房市筆記
台中買房賣房實戰筆記，每週更新
斡旋金可以退嗎?屋主點頭前能退、點頭後轉訂金就退不了
屋主書面同意之前,斡旋金可以全額拿回;屋主一點頭,那筆錢當下就依民法 248 條轉成訂金,再反悔就會被沒收。這篇講清楚斡旋金、訂金、要約書三者的界線落在哪一刻,以及下斡旋前要先確認的 5 件事。
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W17 各區行情｜西屯 — 全台中大樓單坪最貴 42.92 萬、預售 46 件
西屯 2 月大樓單坪 42.92 萬冠全台中、預售 46 件次於北屯。七期市政、逢甲、台灣大道沿線是兩個截然不同的世界。這篇用 6 個月趨勢 + 次區拆解,幫你看西屯到底值不值得。
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總太心之所向評價・實價登錄：北屯 12 期屋齡 1 年、近 12 個月 74 筆成交、單價 21.94-40.53 萬
總太心之所向（北屯 12 期）2026 年 4 月台中熱門社區第 2 名：近 12 個月 74 筆成交、單價 21.94-40.53 萬/坪、總價 700-2,490 萬、屋齡 1 年。從買盤、區位、建商三個角度看它為什麼成交量這麼多、哪種預算適合。📌 資料來源：合泰建經、內政部實價登錄／2026-05
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要約書還是斡旋金?兩種出價方式的法律效力與該怎麼選
買方把價格送到賣方面前，法律上只有兩種載體：內政部版要約書，或斡旋金。一個是民法上的「要約」、一個是「定金的交付」，成立的時點、可撤回的時點、撤不掉的代價都不一樣。這篇拆兩份文件的成立要件、撤回機制與法條依據，以及什麼情況該用哪一種。
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仲介帶看流程怎麼跑?從約看到看後三天的四個階段
完整帶看不是「去看 30 分鐘就完事」,而是配對、約看、現場、看後 3 天四個階段。這篇講仲介事前幫你篩掉什麼、看屋該帶量尺跟手電筒、一個下午為什麼排 2-3 間最剛好,以及看完 3 天內該拿到什麼。
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地價稅怎麼算?稅基是公告地價 8 成、自住 0.2% 怎麼申請
地價稅 = 申報地價 × 你的土地持分 × 稅率。稅基不是市價,沒在公告期間申報的人,申報地價就是公告地價的 8 成。自住 0.2%、一般用地 1%-5.5%,差 5 倍以上;每年 9 月 22 日前沒申請自住,當年度只能用一般稅率算。
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W16 各區行情｜北屯 — 預售 72 件冠台中、大樓單坪 35.34 萬
北屯區 115 年 2 月:成屋 29 件、預售 72 件、土地 5 件。預售件數冠全台中、是西屯的 1.6 倍。大樓單坪 35.34 萬(市場中段)。這篇拆給你看北屯為什麼這區一直熱、有什麼坑。
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梧棲聯悅臻成為 4 月台中熱門 No.1 — 96 筆成交、屋齡 0 年、單坪 19.25-32.42 萬
聯悅臻 4 月台中熱門社區成交 No.1、近 12 個月 96 筆。19.25-32.42 萬/坪、總價 723-1650 萬、屋齡 0 年。我從格局、區位、買盤輪廓解讀為什麼它這麼熱。
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讓 AI 每天早上自動幫你整理新聞 — 免費 5 分鐘設定（附 ChatGPT／Gemini 指令）
每天追新聞很累、資訊又太多？這件事其實可以交給 AI 每天早上自動做完。這篇教你兩種做法：完全免費 5 分鐘設好的 Google 快訊，跟讓 AI 幫你濃縮成重點的 ChatGPT／Gemini 排程（附可直接複製的指令），並誠實標清楚哪些免費、哪些要訂閱。
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房屋稅怎麼算?稅單上的課稅現值在哪看、自住 1% 怎麼申請
房屋稅 = 房屋課稅現值 × 稅率,課稅現值就印在每年 5 月寄來的房屋稅單上,跟市價無關。自住設籍 1%、非自住全國歸戶 2%-4.8%,差近 5 倍。這篇講稅單怎麼看、差別稅率 2.0 級距,以及自住優惠每年 3 月底前怎麼申請。
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梧棲房價 2026：聯悅臻 96 筆、勝興豐境 47 筆、遠雄幸福成 36 筆，為什麼 3 個社區進台中 TOP 20
合泰建經 2026 年 5 月 TOP 20 榜單，梧棲 3 個社區進榜：聯悅臻 96 筆（總冠軍）、勝興豐境 47 筆、遠雄幸福成 36 筆，合計 179 筆。3 個都是屋齡 0-1 年新成屋、單坪 19-32 萬。這篇拆台中港產業、總價帶、交通 3 個原因。📌 資料來源：合泰建經、內政部實價登錄／2026-05
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全國 vs 台中買賣移轉對比 — 為什麼台中還撐得住？
全國 3 月建物移轉 23541 棟、台中 3195 棟、佔 13.6%；全國土地移轉 38067 棟、台中 3839 棟、佔 10.1%。為什麼台中相對其他六都還撐得住？我從 3 個結構因素解讀。
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