房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
30年老公寓不用等都更：公共空間補助最高960萬/棟、室內每戶20萬起
屋齡30年以上老屋，2025~2027年可申請整建維護補助：公共空間最高960萬/棟、室內一般戶20萬、高齡弱勢戶30萬。不用等危老或都更，這篇拆解申請資格、四種不能申請的情況，和三種老屋方案的門檻比較。
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同一個南屯，兩種行情：單元二/三中位84.5萬、單元四/五只有58.7萬
115年5月（2026年5月）實價登錄：南屯單元二/三預售中位84.5萬/坪、去化67.4%，雙橡園1518單月揭露10筆、只剩5戶；單元四/五中位58.7萬/坪、去化26.3%，惠宇永益三個月14筆最熱。3房門檻4,520萬對3,104萬，一篇看懂南屯預售的兩個世界。
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青安3.0 拍板！8/1 接棒新青安 — 多了 3 道門檻，你還借得到嗎？
行政院 7/16 拍板青安3.0，8/1 接棒現行新青安（2.0）。額度婚育家庭最高加碼到 1500 萬，但新增年齡、排富、房價 3 道門檻。我用 800 萬 30 年算給你看差多少，並幫你判斷新舊制哪個對你划算。
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景氣連6紅、買房意願卻是-39.1：「經濟熱、房市冷」的剪刀差怎麼讀
115年5月（2026年5月）景氣對策信號39分、連續6個月紅燈，經濟熱到最高檔；但6月購買房地產時機指數只有90.35、國泰買房意願-39.1仍是負值。拆解「經濟熱、房市冷」剪刀差背後的資金分流，給正在觀望的你一個看盤框架。
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84.9萬/坪還能去化71.6%？水湳/單元八：最貴生活圈也在退差價
115年5月（2026年5月）水湳/單元八預售中位84.9萬/坪，40個生活圈第一，去化率71.6%。泰御Sky Island單月6筆、87.5萬/坪；當代首馥去化94%只剩19戶。同一區卻有建案祭出「買貴退差價」退到均價68萬（2026-06-25新聞）。這篇把高價與讓利同時上演的數據拆給你看。
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第2戶6成上路3個多月，還有人以為能貸8成：央行連9凍後的成數規則一次講清
央行6/18連9凍、信用管制全數延續。第八波唯一放寬是第2戶成數3/20起5成變6成，但沒寬限期；第3戶、法人、高價宅仍3成。有房無貸再買算第1戶還是第2戶？把買方最常搞錯的成數規則一次講清。
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惠宇悅然實價登錄：2026 年 5 月上市 2 週成交 11 筆、單價 69.1～72.2 萬，同區 10 案掛 0
惠宇悅然（南屯十三期）2026 年 5 月預售實登：上市 2 週揭露 11 筆、單價 69.1～72.2 萬/坪、總價 2,376～3,979 萬，月均去化 23.8 筆全市第一；同區 22 案有 10 案當月掛 0。價格、戶數、去化速度攤開給你比。📌 資料來源：艾德霍客行銷《大臺中實價登錄統整》／2026-07
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機捷特區月銷25筆全市第2：三個月賣34筆的建案，去化率為什麼只有13%？
北屯機捷/單元十二本月預售揭露25筆、中位54.7萬/坪，量體全市第2。但區內銷量王遠雄樂元三個月合計34筆、去化率只有13%——關鍵在總戶數707戶。這篇教你先看分母再看筆數，附17個在售案中6個指標案的去化對照，以及2-4房總價門檻。
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央行三率連9凍，房貸1-5月卻年減26%：利率沒動，動的是銀行水龍頭
重貼現率停在2%已連9凍，但5月全國新承做房貸只剩469.2億、1-5月年減26%，建築貸款年增只剩0.8%建商轉保守。利率沒變，市場在變——幫你算800萬房貸在2.0%、2.3%、2.6%三種利率下月付差多少。
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十三期37筆奪台中預售成交冠軍，但22案裡有6案連三個月掛零
115年5月（2026年5月）十三期重劃區以37筆拿下台中預售成交量冠軍，中位70.4萬/坪、去化率32.3%。22個在售建案兩極分化：惠宇大然98%完銷倒數，卻有6個案子連續三個月零成交。這篇用實價登錄數據帶你看懂這一區。
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台中520檔期推案量20年新低：8成案場掛蛋、建商「買貴退差價」，急凍的預售市場對買方不是壞消息
台中前四月推案868.3億年減45.4%，520檔期僅200億創20年新低；4月816個案場8成掛蛋，讓利從餘屋擴大到新案。供給急凍下，買方案場變少但談判環境變好，賣方則要跟上新案讓利的定價紀律。
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新青安 2.0 最快 8/1 接棒、現行版剩 26 天到期 — 800 萬 30 年，排富族恐多繳 121 萬
財政部已完成新青安 2.0 規畫案，最快 8/1 上路、實施拉長到 7 年；現行新青安只剩到 7/31、倒數 26 天。新增年收 200 萬排富、房價上限、50 歲『80 條款』，利息補貼改『3+4』兩段退場。800 萬 30 年：被排富踢到一般首購的人，總利息恐多繳約 121 萬。方案細節尚未行政院拍板。（新聞紀錄）
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