房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
契稅怎麼算?6% 課房屋評定現值、不是成交價,30 天內要申報
契稅 = 房屋評定現值 × 6%,由買方繳納,契約成立起 30 天內要向房屋所在地的地方稅務局申報。課的不是成交價,中古屋的房屋評定現值通常只有市價 5%-10%,實際契稅多半落在幾萬元。這篇講算法、申報期限與 3 個常見錯誤。
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W14 熱門社區｜台中 TOP 20 社區榜單 — 過去 1 年誰最熱、為什麼
合泰建經 5 月報告統計:過去 12 個月(114/3-115/2)台中市熱門大樓 TOP 20。第一名梧棲聯悅臻 96 筆、第二名北屯總太心之所向 74 筆。這篇把完整榜單 + 行政區分布 + 屋齡分布拆給你看。
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台中市 3 月買賣移轉反彈 70% — 是真復甦還是過年遞延？
台中市 3 月建物買賣移轉 3195 棟、比 2 月谷底 1875 反彈 70%。是真復甦還是過年遞延？對買方賣方意味什麼？我整理 3 個關鍵數字解讀。
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買房印花稅怎麼算?千分之一課的是公契金額、不是成交價
不動產買賣印花稅 =(土地公告現值 + 房屋評定現值)× 千分之一,由買方繳納,千萬等級的房子大約 3,000-8,000 元,不是拿成交價去乘。這篇講公契金額怎麼看、印花稅票去哪買、贈與與繼承為什麼不適用。
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W13 數據｜景氣燈號 3 月又掉回黃藍燈 — 跟房市什麼關係
國發會景氣燈號：1 月 39 分（黃藍燈）→ 2 月 41 分（綠燈）→ 3 月 39 分（黃藍燈）。剛轉綠又掉回。消費者信心指數 4 月 62.47 點。這兩個指標跟你買房有關嗎？我用 6 個月觀察拆給你。
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景氣燈號搖擺：黃藍 → 綠 → 黃藍 — 台中買方該怎麼讀這個訊號？
1 月 39 分黃藍燈、2 月 41 分綠燈、3 月 39 分黃藍 — 連 3 個月在「轉向」邊緣搖擺。我說明這個搖擺對「6 個月後的台中房市」意味什麼。
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土地增值稅怎麼算?自用住宅 10% 優惠與重購退稅條件一次看
土地增值稅 = 土地漲價總數額 × 20%-40% 累進稅率,符合自用住宅條件的可以降到 10%、一生一次。這篇講漲價總數額怎麼算(看公告現值不是成交價)、自用優惠的 4 個條件、重購退稅 2 年內怎麼申請,以及 3 個最常被漏掉的踩雷點。
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W12 數據｜台中 Q1 買賣移轉趨勢 — 量回來但沒回到去年
台中市 3 月建物買賣移轉 3,195 棟，比 2 月 1,875 棟（過年）大幅回升。但比去年 12 月 3,509 棟還差 314 棟。Q1 整體月均量大概多少？比去年同期差多少？這篇拆給你看『量回來』跟『回到去年』是兩件事。
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過戶要準備什麼文件?買賣雙方各 7 樣清單與流程天數
賣方 7 樣、買方 7 樣,地政士幫你跑申報、完稅、送件三段,過戶全程 15-30 天。這篇列出兩邊的完整文件清單、哪幾份要 3 個月內有效,以及印鑑證明過期、權狀遺失、配偶人在國外分別會卡幾天。
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漏水保固保多久?民法 5 年瑕疵擔保與契約 6 個月保固差在哪
漏水保固有兩條保護線:民法第 365 條瑕疵擔保,發現瑕疵後 6 個月內通知、最長到交付後 5 年;買賣契約的漏水保固則常見只有 6 個月,自交屋日起算。兩條並存、各保護不同的事。這篇教你簽約前把保固延長到 1 年、明訂保固範圍、加上不修補的違約金。
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W11 數據｜五大行庫房貸利率 2.306% — 月付實際差多少
央行 3 月最新公布:五大行庫房貸利率 2.306%(1 月 2.327% → 2 月 2.322% → 3 月 2.306%)。連續 3 個月微降。借 800 萬 30 年無寬限期,月付到底多少?跟新青安差幾百?跟 2024 年高點差幾千?這篇一次算清楚。
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五大行庫房貸利率連 3 個月微降 — 你以為要降息了嗎？
五大行庫房貸利率從 2.327% → 2.322% → 2.306%，連 3 個月降。但這不是降息，是銀行 KPI。我說明背後原因 + 用 800 萬借 30 年的真實月付試算。
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