房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
房子有共有人怎麼買?公同共有和分別共有差在哪、繼承房怎麼賣
謄本所有權部只要不是「一人、權利範圍全部」,這間房就有共有人。分別共有可以單獨賣自己的持分,但其他共有人有優先承買權;公同共有要全體同意才賣得掉。這篇教你讀謄本判斷,還有繼承房、夫妻共有等 4 個地雷。
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W21 各區行情｜大里 — 大樓 31.55 萬、成屋 5 件、台中南向必經點
大里 2 月成屋 5 件、預售 4 件、大樓單坪 31.55 萬。對比太平(30.34)大里還貴 1 萬/坪。鐵路高架完工後仁化、爽文一帶有新案進駐,但整體成交件數比太平還少。這篇拆給你看大里的真實面貌。
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台中西屯區 5 月實價趨勢 — 大樓單坪 42.92 萬：七期不再是唯一選項
西屯 5 月實價趨勢：大樓 42.92 萬/坪、華廈 24.92 萬、透天厝 41.24 萬。七期依然強勁、但西屯內部分化加劇。3 個情境告訴你西屯怎麼選。
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抵押權設定金額不等於貸款餘額?謄本他項權利部 4 個欄位怎麼讀
謄本上的抵押權金額是擔保上限,不是屋主實際欠的錢,實務上通常設到貸款金額的 1.2 倍。這篇教你讀他項權利部的權利人、擔保債權總金額、存續期間、設定日期這 4 個欄位,以及塗銷為什麼要跟過戶同步跑。
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W20 各區行情｜太平 — 大樓 30.34 萬、25 件成屋、新興客群移入區
太平 2 月成屋 25 件、預售 3 件、大樓單坪 30.34 萬。對比一條十甲東路之隔的北屯(35.34 萬),太平大樓便宜 5 萬/坪。為什麼價差還在縮小?太平的新興移入需求在哪?
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北屯 11 期、12 期、13 期、14 期重劃區差在哪？2026 年 5 月單價、機能、適合誰一次比
北屯 4 個重劃區價位差很多：11 期機能最完整、主流 38-45 萬/坪；12 期新成屋最多、30-40 萬；13、14 期機能還在成熟、25-32 萬。這篇用 2026 年 5 月實價登錄與合泰建經數據，把每一期的價位、機能、適合的預算與家庭一次比給你看。📌 資料來源：內政部實價登錄、合泰建經／2026-05
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公契和私契差在哪?買房簽兩份金額不同的合約,這樣合法嗎
公契是報稅、辦過戶用的,金額按房屋評定現值加土地公告現值算;私契是雙方真實的買賣合約,寫的是實際成交價。兩份金額不同不違法,是制度設計。這篇講兩份各管什麼、爭議時以哪一份為準。
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W19 各區行情｜為什麼中區實價登錄上幾乎找不到房 — 一個老市中心的衰退與重生
合泰建經 5 月報告涵蓋台中 14 個行政區，中區唯一沒有獨立列出。為什麼？因為 2 月份中區整體成交件數可能不到 5 件。這篇講台中中區的衰退故事 + 為什麼它可能是下一波都更熱點。
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台中北屯區 5 月實價趨勢 — 大樓單坪 35.34 萬：捷運綠線通車後的價量結構
北屯 5 月實價趨勢：大樓 35.34 萬/坪、華廈 16.44 萬、透天厝 32.73 萬。捷運綠線通車後的真實影響數據、3 大買盤輪廓、3 個社區值得看。北屯區月度深度報告。
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買房簽約當天要注意什麼?契約 8 大重點與最容易空白的欄位
簽約當天要逐條看完買賣標的、總價付款期程、點交日、漏水保固、違約罰則、履約保證、稅費分擔、特約條款這 8 項,任何一欄空白或日期模糊都要當場補。這篇講每一項該看什麼、哪幾格最常被留白。
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W18 各區行情｜南屯 — 大樓 33.63 萬 vs 透天 53.23 萬巨大差距
南屯 2 月成屋 35 件、預售 38 件。大樓 33.63 萬 vs 透天 53.23 萬 — 整個台中差距最大的區(差 19.6 萬/坪)。為什麼?因為南屯透天客群完全不一樣。
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西屯皇翔莊園 50 筆成交 — 屋齡 2 年、單坪 22.94-40.40 萬：豪宅 vs 自住的選擇題
西屯皇翔莊園 4 月台中熱門 No.4、近 12 個月 50 筆。22.94-40.40 萬/坪、總價 517-1818 萬、屋齡 2 年。從成交數據看：這是豪宅還是自住？
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