 4 條件一次看懂

  房地合一 2.0 按持有期間分 45%、35%、20%、15% 四個級距；自住優惠是課稅所得 400 萬以下免稅、超過部分課 10%，但 4 個條件要同時符合才用得到。這篇把級距怎麼算、自住豁免哪 4 條、最常漏掉的地雷寫清楚 — 賣房前一定要先算稅。

  2026/05/24

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  Week 06：為什麼我的物件照看起來比同行專業 — 修圖背後我用的 AI

  很多屋主以為『拍清楚就好』。但在 591、樂屋、5168 的搜尋頁，你只有 3 秒讓買家決定要不要點進來。這篇說的是：我用 AI 做了什麼、為什麼這對你賣到好價錢有直接關係。

  2026/05/21

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