交屋驗收是建商還會免費幫你修的最後機會。
很多預售屋買方只走一次驗收、覺得「還可以」就簽了 — 但交屋同意書一簽下去,部分瑕疵就會被認定為「驗收已通過」,之後要自己修。
驗收當天該怎麼跑、抓到哪些瑕疵建商必須處理,下面 25 個 checkpoint 分 5 大類,一個下午跑完。
驗收當天必帶工具
- 手機(拍照記錄每個瑕疵)
- 筆 + 便利貼(標記位置)
- 小手電筒(看深處、看樑柱裂縫)
- 水平儀 app(iPhone 內建「測量」app 有水平儀;Android 下「Bubble Level」)
- 捲尺(量尺寸)
- 小盆水(測排水)
- 充電器一個(測插座)
類別 1:結構(5 點)
1. 樑柱裂縫
檢查:所有樑、柱表面有沒有裂縫
標準:
- 0.2mm 以下細裂縫 — 一般龜裂,可接受
- 0.3mm 以上 / 橫向 / 斜向 — 結構警訊,要求建商書面說明
2. 牆角縫隙
檢查:牆與牆、牆與天花板、牆與地板的交接處
標準:應該緊密。有縫 = 沉降不均 / 施工問題。
3. 樓地板平整
檢查:水平儀 app 放地板各處測,特別是客廳、主臥
標準:±3mm 內可接受。超過 = 地板有問題、未來鋪木地板會浮。
4. 頂樓 / 陽台 / 浴室滲水痕
檢查:天花板、外牆、窗框周邊有沒有水漬印、油漆變色
標準:應該全乾、無水痕。新房子有水漬 = 結構漏水,這個一定要建商修到好。
5. 外牆磁磚空鼓
檢查:用指關節敲外牆磁磚(陽台可達範圍)
標準:「咚咚咚」清脆 = 貼得緊;「空空空」沉悶 = 後面有空氣 = 未來掉磚風險。
類別 2:水電(5 點)
6. 水壓 + 排水
檢查:所有水龍頭(洗臉盆、浴缸、淋浴、廚房、陽台)全開測水壓;浴缸 / 洗臉盆放水後測排水速度
標準:水壓穩定不忽大忽小、排水順暢無回流
7. 馬桶沖水
檢查:每間衛浴的馬桶沖水 3 次,看會不會堵、會不會回流
8. 所有插座 / 開關通電
檢查:拿充電器一個一個試,包括陽台、浴室、廚房
標準:全通、且燈泡開關不會閃爍
9. 漏電斷路器測試
檢查:總配電箱的漏電斷路器按「測試鈕」
標準:應該立刻跳下、電力中斷。不跳 = 漏電保護失效,安全大問題。
10. 冷氣孔位置 + 排水
檢查:每間房間都有冷氣孔、孔的位置合理、排水管有接好
標準:冷氣孔位置不卡在大樑下、排水管不會滴到外牆造成水漬
類別 3:門窗(5 點)
11. 所有窗戶開關順暢
檢查:每扇窗開到底、關到底,看會不會卡
12. 紗窗完整
檢查:紗窗有無破洞、是否好拉
13. 窗框密合度
檢查:關緊窗戶後看有無縫隙;下雨天可以測有沒有滲水
標準:窗框跟玻璃緊密、紗窗外的雨遮接縫無漏
14. 大門無刮傷、五金完好
檢查:大門表面、貓眼、鎖頭、把手、門弓器
標準:表面無刮、鎖開關順、門弓器自動關門順
15. 廚房 / 陽台拉門
檢查:所有拉門開關、軌道、滾輪
標準:滑順、不卡、關緊無縫
類別 4:細部(5 點)
16. 油漆無刮痕、色差
檢查:每面牆走一遍,看有無刮傷、補土未抹平、色差
17. 矽利康均勻
檢查:浴缸、洗手台、馬桶座、廚房水槽周圍
標準:白色或透明、平整、無斷裂、無發黃
18. 磁磚對縫
檢查:浴室、廚房、陽台磁磚是否對齊
標準:橫向、縱向都對得上。不對 = 工藝問題。
19. 踢腳線 / 收邊
檢查:地板跟牆面交接處的踢腳線是否完整、無破損
20. 面板 / 五金色差
檢查:燈具開關、插座面板、衣櫃把手是否同款式同顏色
類別 5:設備(5 點)
21. 建材清單對照
檢查:合約裡的「建材表」逐項核對
標準:型號、品牌、規格都對得上。現場不對 = 建商要換 or 退差價。
22. 設備保固卡
檢查:建商要交付冷氣、廚具、衛浴設備、熱水器的保固卡正本
23. 屋齡 / 瑕疵保固起算日
檢查:合約裡的瑕疵保固期(通常結構 15 年、防水 5 年、其他 1 年)從哪天起算
標準:從「實際交屋日」起算,不是「使用執照核發日」
24. 餐廚設備運作
檢查:瓦斯爐打火、抽油煙機運轉、烘碗機運作、嵌入式電器(如有)
25. 給排水試水
檢查:浴缸放滿水後一次放、洗手台同樣
標準:排水順暢、無聲音異常、無水漬殘留
驗收完成後 — 流程
- 抓到的所有瑕疵全部拍照 + 寫**「瑕疵改善清單」**
- 書面交給建商(不要口頭)
- 約定改善期限(通常 30 天內)
- 改善完成後再去複驗一次
- 複驗 OK 才簽交屋同意書
重點:簽交屋同意書 = 你放棄主張這些瑕疵的權利。沒改完絕對不簽。
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