房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
久樘歐森 7 週成交 17 筆：北屯走量最快的新案，不在重劃區
115年5月（2026年5月）實價揭露：北屯走量最快的新案不在重劃區。久樘歐森上市 7 週登錄 17 筆、平均 56.2 萬/坪，低於北屯生活圈本月中位 58.7 萬/坪。跟富宇映月 79.3 萬、洲際500 平均總價 1,130 萬三個新案的價格帶怎麼比、適合誰、不適合誰，一篇看完。
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大里12個預售案本月成交掛零：不是沒人買，是3字頭賣完了
115年5月（2026年5月）大里區12個預售案成交掛零、全市生活圈排名第39（跌4名）、區域去化率51.3%。但翻開建案明細：7案掛「倒數」、銷售率85~97%，唯一新案登陽康橋景美54萬/坪才揭露1%。0筆不是沒人買，是3字頭的平價案清光了、貴的還沒人跟。用實價登錄數據帶你拆大里的價格斷層。
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新青安 1.0 只剩 3 天：門票是 7/31 前「完成撥款」，不是送件——最後檢查清單
新青安1.0在2026/7/31落日，適用條件是「完成撥款」不是送件。給你最後3天檢查清單＋115年7月報對2.0三大限制的評析：排富200萬、總價三級上限、50歲年齡限制，先看你會不會被新制排除。
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台中高鐵特區去化率79.3%：千戶大案收尾、新案3週6筆，烏日還有771萬總價帶
台中高鐵特區2026年5月去化率79.3%、生活圈中最高：櫻花心綻上市3週成交6筆（47.3萬/坪）、新高鐵去化90%、櫻花大綻連3個月11、10、9筆。烏日6案單價45.7萬/坪以下、鼎川縱橫天廈平均總價771萬。用實價登錄拆解高鐵題材＋低總價雙引擎。📌 資料來源：實價登錄預售揭露統計 / 2026-05
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青安3.0 定案 8/1 上路：台中房價上限 2000 萬、年收 200 萬排富、婚育最高貸 1500 萬
行政院 7/16 拍板『青安3.0』，2026/8/1 上路、受理至 2029/7/31。新增三大門檻：未滿 50 歲＋80 條款、本人年所得 200 萬排富、台中房價上限 2000 萬；補貼『3+3』逐年退場，婚育額度加碼到 1200／1500 萬。800 萬 30 年，補貼歸零後總利息多約 72 萬。（新聞紀錄）
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豐原預售單月23筆、增幅全市最大？拆開看：19筆來自同一個建案
2026年5月（115年5月）豐原區預售成交23筆、月增16筆是全台中增幅最大，但其中19筆來自富宇豐云單一建案。13案在售、成交中位42.9萬/坪，本文用實價登錄數據拆解豐原到底是山城買盤回流，還是個案拉動。
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青安 3.0 拍板 8/1 上路：年收 200 萬排富、房價天花板、婚育最高貸 1500 萬
行政院 7/16 拍板青安 3.0，8/1 上路：新增本人年收 200 萬排富、未滿 50 歲、房屋總價天花板（台中 2000 萬），婚育家庭額度上修到 1500 萬，利息採「3+3」補貼。800 萬 30 年補貼期月付約 2.87 萬。（新聞紀錄，最新版請看青安 3.0 完整指南）
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台中房價所得比降到11.68倍，為什麼你還是覺得買不起？
114年（2025年）台中房價所得比11.68倍、年減1.07，貸款負擔率50.97%、年減7.34%，兩個指標同時下降。但合理範圍是6-8倍，負擔率逾50%仍屬「負擔能力過低」——報告定性是高檔修正，不是負擔改善。
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供給踩剎車：建照年減3成，台中6月為何沒跟上六都反彈
2026年1-5月全台建照41,973戶年減30.5%、開工年減30.9%，使照卻年增1.7%交屋潮還在走；6月台中移轉3,117棟是六都唯一月減又年減，上半年六都97,438棟寫2017年以來新低。供給與量能的訊號一篇看懂。📌 資料來源：內政部國土署、六都地政局（合泰建經115年7月月報，2026-07）
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台中5月新案銷量冠軍在豐原：富宇豐云上市3週成交19筆
115年5月（2026年5月）台中預售銷量冠軍是豐原區的富宇豐云：上市3週揭露19筆、單價42.5萬/坪、平均總價1,435萬。蛋白區平價新案單月爆量，這組數字告訴你台中買盤集中的總價帶在哪。
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青安 3.0 完整指南：三道門檻、1,000-1,500 萬額度、1.775% 起 3+3 退場（2026-09 更新）
青安 3.0 受理至 2029/7/31：未滿 50 歲且年齡＋年限 ≤ 80、本人年所得 ≤ 200 萬、台中總價 ≤ 2,000 萬；額度 1,000／1,200／1,500 萬；1.775% 機動、3+3 退場至 2.275%。800 萬 30 年總利息約 285 萬，比全程補貼多約 53 萬。
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青安2.0 vs 3.0 完整對照表｜官方定案版：已經貸的人利率也會爬，別以為鎖住 1.775%
財政部 7/16 官方懶人包定案：3+3 利率遞減適用「所有青安貸戶」，已貸 2.0 的人第 4 年起利率也會爬。本文用一張完整對照表比清楚青安2.0 與 3.0 的 14 項差異，加上銜接機制、額度不夠怎麼辦、台中 2000 萬上限的實務影響。
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