房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
新青安倒數本月落日！7/31 前沒申請，30 年多付 73 萬 — 2.0 換版還會變嚴
現行新青安補貼 2026/7/31 到期，申請只剩不到一個月。同樣借 800 萬、30 年，補貼消失後總利息差約 73 萬。而接棒的新青安 2.0 傳出要排富、限總價、限年齡、補貼分兩段退場 — 條件恐怕比現在嚴。這篇幫你算清楚、判斷該不該趕在月底前動手。
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新青安補貼倒數最後 1 個月：7/31 到期、8 月首批寬限期屆滿月付恐從 1.5 萬跳到 3.3 萬
7/1 起，現行新青安補貼進入最後一個月，7/31 到期。同一時間，首批 3 年寬限期的新青安戶 8 月起要本息攤還，月付可能從 1.5 萬跳到 3.3 萬。8 月接力的新青安 2.0 擬排富、查人頭戶。我用 800 萬 30 年、1000 萬 40 年兩個例子幫你算，告訴你該卡現行還是等 2.0。
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台中豐原區 5 月實價：山城邊緣的「30 分鐘到市區」價值區
豐原 5 月實價趨勢：大樓 27.85 萬/坪、透天厝 34.67 萬。豐原是台中山城門戶、距市區 30 分鐘、屋齡老但生活機能完整。為誰而存在的區？
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W25 結構分析｜套房市場 — 2 月占比 1.84% 衝近 3 個月新高、為什麼
合泰建經 5 月：2 月套房揭露占比 1.84%、近 3 個月新高。總銷金額占比更高達 9.46%（小坪數高總價）。各區套房單坪：南屯 32.75、北區 22.05、東區 28.30。投資套房現在還划算嗎？
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烏日房價 2026 年 5 月實價：高鐵特區大樓 30 萬/坪 vs 舊市區 15-22 萬，兩個烏日怎麼看
烏日 2026 年 5 月實價登錄：大樓 30.62 萬/坪、華廈 26.07 萬、透天 25.63 萬。但 30 萬主要來自高鐵特區新成屋，舊市區大樓實際只有 15-22 萬/坪。這篇把兩個烏日分開看：價位、總價帶 800-1,500 萬、交通機能、各適合誰。📌 資料來源：內政部實價登錄、合泰建經／2026-05
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W24 結構分析｜大樓 23.82% vs 透天 7.43% — 為什麼透天還是穩定客群
合泰建經 5 月:2 月台中產品結構大樓 23.82%、華廈 2.26%、公寓 1.10%、透天 7.43%、套房 1.84%。大樓主流、透天看似少但客戶基本盤穩。這篇用 12 個月數據 + 各區透天單價拆給你看。
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台中潭子區 5 月實價：捷運綠線延伸後的「升級重劃區」候選人
潭子 5 月實價趨勢：大樓 28.23 萬/坪、透天厝 32.84 萬。住茂 6862 雙果莊園進入台中熱門 No.14 — 潭子的「升級訊號」開始出現。
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W23 結構分析｜預售 53.47 萬 vs 成屋 28.88 萬 — 一倍差價合理嗎？
合泰建經 5 月報告:台中 2 月預售平均單價 53.47 萬/坪 vs 成屋 28.88 萬/坪。差近一倍。差價合理嗎?什麼情況下預售划算?什麼情況下成屋穩當?這篇用數據 + 決策框架幫你看清楚預售跟成屋的真實差距。
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台中太平區 5 月實價：兩個熱門社區帶動的「平民區升級」
太平 4 月 Top 20 熱門社區出現 2 個（春福興波、銳霖執墾）— 過去這在 太平很少見。我從這個訊號讀太平的「升級」進度。
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W22 各區行情｜烏日 — 預售 16 件、興富發夢幻誠進 TOP 20、高鐵房子的故事
烏日 2 月成屋 10 件、預售 16 件。興富發夢幻誠進 TOP 20（42 筆）。烏日跟高鐵綁定的房市路徑：總價友善、新案多、但生活機能還在發展。完整給你拆。
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台中南屯區 5 月實價趨勢 — 文心特區的價格防守線在哪？
南屯 5 月實價趨勢：大樓 33.63 萬/坪、華廈 26.12 萬、透天厝 53.23 萬。文心特區的真實成交數據、3 個層級買盤分析、3 個社區推薦。
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法拍屋怎麼買？流程 7 步驟、點交跟不點交差在哪、風險有哪些
法拍屋能買，但不能進屋看屋況、沒有漏水保固，還可能遇到占住不搬要走強制執行。這篇拆 7 步驟流程、「點交」跟「不點交」差在哪、依強制執行法每次減價不逾 20% 的拍次規則，以及得標價之外還要加哪些成本。
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