房市筆記

台中買房賣房實戰筆記，每週更新

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  翔生安築評價・實價登錄：烏日溪南路二段 12 戶新透天，在售 2,088 萬起、近一年成交空窗怎麼看

  翔生安築是烏日溪南路二段 2025 年完工的 12 戶透天社區，4 層樓、獨立車庫、一樓可住可店面。近一年樂居沒有成交紀錄，這篇用站上在售 5 戶的開價帶（2,088-2,588 萬、每坪 31.5-39.8 萬）與歷史成交區間，整理適合誰、青安 3.0 能不能用、開店前要查什麼。

  2026/09/06

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  中港世紀紅評價・實價登錄：西屯逢甲 30 年 494 戶大社區，適合誰、買前要看什麼

  中港世紀紅在西屯上明三街、逢甲生活圈，屋齡約 30 年、494 戶、公設比 27.37%。這篇整理近一年實價登錄、在售開價帶、混合型態社區的管理重點，幫你判斷這個社區適不適合你。

  2026/09/06

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  台中賣房流程 8 步驟：稅怎麼算、仲介費上限、簽約到交屋要多久（2026 版）

  賣房前先備權狀、謄本、貸款餘額；行情看同社區近 12 個月實價登錄；仲介費買賣雙方合計上限 6%；房地合一 2.0 依持有年數課 45／35／20／15%，自住滿 6 年 400 萬免稅；契稅由買方付。委託到交屋 8 個步驟一次講清。

  2026/09/06

  ・閱讀時間 12 分鐘
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  捷運藍線海線段開工倒數：BC11標簽約、工期1,950個日曆天 — 沙鹿481棟居台中第5

  台中捷運藍線BC11標已於115年7月14日完成決標、30日完成簽約，契約工期自通知開工日起計1,950日曆天。這是藍線高架段首件路線工程，位於台灣大道西側海線地區，全長約2.49公里、含3座高架車站。同期沙鹿區Q2移轉481棟居台中第5、梧棲313棟居第8。這篇把海線的建設進度與市場數字一起看。

  2026/09/04

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  老宅延壽計畫：屋齡30年以上，公共空間最高補助960萬、室內一般戶20萬

  老宅延壽計畫針對屋齡30年以上老舊建築，提供從公共空間到室內居家空間的整建維護補助：公共空間最高960萬元／棟，私人室內一般戶20萬元／戶、高齡弱勢戶30萬元／戶。推行期間115至117年為期3年，2026年5月起各地方政府公告後即可受理。這篇整理申請對象、四種不能申請的情況與完整申請步驟。

  2026/09/03

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  全台待售新成屋11萬2,501宅創新高，台中卻在降 — 但四個區就佔了台中一半

  內政部最新報告：全國待售新成屋114年第4季增至11萬2,501宅，為統計以來最高點。台中則在114年第2季達高點後緩降，第4季減至1萬7,514宅，但北屯、西屯、南屯與烏日四區合計約5成3。同時115年1至6月全台建照、開工、使照三項指標同步負成長。這篇拆解供給端的時間落差對買賣雙方的意義。

  2026/09/02

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  景氣紅燈連7個月、台股創48,218點，房市卻沒跟上 — 這次「股房連動」為什麼斷了

  115年6月景氣對策信號41分、連續7個月維持紅燈；台股6月22日創47,741點歷史最高收盤、6月23日盤中觸及48,218點；貨幣供給M1B與M2今年初出現黃金交叉。所有指標都指向資金充沛，但購買房地產時機指數只有90.13、低於信心基準線。這篇拆解為什麼這次股市的錢沒有流進房市。

  2026/09/01

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  全台空屋跌破90萬宅、台中10萬140宅 — 但台中的空屋，長得跟其他五都不一樣

  內政部最新報告：114年下半年全國低度使用住宅89萬4,582宅、比率9.44%，較上半年減少0.99個百分點，是113年連三升後首度下滑。台中10萬140宅、比率8.58%列六都第三。關鍵差異在屋齡 — 六都中只有台中的空屋以「屋齡超過50年」比率最高，其餘五都都是「5年以下」最高。

  2026/08/31

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  太平1,074棟、大里324棟：同樣在台中東南，交易量差了3.3倍

  115年Q2台中十大交易熱區中，太平區以1,074棟排名第3，大里區324棟排名第7，兩區差距3.3倍。捷運藍線延伸至太平已於115年3月20日提送修正報告予交通部審查、太子置地廣場大里館預計117年完工營運。這篇拆解兩區的成交量差距怎麼看，以及建設進度到哪一階段。

  2026/08/28

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  我把網站上 51 篇文章下架了 — 然後兩個月後，它們又長回來

  6 月我把 51 篇文章下架，因為 AI 幫我編了一堆我根本沒發生過的客戶故事。我以為訂個規矩就解決了。8 月底再掃一次，40 多篇又長回來了 — 而且藏在 Google 搜尋結果直接看得到的地方。這篇講我第二次怎麼處理，以及為什麼我最後不再相信自己的自律。

  2026/08/28

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  危老重建要常態化了：行政院通過修正草案，再加15%容積獎勵 — 但還沒三讀

  行政院會於2026年7月16日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《都市更新條例》修正草案，將函請立法院審議：危老刪除申請施行期限走向常態化，增訂提供社會住宅之獎勵並給予最高基準容積15%獎勵；都更提高容積獎勵上限但不得超過基準容積2倍。這篇把危老、都更、老宅延壽三條路的門檻與時程一次比較。

  2026/08/27

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  台中房價所得比11.35倍：15年前不吃不喝存7.3年，現在要存11.4年

  115年Q1台中房價所得比11.35倍、年減0.92，貸款負擔率49.67%、年減3.70，兩項指標都下降。但官方明白指出這應解讀為「高檔修正」而非「負擔改善」。把時間拉長看，台中房價所得比從民國100年的7.31倍一路走到11.35倍，貸款負擔率從30.56%升到49.67% — 這篇把15年的軌跡攤開。

  2026/08/26

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